时间的年轮即将划过2014年，迎来崭新的2015年。这一年，郑州楼市乃至中国楼市都经历了一场强烈的变化，伴随着中国经济进入新常态时期，郑州楼市也已步入新常态。在这送往迎新的日子里，如何能更好地迎接新一年的征程，不妨跟随东方今报“豫见2015·河南地产香港年会”一起奔赴东方明珠香港，一边探访香港楼市，一边与香港房企共谋新征程。

　　弹丸之地 无数次上演疯狂楼市

　　对于香港的印象，在很多人心中，它的标签是购物天堂，然而对于中国楼市来说，香港是一个传奇，同样也堪称全球楼市中的一个传奇：1100平方公里的弹丸之地，上演了无数疯狂与悲惨的楼市故事。二战以后的60多年里，香港共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高、周期特征之鲜明，世界少见。

　　香港楼市的历史可以追溯到解放前，1946年~1950年间香港楼市经历了第一轮上涨。当时二战导致香港建筑损坏严重，同时战后人口大增，结果导致房荒爆发，地价和租金飙升，但购买力不足。直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量大增。

　　而1953年~1957年间是第二轮上涨，香港经济开始向工业化转型，房地产市场趋于活跃。另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。

　　1960年~1965年是第三轮上涨，这期间香港工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香港经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入，楼市又开始繁荣起来。

　　第四轮上涨是1968年~1973年间，香港经济复苏，政府启动新市镇开发计划，1972年制订“十年建屋计划”，促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。

　　第五轮上涨是1976年~1981年间，内地实行对外开放政策，在邻近香港的深圳、珠海设立经济特区，长江实业、新鸿基地产等一批地产巨头崛起并上市。地产市场迅速复苏、繁荣，并于1981年达到高峰。

　　1985年~1997年是第六轮上涨，在这一轮长达13年的房价上涨过程中，曾在1994年出现一年左右的短暂下跌，但长期持续大涨，终于吹出香港史上最大的房价泡沫。

　　2004年香港楼市开始复苏，2009年后，香港房价加速上涨，私人住宅价格指数于2010年11月刷新1997年高点，从2014年5月开始，香港住宅成交量再次明显反弹，至7月再创历史新高。

　　有业内人士总结，香港的房地产有三个经验值得借鉴：一是香港房地产业的快速起步和发展，二是公务(廉租房)制度，三是香港处理亚洲金融危机所导致的房地产泡沫破灭的经验和教训。

　　四大地产天王 把控香港楼市风雨

　　拥有近70年历史的香港楼市，太多的经验值得国内城市学习和借鉴，其中房企巨头所开发的名盘更是值得去看一看、品一品。

　　香港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港经济的“晴雨表”。

　　在去年《福布斯》香港富豪榜中，长实主席李嘉诚连续6年蝉联香港首富，去年身家达300亿美元，约合2340亿港元。第二是恒基地产主席李兆基，身家约1560亿港元。而新鸿基地产的郭炳江、郭炳联及其家族，以净资产192亿美元排名第三。新世界发展创办人郑裕彤排名第四，净资产160亿美元。有业内人士分析说，四大地产商盘踞香港富豪榜前列，可以称之为“房地产的胜利”。

　　在香港楼市，支撑半个香港经济的地产业屡经浮沉。“香港地产四大天王”——李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤，可谓人人皆知，当年这几位商海搏击的年轻人如今早已青春不再，但他们首创的基业却依旧把控着香港风急雨骤的楼市。

　　这四位“天王”见证了香港地产业的兴衰和发展历程，他们把控房价、操纵楼市、影响政局，触角已从经济领域延伸至香港社会的各个角落。

　　著名经济学家郎咸平在点评“四大天王”时说：“香港老百姓在这‘四大天王’开发商的压力之下，得终身背负房贷的压力，他们终身为‘四大天王’打工……‘四大天王’有足够的资金扛住风险，支撑房价居高不下，结果就是会让老百姓永远成为房奴。”

　　毋庸置疑，这香港地产四大天王所开发的楼盘不仅代表了当前香港楼市现状，更是代表了一个时代。而对于当下正在发展中的郑州楼市，不妨以此为鉴，把握未来。

　　相约香江 豫港房企对话未来

　　2014年，郑州楼市风生水起，成为国内楼市的代表城市。同时，整个郑州楼市也正经历着中国房地产行业发展历程中一个极具意义的节点。

　　  在这一年里，泡沫、拐点、崩盘、降价曾在房地产行业萦绕不去，持续发酵，然而始终未能到达郑州。

　　还是这一年，深改启动，限购、限贷等调控政策逐一取消，市场回归于市场，中国经济新常态促成了房地产行业的新稳定。

　　同时，也可以发现，在这一年里，整个行业的分化已悄悄在进行，可以预见，未来的房地产市场将会因房企的品牌、品质、区域等重要指标的不同而产生价格和收益上的巨大差别，这也意味着随便进去就能简简单单赚钱的时代彻底结束了。

　　相比之下，香港楼市虽然几经风雨，但始终走在国内其他地区前列，成为众多内地房企学习的标杆，因此有人说香港房地产的现在就是内地房地产业的未来。

　　为了让郑州房企真实感受香港楼市现状，值此送往迎新之际，由东方今报举办的“豫见2015·河南地产香港年会”将于12月中旬在香江之畔、东方明珠香港举行。

　　据介绍，此次年会将由河南省知名房企与香港当地房企共同参与。借此平台，让豫港两地房企进行一次深度学习、交流、合作，同时两地专家及房企将共同回顾、展望、激辩、分享2014年走过的路，从产业趋势、产品创新、品牌打造等多个维度梳理、解读政策信息，研判产业趋势，辨明未来成长路径。

　　同样，本次年会也将是对2014年中原房地产市场进行全面总结的一次盛会，将会对过去一年中原房地产行业精英、杰出企业、标杆项目予以荣誉加冕。

　　这个冬天，让我们相约在香江之畔，一起 “豫见”中原房地产更美好的未来。