1月20日，克而瑞河南片区发布数据显示，在全国主要一二线城市中，郑州市2014年住宅成交量以587万平方米居全国第18位，与上年相比排名下降3位，在6个中部省会城市排名第4。2014年，住宅成交量1000万㎡以上的城市有4个，同比上年减少7个城市，也就是说，郑州距离住宅销售千万级城市还有一段距离。

　　在全国主要一二线城市中，2014年郑州市住宅成交均价居第15位，与上年相比排名下降1位，处于中等位置，在6个中部省会城市排名第3。2010年至今，郑州市供求比波动起伏，2014年达到1.32，整体呈现出供大于求的态势。近4年，住宅存量一直维持在400万㎡左右，2014年存量接近600万㎡，去化周期增加至10.7个月。同时，2006年至今，郑州成交均价平稳增长，近3年年度复合增长率为8.11%。而2014年郑州市住宅成交均价波动中上涨，尤其是限购取消后，价格呈现结构性增长。

　　该数据显示，郑州住宅市场长期以二房、三房为主，刚需属性较为明显;与2013年相比，2014年的成交结构中二房比例减少、三房比例增加，80㎡~90㎡及以下户型占比减少，140㎡以上户型占比增加。其中20~30岁购房客户占比近34%，其次为30~40岁客户，占比为25%，40岁以上客户占比41%，婚房类刚需客户需求明显，改善类客户同样不容忽视。郑州购房客户66%来自省内其他地市，以周口、驻马店等人口大市以及开封、新乡等邻近地市的客户较多，可见郑州对省内其他地市客户吸附力较强。

　　值得高兴的是，2014年郑州办公楼市场结束了连续4年的供过于求，供销比首次低于1，去化周期降到18.6个月，但整体存量仍相对较高。

　　区域住宅数据显示，2014年供应量主要集中在西区和南区;成交量方面，中原区首次跻身第一位。目前城市西北和南部区域为主要供应区域，随着主城区土地减少及城市版图扩张，未来三四环将为主力供应区域。

　　克而瑞预测，2015年住宅新增面积将达到685万㎡，加上2014年底存量589.63万㎡，累计上市面积将突破1200万㎡，市场压力相当大。