如果套用王朔一本小说的名字，那么，3月30号出台的“二套房首付比例降至四成”、“二手房满2年免征营业税 ”等楼市新政可谓是“政策凶猛”，让不少人大呼“超出预期”。与之相伴而来的，是网友们一大波的疑惑。再进行新政解读已经意义不大，记者特意搜集了一批包括新政出台首日，郑州有什么动静等问题进行独家解答，希望对大家有实质性帮助。

　　有问有答

　　问：二套房首付比例降至四成，那具体啥时候能落地执行?

　　答：最快的话，应该再近一两周内落地。

　　记者了解到，目前央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间。中信银行中原路支行工作人员表示此项政策的落地视具体区域有所不同，郑州不在这一范围之内。农行、交通银行、兴业银行均表示尚未接到通知，具体执行需等总行通知，现在仍执行原来政策。有媒体称，目前郑州工行二套房首付比例最低可至40%，但这项政策早在半个月前该行就已实施，并非是因为昨天的新政出台而执行。对此，记者认为，预计要1-2周才会正式执行新政，目前郑州二套房贷仍将执行原有政策。

　　问：营业税新规郑州什么时候执行?新政第一天，二手房交易是啥情况?

　　答：郑州应该到下周执行。

　　记者今日下午致电郑州地税局了解到：今天系统更新，契税不能办理，人很少。至于营业税新规，郑州预计将从下周开始实施，目前税局系统正在调试。记者旋即又致电郑州房管局，了解到今天来房管局进行二手房交易的大多是亲属，买卖二手房，全部是五到十年的，没有两年的，没有涨价，他们觉得税是一样的，对自己没影响。

　　问：新政第一天，郑州楼盘售楼部情况如何?

　　答：记者根据电话、微信等各种渠道了解到的部分项目售楼部最新情况是：

　　新合鑫观悦：今天因为不是周末，来访量一般，客户到访量和往常没啥区别。至于楼市新政，因为刚出台，现在郑州各个银行都在观望中，没有收到相关政策的落地通知。

　　宏光协和城邦：客户到访量没有明显增加。今天上午在对顾客回访过程中发现顾客对新政策均有所了解。其中有老客户表示看中一套120平的三房，二套房政策执行后，首付可减少三十万左右，对该客户置业有刺激置业作用。我们项目的合作银行有中国银行，招商银行，浦发银行，但目前都还未执行新政策。

　　中海锦苑：今天到客户来访量挺好的，成交22套房子。但并不是因为二套房首付新政，主要是看上我们的房子了吧。

　　亚星盛世：今天项目来访量暂时没有什么大的变动，可能后期会有一些改观吧，比较楼市新政刚出来一天，目前不太好评估这个效果。

　　绿地泰晤士新城：没有受新政影响，倒是受了今天天气的影响，售楼部客户很少。

　　建业天筑：项目今天的客户来访量暂未出现变化。

　　亿弘锦园：新政影响不大，公积金还没执行，估计到下周了，但是中牟这边公积金贷款额度受限，最多只能贷30万，百分之二十首付和贷款额度受限有点矛盾，贷款提高点就好了。今天从郑州过来的客户比往常多一些。

　　龙泽嘉园：今天客户来访量没有变化，销售情况不佳，一套房子也没成交。

　　东润城：新政刚实施第一天，没啥变化。

　　问：新政出台第一天，郑州有楼盘涨价吗?

　　答：据目前掌握的情况来看，新政出台第一天，升龙集团就发布旗下项目的涨价通知，内容为“从4月6日起，全线产品统一上涨2%”。升龙集团在郑州项目有，升龙天玺，升龙城，升龙又一城，升龙广场等项目。

　　问：楼市新政出台，买二手房能省多少钱?

　　答：二套房首付少了，二手房营业税省了。给你算笔账：

　　楼市新政前：假定你是购房者，并且也满足新政规定的购房条件，即你的首套住房贷款未还清，又需要贷款购买二套住房，并且买的还是套刚满两年的二手房，房屋面积100平米，房价200万。那么，新政实施前，你需要支付首付款的比例是60%，也就是120万。同时，假定你购买的二手房距上次售卖已满2年不足5年，还要承担二手房价5.55%的营业税，约11.1万。也就是说要买第二套房，光首付和营业税你就要一次性付出131.1万元。

　　楼市新政后：而在新政出台后，你的首付款只需要付40%，也就是80万元，免征减征营业税期限从5年改为2年后，营业税的11.1万元直接免掉，购房压力明显降低。不过，首付降低后，你每月偿还的房贷会有所增加。

　　问：昨日出台的房贷新政真的会救市吗?

　　答：这个问题很多机构、专家、媒体都已经解读烂了。记者的观点是，房贷政策的核心在两点：首要的是首付款比例，这决定房贷在量上是否宽松，即贷款的绝对金额能达到多少;次要的是利率，决定着贷款价格高低，即成本大小。

　　这两点相比较，首付款比例要比利率还重要，房贷政策松紧的关键还得看首付款比例的宽严。此次，首付款比例大幅度下调，商业银行执行和落实上要比降低利率有主动性。因为降低房贷利率的话，是让银行让利给购房者，银行不会有积极性;而降低首付款比例，是扩大银行房贷规模，有助于增加收入和利润，银行当然乐意和积极贯彻落实。

　　但是，这次新政会刺激楼市吗?未必。对于房贷政策接连祭出大招，市场可能会有另一种解读，那就是折射出房地产市场已经低迷到非常严重的程度，甚至折射出房价下跌的大势不可逆转。记者目前观察迄今一天内出现的各路观点，有相当一部分是在看空楼市。在买涨不买跌的心理之下，也许会出现越跌越不买，越救市购买力越不买账的情况。绝对不能排除市场出现类似心理反应和预期的可能性。

　　问：新政出台，有哪些风险伴随?

　　答：记者认为，有三个风险随之而来：

　　1、在房价本来就未现多大幅度下跌的情况下，房贷、税收政策全方位放松，假如出现房价报复性反弹，工薪阶层会更买不起住房，这一现实将如何解决?

　　2、货币信贷继续大幅流向房地产领域后，一旦金融泡沫风险加大，又该如何应对和化解?

　　3、在信贷、税收组合重拳刺激下，可能会使得房地产成为最吸金的行业之一，叠加当前股市走牛的因素，假如大量资本都流向房地产行业和股市，会进一步加剧实体经济融资难，经济结构调整和转型无疑会受到影响和干扰，这又该怎么办?