在一片“不抱期望”的悲观声中，2014年“金九”已如期收官。据克而瑞(CRIC)郑州机构数据显示，9月商品住宅成交4003套，成交面积41.87万平，成交金额为36.59亿元，成交量相较去年同期的下降29.6%，环比8月下降34.39%。此外，9月商品住宅均价为每平8739元，环比每平涨315元，同比上涨4%，金九以“量跌价涨”收官。

　　商品住宅均价创6个月来最高

　　尽管今年金九普遍不被看好，甚至被部分业内评为“铜九”，但价格方面仍实现了小幅上涨。据克而瑞(CRIC)向新浪乐居提供的数据表明，9月郑州商品房成交4888套，成交面积56.15万㎡万平，成交金额为54.22亿元，成交均价为每平9655元，环比每平上涨231元。而商品住宅均价每平8739元，环比每平涨315元，同比涨337元，均价为今年3月份以来最高值。

　　另外，CRIC数据显示，9月刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比50.9%，较8月下降0.5%，140-180㎡改善类产品增加3.21%。90-120㎡面积段及120-140㎡面积段成交均价环比小幅上涨，其他面积段产品均价均有大幅下降。而住宅销售区域方面，老城区金水区成交贡献率最高。金水区国贸板块的郑州万达中心以1.95亿元夺得销售冠军，成交面积为1.19万平米，成交均价为每平16445元。紧随其后的为经开区恒大绿洲，成交金额为1.74亿元，成交面积为1.72万平米，成交均价约每平10124元。排名第三仍然位于金水区，金成时代广场以1.685亿元销售额列季军席，成交面积2.63万平米，成交均价为每平6400元。

　　金九失色 2014去化压力逐渐增大

　　截止到9月底，郑州市商品住宅市场存量为528.55万方，去化周期约10个月;下半年市场去化压力逐渐回升，市场表现明显弱于2013年。然而在房价点评网高级分析师陈静看来，2014年市场表现一般，存量逐渐上涨，去化周期高达10个月，去化压力逐渐增大。

　　对于九月的“战况”，她总结“金九失色，客户观望情绪加重，限购取消下的市场关注度在品质项目上逐渐凸显。”

　　房价点评网高级分析师杨亚萍进一步分析：“9月成交环比的下降主要受到政策变动带来的购房预期改变影响。”8月9日晚，郑州市实施了三年半的限购政策正式取消，政策利好和房价将上涨的预期，使得被压抑的改善类需求短期内得到一定释放，同时受“限价”政策限制的历史产品集中备案，双重因素推动8月整体成交量为全市首个高峰。

　　进入9月，“限贷”取消的传言甚嚣尘上，9月30日央行“首套房最低首付三成，利率下限为基准0.7倍”的发文也证明传言并非空穴来风。“在经历了8月短暂性刺激后，客户恢复理性并关注‘限贷’政策后文，观望情绪渐浓，直接拉低了当月成交量。8月的峰值和9月的低谷促成环比大幅下降。”她表示。