在限购出台的当晚，通州8个项目连夜开盘，追赶政策的末班车。次日，某商住项目开盘，推出房源有限，诸多购房者被拒在售楼处之外。限购对二手房的影响更为明显，这纸限购令将经纪人小李(化名)今年的赚钱计划化为泡影，本想在今年火热的市场中获得不错回报的他，开始担心下半年的“收成”了。曾经看上通州的大量需求被拒之门外，小李不断盘算着手里的有效客户。

　　□经纪人

　　收入短期内受冲击

　　“我的业绩算是同事里面比较少的，上半年的佣金提成差不多6万多，但目前来看，短期内肯定受影响，有可能这种影响会持续一段时间。”晚上八点钟还在上班的小李略显疲惫地说。

　　小李是通州临河里地铁站附近一家中介门店的经纪人，在通州限购政策出台之后，近几天门店一改往日的热闹，“我们统计了一下，之前掌握了大概200组客户，都有在通州置业的需求，但限购之后，也就剩下五六组有资格的客户了。从整个行业来说，估计得有八成的客户被通州拒之门外。”

　　据小李介绍，他一天打了不少电话，很多买方没有资格不买了，而很多想换房的卖方也不卖了，因为卖了就没资格在通州买了。这让小李心凉了一截。

　　与他一样，对近期收入不太乐观的经纪人还有不少。记者走访了通州北苑、梨园等多个区域的二手房门店，基本上都没有客户。“周一客户本来就不是很多，限购之后就更少了。”坐在西晒太阳的门店里，忙着约客户看房的徐璐(化名)汗水一滴滴地滑落。

　　“张姐，通州已经限购了，说明政府对我们通州非常重视，未来肯定很好。”徐璐热情地跟客户打着电话。

　　“额，您没资格了?好吧，打扰您了。”失落地放下电话，徐璐对记者表示，没办法，限购是不可抗力。“不过，我相信熬过这一段时间就好了，这是个缓冲期，有购房资格的人还是有的，我相信未来通州的前途非常好，所以会坚持下去。”

　　另外，记者在采访中还发现，很多已经谈得差不多的交易中断了。“我们有很多交易买卖双方都谈得差不多了，但现在只能停止，三方坐下来谈怎么解决。”梨园区域一家二手房的经纪人说。

　　□二手房业主

　　心态不一

　　与经纪人相比，业主的心态表现不一，着急卖房的试探性调价，而不着急卖房的则坚持原有的价格。

　　据我爱我家通州区域门店反映，8月15日通州二手房市场明显降温，二手房已经出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价，降价幅度在10万——20万不等。

　　记者在采访中了解到，一些不着急用钱的坚持原来的价格，而本想卖一套在同区域买一套的则放弃了卖房。

　　我爱我家通州区域门店也反映，限购新政落地后第一个交易日，大部分改善型购房需求集体陷入沉默，受严格的限购条款影响，不得不取消改善计划。但对于部分着急改善的家庭来说，在短暂观望一段时间后，预计改善需求将向其他区域转移。

　　据链家地产介绍，部分业主的心理价位有所松动，惜售情绪有所降低，但并未出现大规模降价出售的现象，客户方面，购房资质问题使得购房客户大量减少，部分有资质的客户也产生了一定程度的观望情绪。

　　□二手房

　　成交将明显下调

　　二手房受到的冲击已经较为明显，多家中介机构的内部人士均透露，短期内起色的可能性非常小。

　　据链家地产统计，上周末通州区大部分门店新增客户量和客户来访量均有一定程度的减少，部分有明确购房意向的客户因购房资质问题放弃在通州购房。

　　“我们估计交易量会降到年初一季度的水平。”伟业我爱我家分析师孔丹告诉记者。

　　中原地产首席分析师张大伟预计，限购对于成交的影响，在9月份将明显表现出来，整体市场成交将在6-8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。“二手房市场的成交量也将明显下调，7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，每月通州二手房成交将下调到1000套以内。”

　　对于如何应对现有的市场，孔丹表示：“不会撤店，因为市场好的时候也并未跟风疯狂开店。”

　　□新房

　　连夜“抢收”搭乘政策末班车

　　就在政策出台的当天晚上，通州8项目连夜开盘。