昨日公布的今年上半年郑州房地产市场运行情况显示：今年上半年，郑州市区商住房均价达8738元/平方米，同比涨了1027元。其中，6月均价为9395元/平方米。上半年的商住房销售面积也创下了有数据可查以来的同期历史新高。行业人士则对下半年可能出现的涨价潮提出警示：下半年去库存仍然是主调，要将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。

　　【销量】

　　商住房销售面积创历史新高

　　昨日上午，郑州市住宅与房地产业协会向外界公布了2015年上半年郑州房地产市场运行情况。

　　公布内容显示，今年上半年，郑州市区商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。从套数上看，今年上半年，郑州市区商品住房累计销售46415套，比去年同期多卖了7699套。

　　而往年同期的销售数字均小于今年。从郑州市房管局的数据来看，2010年到2014年，各年的上半年商住房销售面积分别为442.41万平方米、238.15万平方米、396.32万平方米、397.52万平方米、378.95万平方米。

　　在现有官方可查的数据基础上，今年上半年，郑州市区商品住房的销售面积创下有史以来同期新高。

　　如5月份市区商品住房销售面积同比增幅高达37.31%。

　　【价格】

　　均价一年涨了1027元/平方米

　　根据公布内容，今年6月份，郑州市区商品住房销售均价为9395元/平方米，与5月份10243元/平方米的均价相比，每平方米降了848元。

　　据了解，上述5月份高位房价是由郑东新区个别高端项目较高的备案价给拉高的。6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，如果去除高端楼盘(单价超过2万元)的影响，整体价位则保持持平或略增。

　　不过，河南商报记者整理发现，上半年郑州市区商住房整体价格仍呈现出趋涨态势。今年1~6月份，每月均价依次为7990元/平方米、8139元/平方米、8006元/平方米、8074元/平方米、10243元平方米、9395元/平方米。

　　今年上半年，郑州市区商品住房销售均价达到了8738元/平方米，同比涨了1027元。

　　公开数据显示，2010年到2014年，每年上半年的市区商住房销售均价分别为5085元/平方米、6269元/平方米、7210元/平方米、7365元/平方米、7711元/平方米。

　　【户型】

　　大户型占比增加明显

　　今年上半年，郑州市区120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月达到26%，超过去年7~8个百分点，改善型住房需求稳步进入市场。

　　郑州市房管局有关人士分析称，2014年8月郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化，特别是住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，进一步降低了购房门槛和成本，释放了部分市场需求。