当其他城市的房地产市场经历着房价、地价、销量的波动，郑州的供应量和房价却基本趋于稳定，俨然成了一个温和的“避风港”，因此吸引到国内众多一线房企前来淘金。巨大的人口基数和城市化空间，让众多房企对郑州市场充满乐观的期待。不过，微妙的政策环境、变化的居住需求，已经预示着接下来的市场会有所不同。有业内人士把接下来这个时代称为“新黄金时代”。

　　● 【销量】后限购时代

　　供销趋于平衡

　　一个多月前，郑州持续3年的限购政策终于退出历史舞台。近日，还有消息传出，首套房或将放宽认定标准。可见，政策正在趋于宽松。来自和正百盈地产机构的最新统计显示，8月郑州商品住宅市场总销售面积环比上涨20.05%;商品住宅(不含保障类住房)8月成交总面积约47.4万㎡，环比下降11%，同比下降29.6%;成交均价9016元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨4.4%。

　　相较于其他城市，郑州整体供需矛盾一直较小，库存压力较小。而且，限购取消后，郑州商品住宅市场近3个月较为严重的供过于求的现象得到改善，供销趋于平衡，月度供销比为1.13。本月商品住宅供应量72.8万㎡，环比下降20.8%，同比上涨46.1%;商品住宅销售面积64.6万㎡，较7月份增加了13.3万㎡，上涨19%，同比下降4.3%。

　　郑州同致行分析人员说：“长期来看限购政策的取消影响幅度有限，毕竟经过了几年的市场调控，市场已日渐成熟。再加上保障房体系不断健全，未来的楼市，将形成市场与政府之间的功能互补，并逐步从政府行政干预向市场自行调节的健康发展模式过渡。”

　　●【房价】稳定上浮

　　郑州市场成“避风港”

　　日前，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数的九成。

　　中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”也显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/㎡，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌。

　　大多数城市的房价在跌，郑州的房价却一直保持着稳定增长态势。如中国指数研究院发布的8月份百城指数显示，郑州新建住宅平均价格为9019元/㎡，比7月份每㎡上涨了45元;克而瑞发布的288指数显示，8月份郑州房价环比上涨了0.57%，连续3个月出现上涨。

　　和正百盈数据显示，过去的3年半里，郑州市区商品房住宅均价从2011年1月限购时的7197元/㎡，已涨至2014年8月的9016元/㎡，一直保持着稳定增长的态势。

　　种种数据支撑，佐证了郑州市场的稳固局面，也引来了众多一线大佬的青睐。从去年到今年，国内一线房企扎堆郑州，有专家表示：这是因为今年一些原来市场很好的城市，都不好做了，由于区位特性和强劲的发展势头，很多外来企业都认为今年的河南是“天堂”。

　　●【趋势】多组数据变化

　　处于合理范围内

　　2004年至2013年的一组数据，也在证明，近三年郑州房地产市场已经逐步进入平稳发展期。销售量方面，虽2011年郑州商品房销售量出现大幅下滑局面，仅为610.31万㎡，但后期随着国家调控政策的持续执行及行政手段对房地产的强制干预，房地产销售市场再次平稳运行，年销售总量均在1100万㎡以内。土地方面，2009年至2013年，郑州总供应土地面积达到28797.2亩，土地成交总量达到43736.99亩，土地供需比达到0.66，整体处于供不应求局面。其中2012年、2013年土地供需矛盾略有和缓，土地供需比多保持在0.8~1.1，市场发展趋稳。土地一级市场的合理变动也为房地产销售市场的平稳运行奠定基础。

　　房价方面，2004年至2013年全郑州商品房价格一路走高，年均增幅保持在500元/㎡，整体运行平稳，并与市场销量增幅相吻合。其中销售价格在2011年增幅达到峰值，该年度郊区低密度产品、投资型商业办公项目占比上涨，因此导致该年均价上浮。

　　同时，商品住宅库存一直在合理范围内。截至8月，郑州市商品住宅整体库存量达404万㎡，按近3个月月均54万㎡的去化速度，去化仅需7个月。即使按上半年月均43.5万㎡的去化速度，也仅需9个月的去化周期。所以整体来看，郑州商品住宅的库存量虽有所增长，但仍处在合理范围内。

　　【专家谈观点】

　　●郑州楼市后劲十足，为“新黄金时代”奠定基础

　　胡葆森认为，郑州因设省会仅有60年历史，全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置，加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素，与武汉、西安相比，作为1.06亿人口的河南省省会城市，郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也表示，在国内众多城市房价下降的情况下，郑州市场却逆势上扬，作为1亿人口大省的省会，郑州本身的人口基数和就业机会比较多，加上中原经济区、航空港区、郑汴融城等一系列规划，给了人们一种美好的预期，为接下来的“新黄金时代”奠定良好基础。

　　●房地产企业要改变，才能炼出“黄金”

　　大道智源总经理高重恒认为，房地产市场需求一直存在，只是市场需求已经发生变化，所以开发商要及时创新取得成长，才能赢得机会。如果不及时应对，那些落后于市场需求的产品，将最终被市场挤压淘汰。

　　他把房地产市场分为三类：炼铁的、炼铜的和炼金的。他认为，目前郑州房地产市场从产品研发、创新到后续物业服务，其水平均不高，大多处于炼铜阶段，脱不了投机心理。只有少部分在炼金，而市场最终将被这部分执著于炼金的企业所占据。

　　在他看来，未来的房地产市场将从重规模、速度，向重质量和效益方向转变，从这个层面上来说，未来十年的房地产市场才是真正的“黄金时代”。