回看上月的推地小高潮，郑州11月的土地市场则显得羸弱了许多。本月，郑州市区共出让4宗土地，总面积不及200亩，其中2宗位于郑东龙湖。虽然市区不火，但另一“龙湖”却看点颇多：不仅推地数量高达15宗之多，而且有名企拿地、有无人竞拍。

　　仅1地溢价--79.9%

　　据统计，11月郑州市共供地4宗，面积合计169.59亩。其中，3幅为纯宅地，1幅为商住混合地。整体来看，本月推地地块较为迷你，纯宅地面积均不超过50亩，商住地也不超过80亩。

　　在纯住宅地块中，有2幅位于郑东新区龙湖金融区。特别是郑政东出【2014】16号网拍地(以下简称16号地)，由于紧临今年大热的龙湖地王堆儿，因此创造出本月唯一溢价地块，溢价率为79.9%。

　　据了解，16号地位于丰盈路南、如意西路西，距今年8月最新地王仅一路之隔。此外，在区位上16号地也一点不输新地王。交通上，该地右侧紧邻地铁4号线，南侧龙湖中环南路上又规矩有轻轨2号线，且正南方位还规划停靠站点;环境上，北望龙湖，南遥东风渠，东临如意河，可依湖傍水推窗看景。

　　从竞价纪录看，该块地争取到3家企业角逐。经过1小时17分钟共计53轮竞价，最终由郑州众之和置业有限公司以6.416亿元的价格竞得，溢价79.9%。按照1.5的容积率成计算，16号网拍地折合每亩单价1348万元，楼面价1.348万/平方米，相比8月最新地王每亩便宜了256万元、楼面价每平少了2554元。

　　对于此次龙湖地价“缩水”的现象，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也给出了自己的看法，他认为目前房地产市场正面临继续降温，市场大势依旧不清晰，投资理性也随之降温，房地产开发企业对未来也不能准确预估，因此在拿地上也趋于谨慎。

　　外来房企齐“刷脸”

　　虽然16号地被郑州众之和置业拿走，但据了解参与竞拍的均为外来上市房企，分别是江苏新城新城地产股份有限公司和河北荣盛房地产发展股份有限公司，实力十分雄厚。

　　据了解，江苏新城创立于1993年，是具有房地产开发企业1级资质、在港上市公司，业务范围涵盖常州、上海、南京等长三角核心区域。而河北荣盛1996年成立于廊坊，具备国家1级房地产资质，2007年在深圳上市，是河北首家上市房企。

　　此外，本月另一块位于龙湖区的郑政东出【2014】15号宅地(以下简称15号地)最终被广州晋辉置业发展有限公司以底价拿走。经查询，该公司为合景泰富控股有限公司子公司，同样为一家在港上市公司。虽然该地离地王堆儿稍远，但每亩仅690万元的单价在寸土寸金的龙湖拿起来也算是十分的划算。

　　3个上市房企本月在郑州土地市场齐“刷脸”，对此，刘社分析这主要还是受到市场形势的影响。“10月之后，楼市进一步恶化，河南本地房企只能将更多的精力放到回笼资金上，而外来房企，特别是上市房企，资金实力自然雄厚;选择在此时进军河南，可以通过低溢价率拿地，且缺少本土竞争对手”。

　　南龙湖本月推地844亩

　　郑州市本月仅4幅不足200亩的土地量实在“小气”，相比新郑南龙湖就显得“豪迈”的多。据统计，11月新郑龙湖镇共推地15宗，占地面积达843.8亩。其中，9幅为纯住宅连号地，其它6幅为商服地和仓储地。

　　虽然这15宗地均位于龙湖镇，但由于用地性质不同最终“命运”也不尽相同。

　　其中，编号为新郑龙湖镇(2014)65号-73号9个连号宅地被河南正商龙湖置业有限公司以底价成交。总面积共计535.93亩，耗资8.78亿元。

　　经核算，此次正商拿地单价每亩在164万元，按2.5的容积率计算，折合楼面价每平不足千元，仅有984元/平方米。

　　相反，其余6块位于龙湖镇华南城附近的非宅地却无人问津惨遭流拍。

　　据悉，这6宗地编号分别为(2014)74号-79号，本该于仅年11月17日现场竞拍出让。根据统计，流拍地块总占地面积318亩，起始价合计达4.92亿元，体量大涉及金额多。其中，3块为商服用地，起始楼面价为566元/平方米;3块为仓储用地，起始楼面价为117元/平方米。