(中原网讯)一提起运河，你最先想到的肯定是南水北调。这一年，从郑州西南蜿蜒穿过的南水北调运河，除了的确给南区增添了几分灵动以外，也让南三环、南四环的开发商们借势为自己的楼盘宣传了一把，“滨水而居、枕河入梦”这些美轮美奂地词语，让人不忍心提醒他们：其实为了保证水质以及工程安全，南水北调运河采用的是封闭式管理，普通人是不能随意靠近的。

　　除了南水北调运河，在郑州地面上还存有一段运河古道。如果你有兴趣，开车穿过繁华的郑州市区，通过大河路一路向北，就能看到它的身影：水流淙淙、芳草萋萋、风景优美，时常可见垂钓者在此悠闲地钓鱼——这便是索须河，古时候这里属于通济渠郑州段，是隋唐大运河的重要组成部分，是我国北方地区最早的沟通黄淮两大水系的运河遗存。

　　据《郑州晚报》2014年6月报道，“中国大运河申遗成功，涉及河南的部分包括通济渠郑州段，洛阳市回洛仓遗址和含嘉仓遗址，通济渠商丘南关段，通济渠商丘夏邑段，卫河(永济渠)滑县——浚县段，浚县黎阳仓遗址共7项遗产。这也是我省继洛阳龙门石窟、安阳殷墟、登封'天地之中'历史建筑群之后的第4处世界文化遗产。”

　　往下看，加固下对索须河的印象↓↓↓

　　如今这段索须河有三四十米宽，岸边大片的草地，人迹稀少，颇有几分野趣。千年前，隋唐大运河应从这里东行，经圃田泽北岸流向开封，再经商丘奔向淮河。有了这么好的景观资源，自然也就少不了房地产项目的开发。目前这个片区已经有蓝城运和小镇、万科·天伦东赵改造、建业运河上院、怡丰森林湖等四个较受关注的项目;而今天我们就详细地来说下，蓝城运和小镇和万科·天伦东赵改造项目。

　　1、蓝城运和小镇

　　房地产是一个区域性很强的行业。十年前，作为南方企业的绿城集团来到郑州，需要面对的核心问题便是“南北对决”：消费观念的对决和居住文化的融合。事实证明，绿城做到了。

　　在绿城·百合公寓建好后的十几年中，本土房企在长袖善舞，外来大鳄在长驱直入，大大小小的地产公司你方唱罢我登场，赚的盆满钵满不亦乐乎。但他们由于缺乏全面的素质和专业程度，给郑州留下更多的是互相抄袭的产品设计、邯郸学步的定位模仿、粗放式的跨越发展、服务落后的物业管理以及一大批高容积率的住宅小区——以致于这十几年来，始终没有一个楼盘产品能够超越绿城·百合这个标杆。从开发商、设计院到策划团队，从半围合式的分组团布局、外借景观水系入园到内依园区丰富的立体绿化，从建筑外观采用新古典主义建筑风格到区内交通强调完全的“人车分流”，直至十年后的今天成为东区房价最贵的二手房之一——不少郑州房地产从业者以及业主的内心中，对绿城集团充溢着膜拜之情。

　　也许在某个初冬的静谧午后，当你在东区金水河畔遇见那一排排“针对北方干燥风沙大的特点，建筑色彩以柔和明快暖色调为主”的公寓，感受到它的清新典雅、舒适和谐，你才可能依稀记起，在遥远的杭州，有个叫宋卫平的“工匠”!

　　十年时光如白驹过隙。2014年9月份，在自己一手创办的绿城集团即将迎来20周年大庆典时，宋卫平的“蓝城”号也正式起航。其实，20年前创业之初，与“绿城”这个后来名动天下的名字相比，宋卫平更心仪的是“蓝城”这个名字。“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”《忆江南》中的短短两行诗句，让宋卫平的诗意情怀完美地将“绿城”与“蓝城”和盘托出。

　　如今，他已经踏上“蓝城”这艘大船，带着一群追随他的理想主义者，开始新的旅程;而蓝城兰园、蓝城·运和小镇便是他的郑州之旅。

　　首先来说下绿城与蓝城的区别。以掌上楼市的了解，蓝城的房产业务以代建为主，其前身为绿城房产建设管理有限公司(2010年9月25日成立)，2014年8月1日起正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司(简称“蓝城集团”)。通过四年的战略发展，目前已形成代建(政府代建、商业代建、资本代建)三大运营模式，形成轻资产运营及品牌输出的新型运作模式;绿城集团则主攻房地产开发，体系虽然不同，但都属于宋卫平的公司。

　　具体到蓝城·运和小镇。该项目地块最早由立奇置业有限公司开发，案名原来叫做“立奇新城”，但有传闻说立奇置业资金短缺，并无能力操作这个项目。尔后在2015年2月15日的土拍中，惠济区郑政出[2015]10号地块被河南中创置业有限公司拿下，其当日过程是这样的：河南中创置业有限公司首先报价4.52亿元，竞买人12512075在9点34分加价200万元，但不到一分钟，中创置业直接加价4600万元就结束了“战斗”。最终，10号地块被中创置业以5.00亿元斩获，楼面价为5176.27元/平方米，单价约为552.14 万元/亩，溢价率达124.97%，成为惠济区的单价地王。这个10号地块，便是这“立奇新城”的一部分。

　　在中创置业将10号地块收入囊中后，原先“立奇新城”地块的围挡被更换成了“中创•运河水岸”，再后来便交给了蓝城集团代建，也就是我们目前所看到的“蓝城·运和小镇”。暂且不论土拍中的重重迷雾，仅仅是项目交由蓝城代建便是不错的结果。在这个目前仍比较荒蛮的区域，相信蓝城的进驻将拉升区域热度。

　　按照官方宣传资料，蓝城·运和小镇“总占地面积1万亩，可开发使用面积为2000多亩;一期案名为启园项目，产品由多层、叠拼、合院组成。”容积率1.1，相当低了，后期物业是绿城，由此可以看出，这个项目很容易做成精品。除此之外，再来看看项目的配套：规划有4所小学、2所中学，一期规划有6班幼儿园一所;景观方面，仅看规划图就让人怦然心动，两条蜿蜒流淌的河为地块做了天然的划分。

　　记者了解到，虽然目前项目处于暂停状态，也无动工迹象，但项目南侧索须河的景观基本已经做好：项目南侧水面有10-15m宽左右，两岸均为原生湿地自然环境，河中长满芦苇，还有广场、绿植、木质栈桥与慢跑道，站在河畔远远望去，十分漂亮。从环境方面来说，北四环要完胜南四环。