需求走向四五环 沿线楼盘迎利好

    郑州郊区城市化时间已经到来 “环线居住”成置业首选

    交通要道的升级改造，生活配套的逐步改善，都为环线的居住产品提供了有力的市场支撑，也为市民置业提供了更多的选择。3月18日，郑州市城乡规划局官方网站发布消息，称《国道107郑州境改建工程规划方案》已经通过专家评审，面向社会进行批前公示。《方案》的酝酿出炉，标志着郑州“五环时代”大幕开启。

    在2015年郑州市城建计划上，明确列出利用国道107、国道310，国道234、省道314，形成干线公路合围的大五环城区外部交通圈。国道107继续东移当郑州东五环，郑州人以后也可以像岳云鹏一样唱这首歌了—— 啊！五环！你比四环多一环！五环时代的来临，交通大配套的逐步完善，让区域内的楼盘和地段价值能再次得到挖掘和提升。

    中心城区房价高企 “环线居住”成刚需置业者首选

    在二七附近上班的王先生近期准备结婚，一直想在三环以内买房子，经过半年多的选择后，准备放弃这个念头，“三环以内的房子实在太贵了，两居的房子动辄八九十万，户型楼层稍好点，就上百万了，买三居更是奢望，虽然离上班的地方比较近，配套比较完善，但是买房后的压力太大了，只能看看四环五环附近的房子”，王先生语气很无奈。

    在重新选择后，他和家人发现大学南路与南四环的鑫苑鑫家户型设计很不错，价格也比较合理，就在这里买了房，谈起这个转变王先生说，“原来对四环五环沿线的房子看不上，总觉得是郊区，太偏远，怕配套什么的跟不上，但买房时仔细考察了周边的环境，觉得比当初想象的好太多，之前担心交通问题，现在郑州进入五环时代，这些顾虑都不是事儿了。”

    王先生的转变并非个例。随着房价的大幅上涨，三环内的房价已经不是普通工薪阶层所能承受得了，越来越多的刚需族、改善族把目光投向了性价比更高的四环、五环。

    大郑州环线楼盘价值凸显 谁是五环时代的最大受益者

    随着城市化进程的不断深入，城市经济的快速发展，人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移，形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集区，这就是环线理论。

    据58同城房产频道报道，在北京，外环房价比内环房价涨幅更大，2013年五环房价曾在半年内上涨20%，涨幅惊人。

    “郑州五环时代，对沿居民以及楼盘来说无疑是一个巨大的利好。” 新合鑫关悦项目总经理刘立说，“目前四环上大货车比较多，居民出行感觉很不安全，有了五环，人们的出行不仅更加便捷和安全，而且有利于促进郑州的城乡一体化。在此居住的居民也感觉到自己是城里人了，在一定程度上促进了购房者居住观念改变”。

    同时，汇泉西悦城项目营销总监张合丽在采访中也说道，“到2020年，郑州市人口将达到1500万，城市框架的拉大也是满足人口不断增长的需要。郑州五环时代的来临，不仅对降低了中心城区的居住密度，提高了人们居住环境的舒适度是一个促进作用，而且还为郑州地产提供了新的发展平台”。

    的确，在传统市中心建筑陈旧、交通拥挤、缺乏现代都市感的情况下，方便快捷的环线快速路，必将带动环线周围楼盘价值的提升。对于房地产投资的决定性意义来说，环线腹地，则一直是一个城市黄金地段的精华所在。

    随着郑州五环概念的正式提出，郑州城市市区范围外扩的局面已经显现。环线快速路形成后，环线之外的楼盘因为没有拥堵的交通，加上优美的自然环境和最新最先进的配套，离尘不离城的居住生活可谓“风景这边独好”，交通的完善对配套升级起着很大促进作用，环线沿线区域楼盘价值再次凸显，无疑，环线沿线居住区成为人们竞相追逐的价值板块。谁将是郑州五环时代的最大受益者，越来越成为人们关注的问题。

    框架不断拉大 郑州郊区城市化的时间已经到来

    郊区居住，在以前，由于城市生活所需的商业配套、服务、交通等没能跟上，只是“看上去很美”，而随着城市框架的不断拉大，交通设施的日渐完善，以及产业向外圈层的转移，郑州郊区城市化的时间已经到来。

    交通升级，出行便捷。中心城区交通拥堵、停车困难等已经成为不争的事实。而随着郑州一条条快速路的修通，在拥有快速交通网络后，大大降低了人们在郊区的出行和居住成本，那些曾经需要长途跋涉才能到达的地方，而今随着步入五环时代，只需要二三十分钟便可从繁闹的市区回到宁静的家园。

    性价比高，升值潜力大。“相比市中心，郊区的土地成本要低很多”，新合鑫关悦项目总经理刘立说，“在两条环线之间，有时相距两三公里的距离，房价能相差到30%”，因此郊区楼盘的单价相对城区中心更有竞争力，加之现在交通便捷，从性价比方面来看，特别对于刚性需求者和首次置业者而言比较有吸引力。

    环境好，健康宜居。“政府对三环以外的楼盘在容积率、楼间距、日照时间等都有严格的规划要求。比如我们的鑫苑鑫家项目总建筑面积约为40万平方米，整体容积率还不到3，是目前整个二七新城为数不多的低密度品质楼盘。” 鑫苑鑫家项目负责人介绍说，鉴于此，位于四环五环的楼盘普遍容积率低、绿化率高、环境好，在居住舒适度方面更加优于城区。

    社区内完善配套，让生活便利无忧。对购房者来说，买的不仅仅是房屋本身，还有周边的配套设施和服务。随着交通瓶颈的打破以及诸多开发商的进驻，郊区大盘不仅在户型结构、建筑立面等层面实现了产品升级，而且不少郊区楼盘正以配套完善、设施新的优势吸引着购房者。“对郊区盘来说，目前开发商都比较重视对社区内基础配套的建设和完善”，郑州清华园房地产开发有限公司营销总监黄艳红说，“郊区盘不仅能提供教育、医疗、交通、商业等基础配套，而且还有市区楼盘中所不能提供的其他配套。比如在清华·大溪地和清华·忆江南两个项目中，配置了大量的养生、游乐等设施，还有教育配套，让居住更加轻松、休闲”。