克而瑞郑州机构分析人士认为，郑州住宅市场目前以刚需为主，市场需要大量的小面积房源来满足客户需求。虽然“70/90”政策取消，但郑州住宅市场结构也不会立刻出现太大变化，未来郑州长时间内，刚需产品都将是重要组成部分，改善型房源不会骤然剧增。

　　【二手房】

　　住宅二手房进入“8000元时代”

　　今年上半年，郑州市区住宅二手房共成交26481套，而去年上半年的成交量仅为19565套，多成交了6916套，平均每月比去年多卖1152套。

　　从单月成交量看，今年上半年前6个月的成交量也是逐月递增，依次分别为3304套、4115套、4461套、4480套、4987套、5134套。

　　受信贷政策、税收政策的利好影响，今年上半年，郑州市区住宅二手房市场交易逐渐升温。据河南商报记者了解，郑州市房管局办事大厅曾多次出现“爆棚”、二手房过户热的现象。

　　在成交量攀升的刺激下，住宅二手房的市场价格也水涨船高。今年上半年，前6个月的成交均价大多出现逐月升高的情况，如1~6月份均价依次为7527元/平方米、7767元/平方米、7670元/平方米、7741元/平方米、7906元/平方米、8048元/平方米。

　　易居智库研究总监严跃进分析称，郑州市区住宅二手房成交量超过新房销量的一半，郑州正在从新房市场向二手房市场转换，未来，二手房交易热度将逐渐赶超新房。

　　【预测】

　　下半年市场将持续活跃

　　今年上半年，郑州房地产开发企业到位资金1490.29亿元，同比增长18.1%。

　　但并不是所有的房企都资金充裕。从实际情况看，中小房地产开发企业获取贷款难度较大，整体资金仍然偏紧。

　　郑州市房管局有关人士分析称，下半年，企业之间的合并重组会增加，市场分化明显，购房群众更加理性，个别楼盘因自身原因出现滞销现象的概率增大。

　　不过，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲。

　　尤其是棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效增加商品住房的需求量，将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。

　　【警示】

　　房企不宜盲目乐观

　　今年上半年，多项宽松政策落地实施，郑州多家房企提出涨价，每平方米上涨200~500元不等，被指太任性。

　　对于下半年，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦则提出警示：开发企业不宜盲目乐观，要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。

　　他的提醒是有依据的。截至今年6月底，郑州市区商品住房去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月。虽然处于合理区间，但商品住房累计可售面积688.81万平方米，仍是一个不小的数字。

　　叶琦认为，去库存仍是下半年市场的主调。