据掌上楼市不完全统计，目前白沙片区的楼盘共有15个，最值得期待和关注的有5个，它们分别是：

　　1、郑地·美景东望(开发商：郑州地产集团和美景集团)

　　说到这个项目，就不得不提起近日来炒的很火的“河南形象宣传惊现纽约时代广场”这则新闻。

　　该项目通过借势这则新闻中“世界，由此东望”的概念，与项目进行很好的嫁接，首次面世即引爆市场，借势营销做的倒是别出心裁。关于这个项目，先来说说背后的这两家开发商吧，来头都不小。

　　郑州地产集团：官网上这样介绍“郑州市政府直属三大投融资集团之一。集团公司主要从事郑州市土地一级开发整理业务，是郑州市政府重要的基础设施建设主体，在城市土地一级开发领域具有重要地位。承担了郑州市储备土地平整和前期开发、旧城改造、安置房建设、城中村改造、商业地产开发和区域土地开发经营等项目。”资金、实力都有保障，值得信赖。

　　美景集团：作为企业，美景在郑州可以说是一个有品位虽低调但很屌的企业，有着自己的理念和追求，经过和万科共事这几年，汲取了不少精髓。从美景菩提到美景麟起城，再到现在的“东望”项目，案名坚持着中国风味道。品牌、实力都很过硬。

　　这两家开发商强强联手，让郑地·美景东望自横空出世的那一天起就备受瞩目。郑地·美景东望位于郑开大道与万三公路交叉口向南500米，容积率1.02，不可谓不低，周边有象湖、绿博园、郑汴万亩中央湿地公园等著名景观配套，风格定位“原创中国美学建筑”，但究竟具体如何，还是看以后实际效果吧!项目预计2015年下半年开盘，目前市区接待中心已经开放。

　　2、建业春天里(开发商：建业住宅集团)

　　建业2012年拿的地，单价约72万元/亩。春天里项目位于中牟县金水东路前程路象湖东1.8公里，占地面积约130亩，处于郑东新区二次开发核心区白沙组团。规划总建筑面积约14万平方米，总投资逾50亿元人民币，分两期开发。

　　目前，建业春天里二期高层房源在售，整体均价8300元/平，具体在7000-9600元/平之间，一房一价，在售的户型面积为89平左右的两房、140平左右的三房、188平左右的四房房源。整体来说，建业大品牌，品质有保证，并且项目在象湖的东侧，紧邻郑开大道，未来省府旁边，且距离方特游乐园、绿博园比较近，居住前景是不错的。但目前虽然交通比其他项目要便利的多，但是你如果没有私家车的话，出行不便也是挺仍然郁闷的，并且项目周边基础生活配套匮乏，也是该项目的一个劣势。

　　此外项目紧临郑开大道和万三路，也就是未来的107国道，未来的噪音和粉尘是免不了的。不过，在目前白沙还没有真正起来的阶段，哪个项目没有面临这些问题呢?除去那些项目优势，仅就建业这个品牌，也值得想在该片区置业的人们关注。

　　3、雅居乐国际花园(开发商：郑州雅居乐房地产开发有限公司)

　　项目官方宣传是这样的：郑州雅居乐国际花园，占地125亩，总建筑面积27.5万方。是由荣获中国房地产企业综合实力十强，中国房地产TOP10等多项殊荣的雅居乐地产于郑州倾力打造的低密精品纯住区。雅居乐作为国内一线大品牌，品质当然有保障，在之前白沙片区还是一个不被看好的地方，目前也随着雅居乐这样的品牌房企进驻，关注度逐渐上涨。

　　就项目本身而言，周边有象湖、市政绿化、贾鲁河等景观水资源，空气好，居住在此也会比较舒服。但也有一些劣势，比如公共交通极为缺乏，业主必须得有私家车出行才方便。

　　雅居乐国际花园目前商铺在售中，房源已不多，面积范围为130-215平米，均价为19000元/平米，70年产权，可享优惠8800抵88000。此外住宅1号楼、6号楼即将推出，预计2015年9月中旬开盘，房源有95平米两房魔变三房、135平米四房。

　　4、星联湾(开发商：星联置地)

　　星联湾首期房源在去年十月份时入市销售，项目所处的郑东新区白沙组团也将作为第一板块率先启动，区域位置非常优越。从项目位置上来看，星联湾的位置要优于建业春天里和雅居乐国际花园，该项目位于金水大道与雁鸣路交汇处向南500米，离郑开大道有500米，所以也远离了噪音和粉尘。此外，教育配套十分完善，从幼儿园到中学都有，其最大的景观优势是南侧紧邻碧波浩淼的贾鲁河，居住环境好。

　　但是，该项目的劣势也十分明显，商业配套、公共交通严重匮乏。对于公共交通，项目是这样宣传介绍的，“乘坐游573路到 郑汴物流通道站下，向东行651米，即可到达项目地址; 乘坐游568路到郑汴产业带管委会站下，向西行868米，即可到达项目地址; 或乘坐570路、游568路到贾鲁河站下，向东行1.3公里，即可到达项目地址。”——这让没有私家车的业主情何以堪。当然，该项目的客群也主要是高端人群，应该对公共交通需求不大。

　　5、东润城(开发商：新东润地产有限公司)

　　新东润地产开发的东润城可以称得上是该区域的拓荒者。“东润城项目拥有200万㎡体量，集居住、购物休闲、餐饮娱乐多功能于一体。自身规划30万方大型高端商业，涵盖大型购物中心、美食街、娱乐休闲等多元业态;特聘郑州一中12年全程教育平台入驻社区;项目紧邻千亩象湖、3000亩绿博园，毗邻70万㎡方特欢乐世界，CBD、高铁站广场、新省委中心等相距不远，高速、轻轨、BRT无缝对接，形成一个“七横十一纵”的立体交通网。”

　　可能你最先知道的这个项目的原因，是因为一篇关于野孩子乐园的微信，该微信阅读量之高、转发之广也成为项目微信营销的典型案例。项目优势为具备约6万方景观示范带(野孩子主题公园)，极具吸引力，并且特聘郑州一中12年全程教育平台入驻社区，作为城中村改造项目风险比较小。缺点是，项目位于商都大道旁，货车、卡车比较多，交通压力大、粉尘噪音多。

　　东润城一期新品房源正在认筹中，交5千抵2万，预计2015年8月中旬开盘。户型为85㎡两房、90㎡两房、95㎡三房、115㎡三房、125㎡三房户型。

　　白沙片区整理分析

　　壹、白沙未来是值得期待的。因为省府东迁、象湖注水、公园、学校、医院一应俱全，受政策利好，该片区的市政交通、绿化等基础设施肯定会很好，受政府宠爱，就是这么任性。

　　贰、白沙片区的购房者主要有三类：1、周边区域地缘性客户，包括周边中牟市区及白沙、圃田乡镇居民，专业市场的个体工商户等;2、郑州市区外溢型刚需客户，包括在工作地点在郑东新区的地缘性客户或者由于郑州市区高房价挤压而产生的外溢型客户;3、郑州市区投资客户，认可郑州新区规划对该区域的利好，看好区域房价的升值空间的客户。

　　叁、目前白沙片区的楼盘数量还较少，靠谱的项目也就上述推荐的5个比较靠谱，其他的都是不知名的中小开发商，品质、物业等不敢保证。

　　肆、但是，我们也要看到，就是楼盘项目较少，也就意味着还有大片用地尚未得到开发。总之，这是一个刚刚起步的区域，这是一个正在发展的区域，这是一个未来充满希望的区域，这更是一个值得关注的区域。