近期一线城市商业银行房贷利率悄然发生变化，利率折扣减少、首付比例提升等新动作频出。据新浪乐居近期调查多家银行后发现，郑州房贷利率以首套房基准、二套房上浮10%为主，较五月份情况差别不大。虽然个别银行推出房贷九五折和九折优惠，但业内人士分析认为，郑州楼市难以出现大规模的房贷利率折扣，与其坐等利率优惠，不如尽早出手买房。

　　银行方面同时表示，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短时间内不会变。

　　个别银行推出房贷九五折优惠 二套利率最高上浮三成

　　8月18日，记者致电郑州多家银行了解发现，目前首套房贷普遍执行基准利率，二套房贷利率以上浮10%为主。其中兴业银行和广发银行嵩山路支行二套房贷利率上浮10%至15%，光大银行金水路支行最高上浮30%。

　　“首套房以基准利率为主，存在九折和九五折的情况，现在合作的楼盘大部分是95折优惠。”广发银行嵩山路分行工作人员说道。此外，光大银行金水路支行目前首套房利率有基准、九五折、上浮10至20%等多种情况，但该支行目前尚无房贷业务合作楼盘。央行此前提出的“首套房贷利率最低7折”指导性意见，仍旧没有银行执行。

　　在首付比例方面，受“330”新政和二套房“认贷不认房”政策影响，自四月份起，“二套房最低首付四成”已陆续现身，与坚守“首付六成”的银行平分秋色。值得一提的是，目前多家银行等均表示“对拥有1套住房并未结清相应购房贷款的家庭，二套房首付最低四成”，对于名下已无房贷的二套房购房者，都执行首套房贷款政策，即首付三成，二套房首付最低六成已成为过去式。

　　对于近期深圳首套房首付比例最高提升至五成、上海9家银行将二套房贷首付提至七成的现象，中国银行城东支行工作人员表示：“一线城市针对本地市场过度活跃进行调整，还没有辐射影响到二线城市。根据现在的政策来看，短时间内郑州房贷首付比例上调的几率不大。”

　　楼市难现大规模利率优惠 “等折扣”不如早买房

　　据了解，早在今年三月份，首套房贷基准利率就已现身郑州楼市，但上浮10%仍为市场主流。到了五月份，基准利率已成为首套房贷主流，二套房利率以上浮10%为主，并有个别银行推出九五折优惠。近三个月来，利率情况变动不大，也没有出现大规模的利率折扣。

　　接受记者采访时，新合鑫项目总经理赵晓莉指出，目前普遍执行的基准利率已经达到了购房者、开发商和银行之间的平衡点。“银行可能针对个别项目或房企有利率折扣的现象，但出现大规模的利率折扣难度较大，况且目前仍有部分银行首套房贷利率上浮10%的情况。”

　　虽然央行提出了“房贷利率最低七折”的指导性意见，但在一片“七折银行不挣钱”的喊声中“夭折”。 河南省房地产业商会专家委员会主任、河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，下半年七折利率出现的可能性更小。

　　“二套房首付比例下调的政策性很强，但房贷利率是市场行为，银行有自身经营的考虑，也具有一定的自主权。在上半年政策环境整体宽松的情况下，七折利率都并没有出现。下半年政策力度会较上半年减弱，房贷利率继续下调的可能性很小。”他分析道。

　　对于翘首以盼“七折利率”的购房者们，赵晓莉分析认为：“对于刚需客户来说，没必要等待。七折利率银行顾不住本，折扣落地也需要一定的时间，但房价大方向上是往上走的。如果购房者等到利率下调再出手，可能房价涨幅已经远远高于利率优惠。”

　　李晓峰同样指出，价格稳中有升是郑州楼市的发展轨迹。“郑州房地产市场整体表现很好，在房地产市场去库存的大背景下，下半年价格大幅度上涨可能不大。金九银十开发商将会推出更多的优惠和实惠的政策，老百姓也能买到更廉价实用的房子。”他预测道。