房地产业对于中国尤其是对于河南来说，并不是传统产业，从上世纪90年代初期起步，至今也不过短短的20年。然而就在这短短的20年间，房地产业从一个时代催生的新兴产业，迅速成为河南经济支柱性产业，成为社会发展与经济转型的最好注解。

　　20年间，飞速发展的河南不断吸引着外来房企大鳄进驻，万科、万达、恒大、碧桂园……纷纷在这里谱写高速增长的骄人业绩。而另一方面，不断成长起来的本土房企，也一直在践行着走出去的战略，不断上演“出城记”，异地征战，开疆拓土。

　　●攻守之间河南房企逐鹿异地

　　今年4月的一天，南京土地市场新年后的第二拍现场，有4块地皮推出，但前来竞拍的房企则有15家之多，不仅有世茂、招商、金地、中粮等一线企业，也有海亮、金科、和昌等初入南京的新面孔，夺地大战一触即发。

　　其中，南京板桥新城的G03地块成为此次土拍的明星，共吸引了约10家房企报名，包括中粮地产、金地集团、海亮地产等。竞价开始后，河南和昌地产率先应价，但随后便被海亮地产压下经过21轮激烈竞拍，最终该地块以8.8亿元被河南和昌置业发展有限公司拿下，楼面价7226元/平方米，创下了板桥新城地价新高，之前富力地产拿下的板桥新城楼面地价仅为5459元/平方米。当天媒体则以“河南土豪溢价三成拿下板桥地王”的表述报道当天土拍事件。

　　无独有偶，早在2014年8月18日，新田投资有限公司就以35302万元，竞得上海浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块，成交楼面价6009元/平方米。资料显示，该地块拟建成浦东核心区域首席家庭体验式消费购物中心，距离上海迪士尼乐园仅9.5公里。成立于1997年的河南本土房企新田置业，因旗下开发的郑州国贸中心(西关虎屯改造)而一战成名，国贸360广场更是被称为河南最时尚的“潮BUY地”。从郑州到上海，新田置业成为开拓异地市场的又一本土名企。

　　同样是2014年，本土另一房产新贵永威置业耗资百亿布局西安，同时进军西安高新、浐灞板块，开发出高新锦业路超高商务地标“永威时代中心”、高新纯双拼别墅“永威高新紫园”、纯手工洋房社区“永威湖与城”三种业态项目，破冰西安楼市。

　　20年风云激荡，历史会铭记这些先行者与开拓者的足迹。新田征战上海，正商、昌建布局海南，永威进军西安，和昌谋局南京、武汉，楷林长沙续梦，鑫苑更是踏上了海外征程……

　　●“围城”效应加速房企外溢

　　为何这么多开发商热衷异地开发，走全国化战略?业内人士分析，目前郑州房地产市场已日趋成熟，空间已不足。再加上土地资源日渐吃紧，因此，开发商选择到市县去搞开发，甚至到省外去开发，都是看准了外面房地产市场的潜力。

　　“河南的土地非常紧缺，价格不断上涨。”早在多年前，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京就在接受采访时表示，郑州每年投放市场的土地只有2000亩，而市场需求在7000亩以上。外地知名开发商进驻郑州，也加剧了市场竞争。

　　郑州同致行数据显示，2015年上半年，郑州供应商品房土地53幅，总占地面积175.1万平方米，较去年同期下滑33%，供应区域主要集中在港区、二七区和惠济区。随着城中村的进一步开发，郑州留给开发商的地块已经越来越少。

　　城里的想出去，城外的想进来——这是钱钟书先生《围城》中一句让人每每提起都不禁称道的名句。不断地有外地企业进入郑州，又不断地有郑州开发商走出郑州，这进进出出的热闹场面愈演愈烈，而房地产市场的“围城效应”也越来越明显。

　　开发商选择异地市场搞开发，形成多区域投资的优化资产结构，降低了企业本身的投资风险。于公众而言，异地开发加速了房地产项目的竞争，使得普通公众在购买住宅时获得了更出众的产品，更全面的服务，住宅性价比稳步提高。

　　当外地开发商纷纷入侵河南时，本地开发商也纷纷坐不住了，开始了向外扩张的征程。是不甘坐以待毙的被动出路，还是主动出击的战略扩张?是对未知市场的尝试性探索，还是胸有成竹的强势“侵略”?或许下一个20年，这一切答案自明。

　　●从单纯卖房到房企品牌输出

　　20年间，河南房企异地开疆拓土的路线图明显变化着。

　　很长一段时间内，河南房企争相涌入海南。一份地产机构的统计数据显示，近年来，随着海南国际旅游岛的开发和建设，为数不少的郑州本土开发商开始布局海南，投资旅游地产等类型的多个项目。

　　“相对河南来说，海南的竞争没那么激烈，土地市场很丰富。因此，河南开发商制定走出去的战略，往往会首选海南。”一名开发商表示。

　　昌建、豫发、宏光、太极、伟业、正商、华林、国润、新乡置业，这是一串不完全统计的在海南攻城略地的郑州地产企业名单，在这些植根河南、远征海南的地产企业当中，有的多案并举，多地联动，如宏光、伟业;有的项目既成，完美收官，正待新项目启动，如豫发;有的正在布局目标城市，招兵买马、蓄势待发，如正商等。

　　随着房企实力的不断增强，如今走出去的豫企，也不再局限于海南一地，不少内陆城市成为新目标，比如武汉、西安、长沙这些极具成长力的二三线城市，而实力更强的房企也不断在北上广等一线城市寻求发展机遇，广阔的海外市场更不乏河南房企身影。

　　除了拓展路线图的变化，另一个显著特征是，如今的豫企不仅仅满足于异地卖房，更多走上品牌输出的路径。

　　以永威置业为例，今年5月，由永威置业组织的“西安业主考察团”乘坐高铁直达郑州，零距离感受永威精细化品质，亲身品鉴永威置业产品和物业精细化。虽然这只是一次业主的考察之旅，但背后反映出来的则是房企对于品牌输出的强烈诉求，同样的案例也发生在昌建、楷林等诸多房企身上。

　　对于河南这个内陆省份而言，我们已经看惯了外来者气势汹汹的“入侵”，沿海实力财团的投资强势“登陆”。欣慰的是，20年间，本土房企纷纷开启扩张之路，20年间，本地开发商的对外扩张之旅正在延续，虽然外面的世界不一定都精彩，但外面的世界至少很辽阔。