房地产市场历来有着“金三银四红五月”的说法，在这个传统的旺季，郑州楼市再次呈现了量价齐升的良好态势，楼市回暖态势愈加明显。业内人士分析，随着宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资型需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。

　　数据

　　红五月完美收官

　　商品住宅供销双涨

　　日前，中原地产发布了郑州楼市纯住宅指数，2015年5月郑州市区纯住宅指数达到1381，环比大涨11%，“红五月”称得上完美收官。该机构分析，随着公积金新政进入执行期，需求大量释放;再加上央行年内二次降息，“经转商”补贴，非普通住宅标准提高，进一步刺激市场需求，楼市向好态度明显。

　　商品住宅市场呈现了供销双涨的态势，再次印证了红五月的说法。第三方机构数据显示，5月份郑州市商品住宅供应100.2万平方米，环比上涨10.6%，同比上涨30.6%，供应量连续3个月保持上涨态势;月度共计销售82.06万平方米，环比上升0.2%，同比上升59.3%，供求比1.2。商品房成交均价10468元/平方米，环比上涨17.1%，同比上涨26%，价格上涨最大的贡献者为郑东新区普罗旺世龙之梦，本月共计备案307套房源，备案面积6.6万平方米，项目均价26549元/平方米，拉高了整体均价。

　　随着楼市销量的提升，开发商开始顺势加推，郑州市商品住宅近两个月供应量猛增，截止到5月底库存量达523.9万平方米，按照近3个月月均73.7万平方米的去化速度计算，库存需要7.1个月的去化周期，商品住宅库存较为合理。

　　值得注意的是，5月份，郑州市商品房供应138.31万平方米，去化98.86万平方米，供求比1.4，供过于求现象重新出现，月度库存量39.4万平方米。截止到2015年5月底，郑州市商品房市场库存量达1392.2万平方米，库存量继续增加，按照近3个月月均88.6万平方米的去化速度计算，需要15.7个月的去化周期，由于近两个月去化量较高，所以去化周期有所缩短，但去化压力依然存在。

　　分析

　　土地市场升温，楼市前景看好

　　随着楼市成交量的回暖，作为后市指标之一的土地市场也在逐渐升温，郑州更是再度拍出了地王。

　　6月3日郑东新区的郑政东出[2015]7号地“乌龙地”，因系统故障，于6月9日上午重新进行竞拍。经过63轮激烈厮杀，正弘置业最终以165400万元竞得。公开资料显示，正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平方米，溢价率达38.53%，每亩地价达1708.68万元，超过2014年8月郑政东出[2014]7号地块创下的1703.87万元/亩的价格，也打破了2014年8月底由建业、海马创下的144430万元总价地王的纪录。

　　据了解，在此次竞拍前，永威置业、康桥、建业等本地房企均有意向拿下7号地块。高价地块的抢夺热情无疑显示出房企对后市的期待。

　　在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与“3·30新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。

　　值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资型需求入市现象也在增多。随着楼市的逐渐回暖，已经处于高位的股市对资金的吸引力在不断下降，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资型需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。

　　而近期的股市调整，也让业内人士更进一步看好后市。“成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。股市多次跳水调整后，预计将会继续倒逼部分股民从股市中撤出，进而持有房产。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

　　关注

　　市场持续回暖，购房者应及时出手

　　“红五月”的取得，除了政策面的宽松和利好之外，为了迎接红五月的到来，各大品牌房企也开展了一轮又一轮的营销活动。越秀、碧桂园先后上阵各类“免费”活动,零首付、零利率、零物管费为营销造足了势，同时也给予了买家一定的实惠。这些都成为企业业绩较大幅度上涨的利器。

　　据CRIC中心对20家典型房企的监测数据显示，5月份实现总的销售金额为1551亿元,销售量为1495平方米,销售金额同比上涨31%,环比上涨17%。从单个房企表现看，万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、万达、中海七大千亿房企上月销售业绩均超百亿，万科以207亿元的成绩夺魁。同比看,20家典型房企全线上涨,招商地产涨幅最高为114%。值得一提的是,综合1~5月的销售情况，20家典型房企的业绩基本达到去年水平。

　　另外，机构预计随着半年度业绩考核临近,6月将成为房企最后“血拼期”，各项营销活动也极有可能加码,再加上前期政策效力也将持续释放,6月市场将维持量升价稳的态势。

　　相比之下，随着市场的持续回暖，留给购房者特别是刚需一族的选择时间也越来越少。有业内人士建议，在“买涨不买跌”心理的助推下，楼市的反弹趋势往往呈现加速状态，这就要求购房者应该抓住如今这个难得的购房窗口期，积极出手，买到合适的房子。