(中原网讯)2014年4月18日，《郑州晚报》有一篇报道，“随着金水路西延工程开工，西站路也要改名了。”根据郑州市政府公布《关于棉织路等122条道路标准名称的通告》，原来的西站路，因金水路西延与西站路连成一线，今后这条上世纪50年代命名的道路今后就叫做“金水西路”。

　　金水西路，东起嵩山路，西至西三环，南临陇海铁路，位于西三环——近年来，人们对东区和北区的关注度持续走高，与此相比西区却逐渐“落寞”。但我们通过检索历史便可以发现，西区也有着它的光荣和梦想，比如碧沙岗公园、裕达国贸、国棉厂区至今仍有老郑州的风味和气息，比如当前生态廊道的建设和交通路网的提升，也让西区活力迸发——而金水西路所在的中原区，目前也算是郑州老城区中的价格洼地，区域自锦艺国际华都之后，再也没有楼盘突破过12000/平方米的价格。但不可否认的是，中原区在郑州其他老城区、新区组团中，无论是交通路网、生态环境，还是生活配套和产业基础，仅次于金水区。

　　今天，我们就一起来分析了解下中原区金水西路上的三个楼盘，他们分别是正商金域世家、领创天誉华庭和金水世纪城。

　　1、金域世家：正商品质提升的见证，8层洋房秒杀整个中原区

　　正商在郑州以及河南房地产市场上一直处于领先地位，具体表现在项目数量多、去化快、销售金额在房企排行榜上不是第一就是第二——这其中很大的原因在于其项目是针对庞大的刚需客群而定位，因此相较于其他房企，正商拥有最大的市场空间。但是，截止现在，很多购房者、市民甚至包括不少地产从业人员只要一提起正商的产品，其印象还停留在“港湾”系列、“钻”系列阶段。2013年，正商提出“品质提升”战略，从书香华府到金域世家，可以看出正商品质的日渐精进。

　　目前，原宇通重工旧厂地是由郑州地产集团+正商+大地集团共同开发，其中金域世家所在的地块，是旧厂地58号地块，该项目秉承正商一贯的“快销快打”手法，在三家中最早开始入市销售。

　　先来说说区位交通。金域世家位于金水西路与冉屯东路交叉口，伴随着金水路西延与西站路打通，金水西路升级为贯穿郑州市区东西方向的城市主干道，距离冉屯路、五龙口南路、嵩山北路、电厂路、棉纺西路都比较近，在老城区算是一个不错的地理位置;附近公交线路除了50、56、71、76、84、100、169、Y818，还有B1、B2、B12、B13、B35等BRT，距离已经运行两年的地铁1号线大概1000米，距离正在施工建设的地铁5号线大概700米。

　　除了交通方便以外，金域世家的商业和教育资源众多。项目附近有大商超市、西元国际广场、王府井百货等商超，此外还有海燕幼儿园、风和日丽幼儿园、新世纪回族幼儿园、郑工集团幼儿园;育才小学 、郑大实验小学、秦岭路小学、平安街小学;郑州第八十中、郑州五十二中、郑州六十八中——当然，这些优势还并不能支撑金域世家成为正商品质提升的标杆项目。

　　金域世家真正能够秒杀中原区众多楼盘的优势，是四周围合的高层+居于中央的花园洋房。

　　金域世家占地约158亩，由10栋8层洋房、11栋34层高层和两栋公租房组成，整个小区无底商，保证了业主纯粹的居住体验，避免了后期出现杂七杂八的浓浓的商业味儿;先来说金域世家的高层产品。高层一共有11栋房源，主打85-88平米的两房小户型，还有118-124㎡的三房，高层楼间距45米左右，容积率为3.49，价格在8500~9200之间。

　　但放眼整个中原区，如果想住花园洋房，只能选择金域世家，仅凭这一点，已经把同在西站路板块的领创天誉华庭、金水世纪城、城开绿园等一批纯刚需楼盘全部秒杀。洋房产品以125平米的三房为主，户型通透方正，一、二层赠送地下室和花园，顶层则为复式，楼间距在35米左右，优惠后在12000--13000元/㎡区间范围内。目前只剩13#楼尚未推出，其余楼栋只剩少量房源。

　　正商在环内主城区做洋房，的确让人实实在在地看到了其提升品质的决心和行动。因为主城区不同其他郊区，像洞林湖三剑客的新田城、碧桂园、恒大，他们最开始卖得都是洋房和别墅，只能先吸纳注重环境和生活品质的高端客户，随着三个项目的热卖，以及陇海高架的开通和首创奥特莱斯的进驻，洞林湖的区域热度大涨，从而才开始推出高层产品。

　　也就是说，如果没有之前的洋房和别墅做铺垫，在洞林湖那种郊区推出高层肯定遇冷，还有之前的南龙湖，从之前的别墅区现已沦为高层刚需大本营——而像金域世家所在的环内老城区就不一样了，看看升龙天汇广场、正商花园里、建业富力五龙新城、领创天誉华庭就知道了，虽然是纯高层纯刚需但依然销量火爆，并且高层的利润要比洋房利润高——由此，我们可以看到，金域世家可以说是正商提升品质的重点项目，舍弃了一定的利润而在老城区里做洋房，成为中原区的稀缺产品。

