据电话咨询了解到，绿都澜湾是站马屯城中村改造项目，总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以中高档次住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学体育公园配套,扼守地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。

　　绿都澜湾的开发商郑州绿都地产集团有限公司，成立于2002年,注册资金14亿元人民币,是郑州宇通企业集团房地产板块的核心企业，有着比较靠谱的品牌支撑;该项目占据绝佳地理位置，户型以82-98㎡的两房三房主打，重品质、重体验，应该会延续大哥绿都紫荆华庭的热销。但旁边的永威城是对项目销售的最大威胁，并且目前所在片区生活配套匮乏。

　　美景麟起城

　　美景麟起城是美景集团和万科连续合作开发多个楼盘之后，回归北区的第一个作品，里面既有美景一直以来所具有的优秀品质基因，也带有一些万科的影子。宣传上是这么介绍的，该项目总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖精装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态，占据城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚，教育配套有个新建的郑州实验高中;贾鲁河与东风渠交汇于此;规划中地铁2号、7号线近在咫尺，多条公交线路通达全城。

　　美景麟起城所占据的地块，是2014年7月31日郑州美景置业有限责任公司在惠济区文化路、英才街拿的地块，均价335万元/亩。

　　美景麟起城在今年4月底售楼部开放，当时有“空中法拉利”穆尼飞机助阵，还是挺惊艳的。目前仍处于前期咨询状态，项目将以精装SOHO、时尚LOFT之类的投资型产品进入市场，其中18㎡--35㎡的小公寓是亮点，而是郑州首创;周边有保利海上五月花、正弘澜庭叙、天地湾等项目，虽然同为刚需项目，但美景麟起城主要定位于年轻时尚的客户群体。因此，另一个问题就来了，公寓产品客群比较少，去化也会比较困难。

　　另外，有人认为美景做精装修是第一次，担忧其没有这方面的经验。其实不然，美景之前经历过万科美景龙堂，万科美景魅力之城，万科美景万科城等项目，已经积累了相当丰富的精装修经验，并且美景麟起城采用的设计师以及装修材料都是和万科合作的供应商。

　　恒大翡翠华庭

　　土豪公司恒大入驻高新区，无疑成了整个高新区房价的风向标。整体而言，恒大翡翠华庭秉承了恒大一贯的操盘节奏：快速运作、快速周转。

　　恒大翡翠华庭总体量约30万㎡，包括14栋高层，2500㎡会所，5000㎡商业和一所3000㎡双语幼儿园，一期推出9栋26层住宅，包括两梯四户和两梯6户，两房面积73-89㎡，三房面积89-121㎡，户型总体设计偏紧凑，整体居住密度略高，89㎡以下两房户型占约比35%。恒大翡翠华庭12号楼7月11日已开盘。房源为103-121平米三房，均价9300元/平米。首付8万起，送1500元/平米装修。

　　优点是，周边环境较好(沉砂池)、教育配套完善(枫杨外国语);无理由退房、精装修(1500元/㎡)、品牌优势;当然，也少不了几个缺点：项目周边道路尚不完善;区域缺少大型商业配套。

　　建业海马九如府

　　6月5日售楼中心开放时，我向置业顾问了解到，建业海马九如府项目的产品线比较丰富：一共26栋楼，产品以别墅、洋房为主，最小的面积是洋房180平，最大的是联排别墅420平。一共394户，联排别墅30户，叠加别墅68户，楼王大平层24户，180平到220平的洋房有272户。小区全部为别墅洋房，户型四房、五房、六房不等，目测会是郑东龙湖标杆项目，值得让人期待。

　　1.46的容积率、36.75%的绿化率，占地面积63737.59 ㎡，建筑面积160533㎡，以新中式建筑，全新打造庭院大宅、望族叠墅、国风洋房，确实非同凡响。项目位于九如路、朝阳路交会处，总占地面积约95亩，6月5日售楼中心开放，目前处于前期蓄客阶段，价格和开盘日期均未对外释放。不过个人预计，建业海马九如府将会选在9月或者10月开盘。

　　从九如府的位置而论，项目位于承接郑东CBD与龙湖CBD的新老核心地段，不仅可天然享有东区龙湖CBD的景观资源和环境优势，同时也可享有东区最优的资源配套，再加上建业和海马两大品牌的号召力和开发理念，绝对是龙湖CBD中的标杆项目，高总价、高品质、高定位;另外九如府项目的短板，相信也是可以预见的。比如项目所在的九如路和朝阳路，其中的九如路是前往郑东CBD的主干道，未来车流会很大，而九如府定位为低密度、私密性的新中式别墅区，其私密性必将受到影响。

