9月29日下午15时整，郑东新区龙湖中心213.98亩的土地在国土局同时“开拍”，累计起拍价达14.9亿。现场无人竞价，这6宗地均以底价“出仓”，并被5家竞买企业“瓜分”，分别为河南省农业综合开发公司、河南民航发展投资有限公司、中交(郑州)投资发展有限公司、河南平联实业有限公司及人保投资控股有限公司。

　　据了解，本次“出阁”的6宗地都位于郑东新区龙湖副CBD北部区域内(如图),且大多属于商务金融用地，仅有两宗被规划成商服性质。这些地块累计占地213.98亩，起拍价合计14.9亿，而“围食”地块的竞得企业也都各有特点且“来头”不小。

土拍现场结果

土拍地块大致范围

　　据悉，中交(郑州)投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司(国资委监管的特大型国有企业，2013年度排名世界五百强企业第213位)所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，是我国成立最早的房地产开发企业。河南东龙控股有限公司为郑东新区大型国有控股公司，公司经营范围包括：土地一级开发整理;城市基础设施的投资与建设、房地产及其商业配套服务设施的开发。

　　主投资、后台硬

　　虽属同区域地块，但因容积率(3.5~7)和具体地点不同，这6宗地块单价与楼面价都有所区别。经测算，本次成交的地块中，单价每亩从600万~880万中间不等，而楼面价每平方米折合后也在1600元至3800元之间。

　　位于如意东路和如意西路的两宗地块容积率一样(3.5)，所处地段和体量也大致相同，分别处于鑫睿路南、丰盈路南，最终被河南省农业综合开发公司和河南民航发展投资有限公司(以下简称河南航投)“分食”。

　　经测算，这两宗地累计成交价2.7亿，亩均880万左右，楼面价每平方米折合后也在3750元上下。7月初，河南黄河明珠置业有限公司曾起价摘取东区如意西路两宗地，与以上地块相距不远，且单价和楼面价也都与其相近。

　　初步查询得知，竞得以上两宗地的竞得企业均为有国企背景的投资公司。其中，河南省农业综合开发公司主要致力于农业产业化龙头企业股权投资和经营业务;而河南航投主要对民航客货运输、航空基础设施、物流贸易、房地产、旅游等相关产业投资。

　　揽地多、掷金高

　　除此之外，今日土拍中体量最大的两块商服地则被同一公司摘取。中交(郑州)投资发展有限公司掷金9.6亿斩获龙吟南街南、副CBD环路东、如意东路北的这两宗地，合计揽地143.66亩。两块地成交单价每亩在667万，而楼面价每平方米折合约2176元。

　　竞得者中交(郑州)投资发展有限公司也是“出身不凡”，有国企“撑腰”。该公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。

　　中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，是我国成立最早的房地产开发企业。2010年8月，经国务院批准，公司整体并入世界500强企业中国交通建设集团有限公司，成为其房地产板块的重要平台企业。

　　而河南东龙控股有限公司为郑东新区大型国有控股公司，公司经营范围包括：土地一级开发整理;城市基础设施的投资与建设、房地产及其商业配套服务设施的开发。

　　渠道广、目的强

　　与此同时，今日还有两宗单价和楼面价较低的地块起价成交，分别被河南平联实业有限公司及人保投资控股有限公司拿走。其中一宗24.6亩的地块位于丰殷路北、如意西路东，底价1.48亿，亩均600.81万，楼面价折合每平方米1959.41元。

　　而另一宗体量为15亩的地块位于副CBD地块C3-21处，亩均750.47万，楼面价每平方米1607.66元，属今日所有土拍地块中最低。还有一点不同的是，该地块容积率为7，为土拍地块中最高值。

　　据记者现场得知，人保投资控股有限公司所拿地块将建为人保大厦“自用”。该公司是经财政部、中国保监会批准，由中国人保集团出资设立的全资子公司，经营范围包括不动产投资、资产经营与管理、物业管理、租赁、咨询等。

　　而河南平联实业有限公司则是今年3月份刚成立的新公司，企业法人显示为中国平煤神马集团房地产开发有限公司和河南侨联实业有限公司。

　　该公司主要经营范围颇广，有建筑材料、办公用品、机械设备、机电设备、电子产品;企业形象策划，企业管理咨询;代理房地产营销策划、买卖、租赁、抵押、房地产过户及房地产有关手续，提供房地产信息咨询。

　　具体拿地信息：

　　郑政东出〔2014〕9号地块位于如意东路西、鑫睿路南，使用权面积8381.96㎡，约为12.57亩，土地用途为商务金融用地，出让年限40年，成交价为10970万元，楼面价为元3739.32元/㎡，每亩约为872.71万元，竞得人为河南省农业综合开发公司。

　　郑政东出〔2014〕10号地块位于丰盈路南、如意西路东，使用权面积12094.04㎡，约为18.14亩，土地用途为商务金融用地，出让年限40年，成交价为16110万元，楼面价为元3805.89元/㎡，每亩约为888.09万元，竞得人为河南民航发展投资有限公司。

　　郑政东出〔2014〕11号地块位于龙吟南街南、副CBD环路东，使用权面积49316.23㎡，约为73.98亩，土地用途为商服用地，出让年限40年，成交价为49384万元，楼面价为元2176.9元/㎡，每亩约为667.53万元，竞得人为中交(郑州)投资发展有限公司。

　　郑政东出〔2014〕12号地块位于如意东路北、副CBD内环路东，使用权面积46460.53㎡，约为69.69亩，土地用途为商服用地，出让年限40年，成交价为46524万元，楼面价为元2176.88元/㎡，每亩约为667.59万元，竞得人为中交(郑州)投资发展有限公司。

　　郑政东出〔2014〕13号地块位于丰殷路北、如意西路东，使用权面积16398.13㎡，约为24.60亩，土地用途为商务金融用地，出让年限40年，成交价为14780万元，楼面价为元2575.21元/㎡，每亩约为600.81万元，竞得人为河南平联实业有限公司。

　　郑政东出〔2014〕14号地块位于副CBD地块C3-21，使用权面积10002.62㎡，约为15亩，土地用途为商务金融用地，出让年限40年，成交价为11257万元，楼面价为元1607.72元/㎡，每亩约为750.47万元，竞得人为人保投资控股有限公司。

　　※企业概况：

　　河南省农业综合开发公司于1992年元月成立，系河南省人民政府授权经营的不具有金融职能的省属国有独资政策性投资机构.

　　河南民航发展投资有限公司是经河南省委、省政府批准，于2011年8月29日注册成立的省管国有企业，注册资本金60亿元。主要承担着加快河南民航产业发展、参与国内外航空公司重组合作、引领带动郑州航空港经济综合实验区建设发展的责任使命。

　　中交(郑州)投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司(国资委监管的特大型国有企业，2013年度排名世界五百强企业第213位)所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。

　　人保投资控股有限公司是经财政部、中国保险监督管理委员会批准，2007年8月由中国人民保险集团公司全资设立的投资公司，是中国人保集团的非保险金融资产经营管理平台。