2014年悄然过半，今年的楼市，如同令不少人痴迷的世界杯鏖战，一举一动都能令不少人捏一把汗!受到信贷趋近，贷款利率上浮等因素影响，购房者捂紧口袋观望，郑州楼市上半场过的不尽如人意，那么下半场楼市如何发力，才可能翻盘?郑州楼市下半场给我们带来了太多的期待和悬念。作为楼市晴雨表的开盘量，开盘量是衡量楼市情况的一个重要指标。继上半年52个纯新盘入市后，郑州下半年又有50纯新盘入市。

　　下半年郑州预计50纯新盘入市

　　同比锐减31%

　　从坐等购房者上门抢房，到主动邀约看房;从价格 “一毛不拔”，到“打折”、“首付分期”忙促销，郑州房子难卖成了不少开发商的共识。楼市低迷之时，下半年纯新盘开盘量又会受到何种影响?

　　截止到7月3日，2014年下半年预计有50纯新盘入市，与2013年下半年入市的纯新盘数量相比，同比下降了31%;与2014年上半年入市的纯新盘个数相比，环比下降3.8%，降幅有限!2014上半年的郑州楼市，开盘项目不论是纯新盘还是老盘加推，整体去化率都不理想，因此，下半年房企谨慎推盘，纯新盘入市量有所减少。

　　从纯新盘类型来看，50个纯新盘中，45个是住宅楼盘，占比90%;商铺只有3个，占比6%;写字楼2个，占比4%。可见，下半年预计入市的纯新盘产品类型并不丰富，主要以住宅为主，而住宅也以刚需盘为主，这跟整个市场的主力消费人群是首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群有关。

　　从区域上看，在2014年下半年预计推出纯新盘中，二七区与金水区以占比16%位列首位，其次是新郑占比12%，位居第二;惠济区和荥阳占比10%，紧跟其后。老城区推盘量暂排首位，因交通、政策利好等因素影响，郊区推盘量也不可小觑。

　　上半年的郑州楼市金三银四红五均差强人意，楼市度过了黯淡的6个月。现在，上半年已经收尾，下半年“肉搏战”即将揭开序幕。在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企还是会陆续推盘入市。新盘开盘以其选择空间大、入市优惠、升值潜力大等显著优势，或许会给购房者带来惊喜。特别是任志强认为，从长远来看，房价还是要涨的。因此，趁开放商低首付、特价房、巨额优惠等等营销手段不断，购房者也可抓住这样的推盘节点，入手自己中意的房子或许是个不错的选择。

　　价量齐跌楼市低迷

　　郑州楼市山雨欲来?

　　2014年的楼市，泼了所有还处在2013年楼市狂欢中亢奋不已的地产人一盆冷水。成交走低，尽管也出现不少小高潮，但与2013年相比仍有差距。

　　中指院发布的百城房价报告显示，2014年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点，而一向“风景独好”的郑州楼市，6月份新建住宅价格环比5月也从9字头跌至8 字打头阵!坚挺的郑州房价无奈被掰弯!

　　另外，据郑州市房管局数据显示，前5个月郑州商品住宅市场的供应为254.9万㎡，同比去年上涨18.7%;成交量为217.8万㎡，同比去年下降21.3%。有业内人士认为，从前五月成交情况来看，2014年比2013年上半年新建商品住宅成交量要减少三四千套。供应量增长，成交量下跌，郑州楼市尴尬遇冷!

　　虽成交量减少，郑州房价并未出现大的波动。2014年以来，大幅涨价的情况在郑州难觅其踪，郑州楼市2013年楼市狂欢未能延续!郑州也鲜有大幅降价的情况。不过，特价房、钜惠房、首付分期等等优惠手段在郑州越来越活跃。

　　“本次房地产市场低潮期，不少城市楼市受到影响，有几个城市例外，郑州就是其中之一”。同致行(中国)地产顾问有限公司王总认为，郑州因刚需等因素影响，下半年郑州的房价会出现小幅调整，大的变动应该不会出现。因此碰到合适的房源以及优惠等，置业者该出手时就出手。