再来看亚新美好城邦。

　　亚新美好城邦位于二环内京广快速路与农业南路交汇处，临近两大主干道，容积率也不高。2015年年初，亚新以单价1072万元/亩，楼面价4595元/㎡在众多房企争夺中拿下该地块。

　　亚新美好城邦↓↓↓

　　亚新美好城邦地块距离郑州市中心2.5km，周边车站众多，交通运输便利，周边拥有公园，动物园等设施，居住条件较好，周边高等学校多，文化气息浓厚;项目户型配比以95平米、100平米、115平米、130平米、143平米三室为主，套数配比60%以上，项目单体平面全部采用分离式核心筒，几乎所有的户型均做到多面宽、全面宽朝南，利用地块宏观优势，规避场地周边制约条件实现项目的品质提升打造“中心城区首席改善型轻豪宅。”

　　简单点来说，从区位来看，亚新美好城邦位于老城区，并且紧邻农业路，属于二环内的稀缺地段，但距离铁路很近，未来项目周边应该会建设隔音设施，比如隔音林、隔音墙之类。再加上老城区原本就土地稀缺，拿地成本高，后期同周边竞品竞争压力大。

　　新合鑫

　　突击管城区

　　可以说，新合鑫置业是起于高新区，深耕高新区。

　　新合鑫置业成立于2006年，先后在高新区开发新合鑫•睿智花园、新合鑫•睿智楠园、新合鑫•金菊嘉园等项目。2010年，新合鑫置业整合资源，研究社区规划、产品设计、景观规划、物业管理等环节，截至目前，已相继推出了新合鑫•睿智禧园、新和鑫·观悦、新和鑫睿达广场三个项目。

　　如果放眼整个郑州市，新合鑫的品牌度一般，但在高新区地界上应该是佼佼者。譬如在住宅产品设计方面也有一些值得称赞的先进理念，其中大多数是表现在项目的科技配套层面，如首创的雾森降雨、太阳能照明热水系统、融雪系统、WiFi覆盖、智慧家居系统等;另外，无论是高层还是别墅，新和鑫项目的得房率一般都很高，赠送面积大。比如目前在售的新合鑫·观悦项目，得房率均在90%以上。

　　新合鑫·观悦↓↓↓

　　按照新合鑫官网的描述，继“艰苦创业、夯实基础期”的第一阶段和“苦练内功、高速发展、绽放高新区”的第二阶段之后，2015年，新合鑫进入“品质提升、扩大梦想版图期”的第三个阶段。当前新合鑫•睿智禧园、新合鑫•观悦、新合鑫•睿达广场三盘在售，新合鑫•石佛艺术公社、高新区项目启动在即。3月20日，新合鑫又斩获紫荆山路陇海路商服用地。

　　当天土拍情况是这样的：3月20日，管城区紫荆山路与郑新里北的郑政出(2015)17号网拍土地出让，由于地块位置较优越，竞拍中历经53轮竞价，最终被新合鑫旗下的子公司郑州恒诚房地产开发有限公司，以13845万元成交价竞得，折合每亩单价1001.08万元，溢价率58.3%，楼面价3336元/㎡。该宗地就是新合鑫“走出高新 布局郑州”战略的首个项目，也是新合鑫正在规划的商业项目——紫荆之星，拟建总建筑面积53673.61㎡，地上建筑包括商业9850.54㎡，办公31377.07㎡，配套设施140㎡。

　　这个新合鑫•紫荆之星，位于紫荆山路与陇海快速路路交汇处南300米路西， 紧邻郑州城市中轴线——紫荆山路，旁边有地铁2号、和5号线和陇海高架快速交通网络，周边有航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈。据新合鑫置业工作人员称，“该项目将打造区域内首家精品投资型LOFT公寓，公寓产品面积段为42—49㎡区间，在片区内是属于比较稀缺的纯loft公寓，此外还有集中商业。目前土地证办下来了，建筑规划还正在报批，所以项目的效果图和参数指标都尚未对外公布。”

　　按照新合鑫官方说法，“目前有着千余亩土地资源储备”，由此可见其潜在的土地资源是有多么充沛!在此试想一下，在外来房企普遍拿地困难的当前，下一步新和鑫会不会像万科与美景那样，与一线房企玩一把“联合开发”?

　　但无论怎样都毋庸置疑的是，新合鑫置业的版图正在从高新区向其他区域扩张，在未来，新合鑫势必将在管城区拍下更多土地资源，以紫荆之星为立足之本，发展更多项目。

　　后记：

　　“世界那么大，我想去看看。”郑州一个中学女教师的辞职信，曾经被转疯。

　　是的，人在一个地方待的太久的话，总是会想出去看看，而企业又何尝不是呢?外面的世界很精彩，外面的世界也很无奈。

　　在康桥/亚新/新合鑫纷纷走出阵地，布局郑州的同时，很多人也有不少疑问，比如悦城的城市综合体康桥能玩好吗?亚新的茉莉公馆在当前竞争激烈的“地王窝”里会以怎样的价格入市?新和鑫在未来是否会与万科等一线房企联合开发地块?