锦艺四季城位于郑州市惠济区天河路与滨河路交汇处，项目总占地147.76公顷，也就是2200多亩，容积率2.18，定位为法式风情城邦、文旅复合大城、多业态全享综合体。其中，主打概念“文旅复合地产”，对此掌上楼市认为，所谓的文旅复合，只是宣传的噱头而已。说白了，这个项目就是惠济区苏屯村改造。

　　苏屯村改造详细规划详见附图↓↓↓

　　现在来说具体项目情况。占地2200多亩的锦艺四季城共分为14个住宅组团、3个商业组团、1个医疗组团、1个教育组团，共计19个组团。

　　产品方面：首批产品是洋房和高层，洋房为6层，高层为18层、25层、31层;户型设计较为成熟，南北通透，有下沉式庭院，南北双向阳台，还赠送大面积的地下室。项目一期位于新苑路中央西路西北侧，规划7栋高层住宅、4栋洋房、1栋会所、2栋沿街集中商业。

　　商业方面：按照其宣传内容，“项目有40万方的商业体验街区，包含：国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心。”

　　景观方面：临近贾鲁河，规划显示有近400亩的贾鲁河滨河公园、12处健身公园; 800余亩公园，含城市海洋公园和法国薰衣草婚礼庄园。

　　教育方面：8所幼儿园、4所小学、1所中学;

　　医疗配套：郑州大学第四附属医院、郑州第三人民医院、惠济区人民医院;

　　当然，购买锦艺四季城的购房者也要注意以下客观存在的劣势：

　　1、锦艺四季城的南侧有北郊热源厂，位于惠济区清华园路以东、滨河路以南、贾河路以北区域的北郊热源厂，该热源厂也是煤改气项目，建设规模为5台58MW的燃气锅炉房，在满足惠济区用热需求的同时，也成为四季城最大的硬伤，居住环境会受到影响。另外，客观来看，贾鲁河的环绕对于项目一期来说，也没有太大的利好。

　　2、锦艺四季城本身是城中村改造项目，同样目前周边城中村也在如火如荼地改造，东有固城、西侧有下坡杨、杜庄村等，未来片区五年或将更长的时间处于改造重建阶段，拆迁引发的噪音、粉尘、混乱将影响业主生活。所以，项目所在的区域，还需要有较长时间才能形成居住氛围。

　　白沙片区-东润城

　　新东润在白沙片区的扎根，就像建业在河南、康桥在南龙湖的布局，在对应的区域内相继推出了多个项目。比如新东润在白沙，就先后推出了东润华景、东润朗郡。

　　而东润城位于郑州市商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北，项目总占地1000余亩，由170万方居住业态和30万方独立商业构成，集居住，办公，生活，娱乐，教育于一体——也正是凭借着几个项目，新东润地产将原本偏安一隅的白沙片区，带入了公众视野。

　　东润城东距绿博园和方特8公里，北距未来的省政府所在地象湖5公里左右，西边距离高铁站和CBD分别有10公里、15公里，周边有高速、轻轨、BRT立体交通网。项目一期、二期主推高层刚需，高层容积率2.6，能够保证居住舒适度，后期会陆续有洋房和别墅产品面世。目前的主力户型为85㎡的两室两厅一室、115㎡的三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫，户型方正实用，动静、干湿分区。

　　可能你最先知道的这个项目的原因，是因为一篇关于野孩子乐园的微信，该微信阅读量之高、转发之广也成为项目微信营销的典型案例。项目优势为具备约6万方景观示范带(野孩子主题公园)，极具吸引力。

　　有图有真相↓↓↓

　　另外，东润城还规划了2个公园，一个是社区中央公园，一个是17亩的市政公园。

　　还有，东润城这个项目最大的优势就是在教育配套方面舍得花大价钱，整个项目配备3所幼儿园，幼儿园是省实验幼儿园，成为白沙片区最顶尖的幼儿园，生源非常火爆。一所小学，一所中学，小学中学都是48班的顶配班额，这就意味着9年一贯制义务教育是有保证的，顶配班额按照规划，操场面积、体育馆、实验室，教学硬件那都是一流的。

　　所以，在白沙片区，东润城的品质是相当不错的。

　　但也有美中不足之处，比如目前公共交通配套非常不完善，而且紧邻的商都大道经常有大车、货车经过，环境噪杂。该区域发展需要相当长的时间，所以对于该盘，有想置业此区域的客户可实地考察在做考虑。

　　掌上楼市观点

　　区域先行者、拓荒者不好做。做得好了如碧桂园之洞林湖、恒大之平原新区、东润城之白沙般火爆风光，做的不好了便如利海之雁鸣湖般悲情。

　　同样，千亩大盘也不好做。千亩大盘地块一般都很大，房地产开发企业需要投入丰厚资金，同时开发周期长、收益也慢。而在当下郑州房地产开发企业普遍资金短缺的情况下，运作一个千亩大盘尤为不易：你不仅要忙着筹备资金、回笼资金，还要当区域的代言人，在卖房的时候，也得宣扬项目所在的区域有多么NB，未来是多么地可期。

　　那么，大孟镇的普罗旺世·理想国，万滩镇的新田·香蜜湖、郑庵镇的新芒果·万邦国际城，这些超级大盘，这些区域拓荒者，在未来的命运又是怎样的?对此，掌上楼市想问一句：

　　“Hi，你们还好吗?”