在郑州楼市上半年，也许你的楼盘绿化被停车位占据、容积率比颜值还爆表，交房同时也在维权、购房合同向寻宝地图一样各方存在争议。但是，我们终究要向前看，向美好的未来看。以下11个新楼盘将在未来几个月内入市。其实关于郑州未来几个月内将要入市开盘的新楼盘，已经有一些媒体统计过，大概有60余个。在此掌上楼市挑选11个品质还不错、值得你期待的新楼盘进行项目介绍和楼盘分析，我想你十分有必要关注它们。

　　对于这11个新楼盘，你准备好了吗?

　　观点荟萃

　　你需要关注它们

　　1、对于郑州楼市未来几个月内入市的所有楼盘，一定不要选择高调宣传、高调推广、拼命炒作概念的楼盘。这个概念包含很多方面，这里以地段、片区为例。假如某个楼盘把所在地段或者片区炒的特别火，恨不能让全郑州人都知道这地段好，这片区佳，那十有八九是因为底子虚。当然，也许你会说，“这也不能一棒子打死。”不过我们必须相信一个真理：羊毛出在羊身上。炒作概念必须在广告和营销上面花不少钱，这些钱肯定最后会由购房者买单。如果你选择一些比较低调的楼盘，说不定品质好的会给你个不小的惊喜。

　　2、如果下面的新楼盘中某个项目到时比较热销，那么明年的郑州楼市很有可能会出现不少同类型产品，因为我们的造房基因就是抄袭热销产品，大量千篇一律的户型也许会看到让你反胃。这是因为，郑州房地产业里，百分之八十的开发企业不爱创新，即使遇到同类竞品，也可以通过调整价格来进行竞争。

　　3、郑州现在很多开发商会以“地铁口”来对自己的项目进行宣传。在过去，郑州没有地铁，1号线开始运营之后，应运而生的地铁盘一时受到青睐，这可以理解;但我们必须看到未来郑州将会有多条地铁开通，届时地铁和现在的郑州公交一样，没什么好稀奇的。最重要的，地铁能拉近你家和单位的距离，但是拉近不了与配套的距离。生活配套还是在楼盘半径3公里内的生活圈里出现最好。

　　4、我在想，要好好选房、买房的话尽量不要选择售楼部现场人很多的时候，比如开盘当天。因为在人气火爆的现场里，在美女置业顾问热情的围绕下，人会很容易迷失自己。像买房这样的人生大事，我觉得还是选择在以后的某天，安静的午后去看房、选房。第一，置业顾问对你有足够的尊敬;第二在安静的环境下可以做出理智的分析和判断。

　　5、对于某些开发商，如果你现在因为项目有问题而延迟开盘，而周边竞品却有可能要开盘，那你就必须忍受此前认筹客户会害怕郑州下半年房价上涨而会要求退钱，去投奔周边现在就能开盘的竞品的可能性。

　　6、对于项目周边的医院、学校之类的配套，我相信郑州老城区是没问题的，无非是质量优劣的问题。但是对于一个新区，虽然在项目宣传上也会看到这样或者那样的配套规划，但是落地时间是很长的。所以如果你属于第一批住进新区的业主，那就做好等待的准备。因为一个残酷的现实：政府这些配套基本会在一个区域人口实现一定数量的时候才会落地。如果人口导入十分缓慢，那么政府配套落地时间会超慢，甚至会不了了之。

　　下半年11个入市新楼盘

　　你需要关注它们

　　富力建业五龙新城

　　富力建业五龙新城7月25日(周六)将迎来售楼部开放。

　　据电话咨询了解到，五龙新城是由建业与富力共同打造的五龙口城中村改造项目，总占地350万方，主要以高层住宅为主，主推户型为70-115㎡两房、三房，项目位于五龙口南路以北、电厂西路以东、东风路两侧。

　　大品牌，三环位置、学区房是这个项目的三大优势，此外整个小区建筑高低错落，能够最大程度保证业主对采光、空气、景观环境的需求，定位刚需产品。周边金水区实验小学、郑州市三十七中、河南电力工业学院等教育资源丰富。当然，也有不少劣势。

　　富力建业五龙新城地块分散、容积率高(4.68)，并且周边临近污水厂，周边社区很多，未来人流很大。

　　永威城

　　永威城是永威的第一个大盘，永威算是郑州本土房企中比较有品质、有追求的开发商之一，对于精耕细作、擅长小而美的永威来说有一定的难度和考验;“总占地1000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖高端住宅、主题商业、精品写字楼、高级酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。”这句话可以成为气势磅礴的推广语，但也暴露出永威城的硬伤。比如地块较大而分散，一期房源地块是个三角形，项目位于管城区中州大道南三环交汇处南500米路西。

　　此外，就是四五个地块被中间的立交桥给分开了，有噪音困扰;项目地理位置不占优势，距离城市核心有一定距离。

　　当然，永威的产品品质和物业一定程度上弥补了周边环境的不足，2所中学,4所小学，6所幼儿园;50万方商业配套;超大社区的配套，加上永威精工品质，人脸识别，星级酒店大堂在区域内算是一大亮点。如果有一个具有竞争力的价格，当然也不负众人的等待。

　　绿都澜湾

　　在大哥绿都紫荆华庭夺得郑州房地产上半年楼盘销售冠军之后，绿都澜湾于7月18日售楼部开放VIP认筹开启，预计9月份开盘。