　　此外，就是东区龙湖CBD的整个大环境、大发展问题，虽然被各方看好，但眼下整个片区发展尚需要时间，商业配套比较匮乏(这一点，和龙之梦面临同样的问题)，整个东区龙湖CBD真正形成居住氛围还需要5--10年光景。

　　郑州碧桂园

　　郑州碧桂园项目位于郑州洞林湖风景区，容积率1.2，产品面积为80-510平，其中包括80平两房、110-140平三房、220-510平别墅，项目配有6000㎡凤凰俱乐部，15000㎡英伦商业街，采用星级酒店式物管服务;8月1号样板示范区开放，预计8月中下旬开盘。首批房源1000余套，包含双拼、多层洋房、高层产品。其中，项目整体外立面全部采用顶级天然干挂石材外立面，是郑州碧桂园别墅产品的一大亮点。

　　郑州碧桂园所在的洞林湖片区在由之前的新田城多年经营之后，目前已经大城初现，但是目前区域与郑州市区通达性较差，且生活配套完善度不高。

　　谦祥兴隆城

　　谦祥兴隆城是谦祥集团注册的子公司谦晟祥和置业有限公司开发，谦祥集团已建和在建的房地产开发面积近1000万方，在郑州开发了超120万方的谦祥万和城项目。

　　兴隆城项目是谦祥集团在郑州的第二个项目，谦祥兴隆城位于沙口路和兴隆铺交叉口，占地约230亩，周边拥有从幼儿园到中学的一整套非常完备的教育体系(要知道，惠济区的教育资源是很差的，这样的教育配套在惠济区算稀缺)，周边与多家医院邻近，紧邻地铁3号线。该项目预计下半年开盘，但据置业顾问称，“目前公司尚未明确透露开盘日期。”

　　康桥朗城

　　康桥朗城项目东侧紧邻城市主干道花园路，西侧为文化路，总占地94亩，总建面22万方，除了是住宅项目以外，更是康桥地产全力运作的郑州首家智慧住宅项目。

　　地段好、地铁口、康桥品质成为该项目值得加分的地方，无论投资或者自住，均为不错之选;户型方面，规划有70-80㎡两房，89㎡小三房及115-125㎡三房。当然，也有美中不足之处，比如配套比较匮乏，城中村也让项目周边的环境略显嘈杂。

　　康桥朗城定位刚需盘，3.5的容积率有点高也是正常的，但是周边城中村较多，未来5年内城中村将迎来全面改造拆迁，嘈杂混乱可想而知。项目一共分为3个院，3号院位置最好，2号院受连霍高速噪音和灰尘的影响较大。

　　锦艺金水湾

　　锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积672亩，总建筑面积230万平方米，是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市建筑群。一期总占地面积161亩，总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约4万平方米。锦艺金水湾作为一个全新的项目从位置层面来看，文化路北端的位置不错，加上锦艺品牌、户型设计等优势，项目综合起来应该会是中上等的楼盘。

　　但不得不吐槽的是，锦艺金水湾容积率3.6，高速路横跨小区是硬伤，并且项目周边没有大型商业、学校;项目紧邻主干道花园路是好事也是坏事。好的一方面是交通便捷，坏的一方面是此处道路拥堵，给出行造成不便。

　　英地金台府邸

　　英地金台府邸：2012年12月份拿地，均价962万元/亩，2014年下半年动工，目前项目接近封顶，2015年4月份拿到预售证，并启动认筹，下半年开盘。

　　优势：高铁核心商圈，位于商都路、东风路交汇处，交通异常便捷;2、配套完善，有永平路小学、96中等，西侧与郑东商业中心紧邻，弥补了项目商业欠缺的短板，配套还算完善。

　　劣势：6月30日的客运东停用算是对该项目的一大利好，但人流嘈杂并未得到改善。附近有多条路线的公交车站，人流量很大;周边竞品较多(绿城怡园、金悦府、海马公园等)，且产品同质化较为严重。英地天骄华庭的虚假宣传仍然在我们耳边回响，久久不愿离去。所以，这个品牌经得起考验吗?让时间去定夺吧!