不动产登记推出后会产生的改革

　　1/为土地制度改革提供了基础数据

　　集体土地所有权、房屋建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定需要登记的其他不动产权利，都属于此次不动产登记范围。可见此次不动产登记从农村到城市一网打尽，没有漏网之鱼。如果土地制度改革，不动产登记提供了第一手资料。

　　2/不动产登记成熟后房产税可能会推出

　　博弈了七年之久的不动产登记，事关地方政府、企业等多方利益，不知道他们之间是不是因为产生了七年之痒，所以才不爱了，才分开了，因此也打破了原有的利益藩篱。但可以确定的是，不动产登记提升了房产税预期，在其成熟后，房产税肯定会接踵而至。从理论上说，越是那些投资性房产、非自住型房产，所缴纳的房产税也会越高。至于什么时候房产税落地，什么时候推出取决于地方政府去债务杠杆是否顺利，取决于中国经济发展模式的转型是否顺利。

　　3、不动产登记为建立服务型政府打基础

　　不动产税是公共服务型政府的必然选择，因为不动产税制能激励政府最大限度地提供公共服务，而且是公共服务融资的可持续模式。首先，这一模式形成了政府财源可持续增长的机制。公共服务越好、不动产价值就越高、居民和产业就会大量迁入、税源得到涵养、公共服务成本下降，形成良性循环;其次，这一模式可以有效避免政府短期行为和过度负债。在这一模式下，政府供给公共服务在先(通过资本市场债券融资)、征税在后，只有公共服务质量提高了，不动产税基才能扩大，这就避免了卖祖宗田，断子孙路的弊端。

　　4、不动产登记为公共财政转型打前哨

　　开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权;其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政转型提供基础，这更为我国未来税制改革奠定基础。

　　5、不动产登记开启不动产交易之门

　　不动产登记需要登记上不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，进行登记，那些经过登记的农场主、土地获得者也就有了一定的保障。

　　6、颠覆人们老以反腐视角看不动产登记

　　官员贪腐涉房，是滥用公权的表现，与不动产统一登记制度不完善有本质上的不同，前者是公权限定不力的结果，后者是私权保护不力的结果。在客观上，不动产统一登记有利于防控和打击腐败，但不应将此视作建立不动产统一登记制度和登记信息系统的主要目的。