一套100平方米的房子，如果去年上半年买，则约为77万元，而今年上半年买，则需要多掏10万元。

　　昨日公布的今年上半年郑州房地产市场运行情况显示：今年上半年，郑州市区商住房均价达8738元/平方米，同比涨了1027元。其中，6月均价为9395元/平方米。

　　上半年的商住房销售面积也创下了有数据可查以来的同期历史新高。

　　行业人士则对下半年可能出现的涨价潮提出警示：下半年去库存仍然是主调，要将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。

　　【销量】

　　商住房销售面积创历史新高

　　昨日上午，郑州市住宅与房地产业协会向外界公布了2015年上半年郑州房地产市场运行情况。

　　公布内容显示，今年上半年，郑州市区商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。从套数上看，今年上半年，郑州市区商品住房累计销售46415套，比去年同期多卖了7699套。

　　而往年同期的销售数字均小于今年。从郑州市房管局的数据来看，2010年到2014年，各年的上半年商住房销售面积分别为442.41万平方米、238.15万平方米、396.32万平方米、397.52万平方米、378.95万平方米。

　　在现有官方可查的数据基础上，今年上半年，郑州市区商品住房的销售面积创下有史以来同期新高。

　　如5月份市区商品住房销售面积同比增幅高达37.31%。

　　【价格】

　　均价一年涨了1027元/平方米

　　根据公布内容，今年6月份，郑州市区商品住房销售均价为9395元/平方米，与5月份10243元/平方米的均价相比，每平方米降了848元。

　　据了解，上述5月份高位房价是由郑东新区个别高端项目较高的备案价给拉高的。6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，如果去除高端楼盘(单价超过2万元)的影响，整体价位则保持持平或略增。

　　不过，河南商报记者整理发现，上半年郑州市区商住房整体价格仍呈现出趋涨态势。今年1~6月份，每月均价依次为7990元/平方米、8139元/平方米、8006元/平方米、8074元/平方米、10243元平方米、9395元/平方米。

　　今年上半年，郑州市区商品住房销售均价达到了8738元/平方米，同比涨了1027元。

　　公开数据显示，2010年到2014年，每年上半年的市区商住房销售均价分别为5085元/平方米、6269元/平方米、7210元/平方米、7365元/平方米、7711元/平方米。

　　【户型】

　　大户型占比增加明显

　　今年上半年，郑州市区120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月达到26%，超过去年7~8个百分点，改善型住房需求稳步进入市场。

　　郑州市房管局有关人士分析称，2014年8月郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化，特别是住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，进一步降低了购房门槛和成本，释放了部分市场需求。

　　克而瑞郑州机构分析人士认为，郑州住宅市场目前以刚需为主，市场需要大量的小面积房源来满足客户需求。虽然“70/90”政策取消，但郑州住宅市场结构也不会立刻出现太大变化，未来郑州长时间内，刚需产品都将是重要组成部分，改善型房源不会骤然剧增。

　　【二手房】

　　住宅二手房进入“8000元时代”

　　今年上半年，郑州市区住宅二手房共成交26481套，而去年上半年的成交量仅为19565套，多成交了6916套，平均每月比去年多卖1152套。

　　从单月成交量看，今年上半年前6个月的成交量也是逐月递增，依次分别为3304套、4115套、4461套、4480套、4987套、5134套。

　　受信贷政策、税收政策的利好影响，今年上半年，郑州市区住宅二手房市场交易逐渐升温。据河南商报记者了解，郑州市房管局办事大厅曾多次出现“爆棚”、二手房过户热的现象。

　　在成交量攀升的刺激下，住宅二手房的市场价格也水涨船高。今年上半年，前6个月的成交均价大多出现逐月升高的情况，如1~6月份均价依次为7527元/平方米、7767元/平方米、7670元/平方米、7741元/平方米、7906元/平方米、8048元/平方米。

　　易居智库研究总监严跃进分析称，郑州市区住宅二手房成交量超过新房销量的一半，郑州正在从新房市场向二手房市场转换，未来，二手房交易热度将逐渐赶超新房。

　　【预测】

　　下半年市场将持续活跃

　　今年上半年，郑州房地产开发企业到位资金1490.29亿元，同比增长18.1%。

　　但并不是所有的房企都资金充裕。从实际情况看，中小房地产开发企业获取贷款难度较大，整体资金仍然偏紧。

　　郑州市房管局有关人士分析称，下半年，企业之间的合并重组会增加，市场分化明显，购房群众更加理性，个别楼盘因自身原因出现滞销现象的概率增大。

　　不过，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲。

　　尤其是棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效增加商品住房的需求量，将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。

　　【警示】

　　房企不宜盲目乐观

　　今年上半年，多项宽松政策落地实施，郑州多家房企提出涨价，每平方米上涨200~500元不等，被指太任性。

　　对于下半年，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦则提出警示：开发企业不宜盲目乐观，要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。

　　他的提醒是有依据的。截至今年6月底，郑州市区商品住房去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月。虽然处于合理区间，但商品住房累计可售面积688.81万平方米，仍是一个不小的数字。

　　叶琦认为，去库存仍是下半年市场的主调。