很多人有这样的疑问：为什么电影《黄金时代》不拍成文学励志片，讲萧红的文学成就?为什么不拍成民国爱情片，讲萧红的传奇爱情?影评人王小叶儿这样回答：“因为那样，就不是黄金时代，也不是《黄金时代》。那将是个人的小时代，而萧红是个大时代，是众生。”

　　同样，在不少专家、业内人士都认为房地产的黄金时代已经过去的时候，不少人却指出，未来的十年才是房地产的黄金时代。笔者更加赞同后者的观点。因为过去的房地产十年于少数人而言的确是一场盛宴，一次狂欢，然而山珍海味代替不了粗茶淡饭，狂飙突进掩饰不了累累伤痕，对于众生，一个理性、健康、趋稳且不断发展的房地产市场才是黄金时代。

　　可以看到，过去十年，房地产爆发性发展是城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利各种因素叠加后的结果，稍具理性的人都知道，这绝不可能持久。然而，当我们看到房地产市场拐点出现的时候，是否意味着房地产的好日子就结束了呢?

　　摩根大通中国区董事总经理龚方雄就是一位坚定的乐观论者，他认为在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业。不必批判龚方雄是否老调重弹，我们还可以找到许多论据支撑龚方雄的观点，比如城镇化的发展，民众投资渠道的缺乏等。无论黄金还是白银，未来房地产的上行之路相信已成共识。

　　未来，房地产的价格走势将更加平稳，不会再“涨起来没完”，“开发商拿地就赚钱，购房人买房就赚钱，地方政府卖地就赚钱”的时代一去不复返，一些住宅存量巨大的城市其实已经透支了未来的涨价空间，市场的调节平衡不可避免。在秩序重建的过程中，一批房产企业被淘汰，是市场选择的结果，更是购房者理性回归的折射。

　　孙中山先生曾经提出一个民生理想，“耕者有其田，居者有其屋”;杜甫也曾经疾呼，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”在两位先贤的朴素愿望里，想必不会想到，当今时代的房子成了重要的投资产品。房子原本只具备消费属性，但在过去十多年由于投资品的稀缺，其投资属性甚至于投机属性彰显，因此出现了“全民炒房”的畸形市场。未来，住宅房地产虽然不可能完全摆脱商品属性，但无疑会日益回归其产品属性。住宅的价格、交通、配套、环境等各种支撑将更加重要，也将倒逼房地产企业内外兼修，迎接产品时代的浪潮。

　　假如过去十年是房地产商、土地财政的黄金十年，许多刚需者只是像萧红笔下的人物一样，时时需要“坚强和挣扎的力气”。未来十年则将是购房者们、品质房产、整个市场的大时代：告别了暴利，市场却在步入真正的健康理性;告别了轻松攫取，产品却在逐步回归本质;告别了高歌猛进，房地产发展归于秩序。而这才是众生的黄金时代。