郑州限购取消月余 购房者“宠爱”大三房

本地大河报2014-10-09 09:11:09

  限购取消后,哪种户型成为市场焦点?第三方机构的数据显示,限购解禁后,郑州改善需求增长明显,而记者走访多家楼盘也发现,改善型购房需求正在复苏,大户型的看房咨询量增多。未来一段时期内,郑州大户型楼盘将迎来一波新行情,此类产品热度也将随之走高。

  限购解禁月余,改善需求提升明显

  郑州市房管局发布的数据显示,自8月9日取消限购以来,8月份郑州市区商品住宅销售量为79.08万平方米,环比增长19.08%,与前几个月相比增幅较大,但房价并未出现大幅上涨。

  数据显示,郑州市区商品住宅8月份的销售量与前几个月相比有大幅增长。郑州市房管局的数据显示,5、6、7月份郑州市区商品住宅销售量分别为69.1万平方米、63.6万平方米、66.4万平方米。

  但数据显示,郑州市房价并未出现大幅上涨。由中国指数研究院发布的8月份百城房价指数显示,郑州市8月份房价每平方米上涨109元,环比涨幅为0.5%。

  第三方机构发布的数据显示,在不同类产品方面,改善型需求提升明显。同策河南研展部提供的数据也显示,8月份,郑州90㎡以下的产品销售31.34万㎡,占全市纯住宅销量的49.1%;其次120-140㎡占比为19.1%,90-120㎡的产品占据市场18.6%的份额,140-180㎡占比为7.4%,改善需求有所提升。

  改善需求积极入市,不少楼盘推大户型

  在9月初举办的秋季住交会上,不少购房者都在咨询120-140㎡左右的改善型户型。购房者李先生向记者表示,他和妻子名下已经有了两套房,其中一套100多平方米的房子用于他和孩子日常居住,另一套60多平方米的小户型则用于出租。

  现在李先生的父母年事已高,老两口依然住在市区一栋老旧居民楼里。在得知限购取消的消息后,李先生准备买一套大户型,将父母接过来一起住。今后,家里现有的房子还可以给孩子结婚用。

  “房子越大,装修越麻烦。现在不少有大户型的楼盘都配有精装修,能让我省下不少时间和精力。”购房者黄女士称,她在本报的房展上看了不少大三房,其中有些楼盘主打精装修,对她吸引很大。

  东区一楼盘售楼部的销售人员小张说,限购取消后,改善型居住需求的客源明显增多,近段时间,每日在售楼部咨询大户型的市民比以往多出几倍,其中不少客户来自地市。

  在近期准备入市的项目中,不少都依据市场热点需求推出了大面积户型,鑫苑鑫城将推12号楼170㎡大户型;富田兴和湾推出新品房源89-140㎡,入会即可享1万抵2万钜惠;天地湾推新品房源80-140㎡,特惠3000元抵3万;名门紫园,推出房源250-300㎡联排别墅,400㎡双拼别墅,320-330㎡合院别墅;正商城推出115-123㎡舒适三房。

  改善需求提升,大户型房源集中入市,是否会引发此类产品房价上涨?业内专家分析,目前大户型房源供应量正逐步加大,片区竞争将日趋激烈。而在购房者方面,刚需群体仍是市场主力,改善型需求群体数量相对有限。由于大户型产品普遍总价较高,短期内开发商并不会有明显涨价意向,目前他们的销售策略依然会以平价走量为主。