九月是一年一度的开学季，也是传统"金九银十"的销售旺季，学区房再度成为房地产市场中备受关注的热点。教育，一个永远令世人所关注的话题;学区房，一个特定时期产物。由于历史上的种种原因，现行的很多教育资源不能够做到均衡分配，而师资力量强，教学资源丰富的好学校则往往是通往成功之路的顺风车,于是学区房应运而生房应运而生。

　　注意：下手前先了解当地入学政策

　　“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

　　注意：区域配套及社区配套需相辅相成

　　开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是置业者需要考虑的问题。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

　　注意：合同注明，避免买学区房无法读名校

　　不少开发商宣传楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要确认学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房时，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。避免买来学区房无法入读名校最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

　　注意：买房时间早才能有保证

　　许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。