　　其实，除了今天所说的金域世家以外，关于正商的品质提升，还有材质造价远高于地坪漆的正商铂钻地下停车场、正商红河谷生态湿地公园、正商恒钻的中央景观、正商新蓝钻的地下车库改造、正商智慧城的智能社区生活、正商写字楼的3e-CBD产品标准……我们可以看到，正商品质提升是一项非常浩大、浩繁的系统工程，绝非毕其功于一役。通过这样的盘点和分析，我们欣喜地看到，在建造品质方面，正商不仅在行动，而且落到实处，初见成效。

　　2016年1月16-17日，金域世家将举办中原区首届“正商杯”少儿钢琴大赛，该大赛囊括海选-晋级-半决赛-总决赛，时间跨度将从1月份持续到三月份，势必将再一次成为整个中原区的关注焦点。

　　2、领创天誉华庭：常绿集团+大地水泥+百瑞信托，与金域世家一墙之隔

　　领创天誉华庭和正商金域世家一样，都是宇通重工旧厂房的地块，双方仅一墙之隔。

　　先来说说开发商。2014年，常绿集团与河南大地集团旗下的河南领创置业有限公司，在金水西路与冉屯东路交叉路口拿了一块儿地，也就是现在的领创天誉华庭。那么，常绿集团是谁?

　　常绿集团是来自平顶山的房地产开发企业，属于当地的“地头蛇”。从早期的“常绿•九天庄园”、“常绿•盛世锦园”、“常绿•桃花源”，到如今的“常绿•林溪谷”、“常绿·大阅城”、 “常绿•林溪美地”……其在平顶山知名度是广为人知。在河南房地产市场爆发式的增长过程中，常绿集团遵循“全省化布局”的战略意图(其实是在效仿建业的省域化战略，毕竟现在地市房地产市场萎靡不振，并且缺乏外来人口)，从根植平顶山，到布局南阳，目前也涉足焦作、鹤壁、郑州等地。

　　而河南大地集团属国家大型企业，资金实力雄厚，是集水泥、发电、酿酒、商砼、物流为一体的企业集团——当时双方联合拿地，随后百瑞信托也参与其中。但令人大跌眼镜的是，作为常绿集团在郑州的第一个项目，该项目目前却主要宣传是由大地集团投资建设。据了解，目前，领创天誉华庭由大地集团主要操盘。

　　大地集团的业务业态非常多元化，但这是其第一个项目，如果没有专业人才和素养去操盘，这个项目也很难成为精品。领创天誉华庭南邻正商金域世家、北邻五龙新城，竞争压力较大。但另一方面，大地集团资金雄厚，项目资金不会出现什么问题。

　　作为金水路沿线又临近二环的项目，地段具有不错优势，南侧是金水西路，北侧有农业路高架桥，并且项目不紧邻大路，避免了来往车辆所引起的灰尘和噪音。

　　领创天誉华庭项目总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成，定位纯刚需，车位配比1:1.1，户型设计方正，面积47-118㎡，包括一房、两房、三房;其中，89平米的小三房最受欢迎。这个89平米的小三房，户型方正且南北通透，双卧客厅朝南，保证了良好的采光，客厅有阳台主卧有飘窗，餐厅和厨房连为一体，方便做饭就餐，更何况餐厅与厨房连在一起，避免了浪费面积，将空间发挥到了极致——当然了，如果业主信奉风水的话，那餐厅与厨房连在一起就不是什么好事了。

　　从风水上来说，餐厅和厨房最好能各自形成独立的空间，虽然有些人家为了方便，将餐厅和厨房打通，或直接将餐桌摆在厨房里，但这在风水上是不利的。厨房在风水上代表财源和财库，是堆积财富的地方;餐厅则是一家人共享食物，消耗财富的地方。两个人本质上是不同的，如果连为一体，容易致使家庭在理财方面的混乱，家人也可能出现不理智消费的情况，负债和投资失利的概率会大大增减。

　　在领创天誉华庭的户型中，这类89平米的小三房占据大多数，且价格便宜，适合手头资金紧张但又急需买房的刚需一族。与此相比，80平米的2室2厅1卫户型虽然与89平米的三房一样，户型方正且南北通透，但是房源都集中在3#楼上，数量也少，更重要的是，该户型2梯5户——我们都知道，梯户比越低居住舒适度越高、私密性越好。梯户比是居住舒适性的一个重要指标。对于梯户比较高的高层住宅来说，最明显的影响就是等电梯。试想，一栋31层的高层住宅，住在15层的你在上班的高峰期出门，如果只有2部电梯，不但要和同层的其他5家业主，还要和其余30层的业主抢，这竞争是何其惨烈——从这一点来看，80平米的两房梯户比有些高。

　　但是，记者通过实地走访看到，领创天誉华庭南侧便是正商金域世家，北侧一公里外则是建业富力五龙新城营销中心，2016年的销售压力不小;更值得注意的是，跟旁边的金域世家相比，该项目工程进度缓慢，本来两家说的都是2017年年底交房，但现在领创天誉华庭现在却改成了2018年交房，速度太慢。

　　3、金水世纪城：典型的城中村改造项目，高容积率低品质

　　金水世纪城是东陈伍寨改造项目，开发商为郑州元年房地产开发有限公司，在2015年8月19日，该公司的股东河南新世纪置业有限公司变更为上海秉乐资产管理中心，法人由魏启干变更为原艳芬。从开发商来说，之前的河南新世纪置业有限公司在市场上很多人都没听说过，品牌和口碑一般，开发过:新世纪小区、新新人家、盛世港湾小区等项目，品质一般无亮点。那现在为什么股东变更为这个上海秉乐资产管理中心了呢?