春节前后降首付减税等刺激楼市政策在郑州执行得如何?楼市旺季到来之前，本地楼市表现如何?

　　记者接连探访市场得知，多项楼市新政已经落地郑州，市场大有回暖迹象，且有楼盘蠢蠢欲“涨”。

　　【楼市】

　　多个项目进入“备战”状态

　　新的一年迫不及待地来了。对于在郑州市南三环和紫荆山南路交叉口附近一处房地产项目售楼部上班的置业顾问王国峰更是如此。

　　21日，王国峰早早地来上班，让人出乎意料的是，前来看房的客户几乎是接二连三。在郑州房地产市场整体还处于平静状态时，他期待着能多接待几组客户。

　　河南商报记者从该项目售楼部了解到，上周六、周日两天，平均每一位置业顾问接待了至少两组客户，一次小规模的34套房源加推，却最终成交了42套，带动了库存消化。

　　对于这组成交数字，高新区科学大道和长椿路交叉口附近一处住宅项目的置业顾问秦建中坦言，春节前，很多楼盘成交惨淡，春节期间更是低迷，甚至零成交，节后第一周就如此，就是与往年此时对比，也是一个非常不错的业绩。

　　秦建中所在的项目上周末推出了特价房的活动，中小户型房源居多，吸引了大量的客户到访。河南商报记者在现场看到，很多家长带着孩子看房，有的当场就交了意向金。

　　市民程女士告诉河南商报记者，年前就开始看房了，一直在观望，想换个大点的三房，新政策公布后，按照她的购房标准，能少掏近两万元。她感觉出手的时机到了，就立即来项目部确定户型。

　　在猴年春节过后第一个周末，河南商报记者接连走访了近十个楼盘，几乎每个项目都进入了“备战”状态，有的忙着接待客户，有的连续开会，布置新的“作战”计划。在诸多楼市新政的刺激下，他们像“打了鸡血”一样，对市场充满希望。

　　【银行】

　　多家给出购房优惠

　　春节前，央行曾于2月2日发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例下降。

　　近日，河南商报记者在走访中得知，在郑州，已有多家银行与合作楼盘商议下调首付比例，有的银行还给出了贷款利率九五折的优惠。

　　郑州市西四环沿线附近的一处住宅项目，春节前推出一批中小户型的房源，春节后备受欢迎。

　　原来，不仅该项目针对农村户口的购房者进行1.5万元/户的补贴，吸引了大批客户，三家合作银行工行、建行、邮储银行也都允许最低首付比例为两成，而且，银行对于征信、还款能力较好的客户，还给予贷款利率九五折的优惠。

　　记者致电上述三家银行，其工作人员称，这些利好政策主要针对长期合作的楼盘项目。记者走访二七区、郑东新区的部分楼盘得知，光大、民生、农行也放开了首付最低两成的政策。

　　22日，河南商报记者从郑州住房公积金管理中心了解到，郑州已参照央行对金融机构发布的上述通知，允许郑州住房公积金用户在购买首套房时，最低首付比例下降至20%，二套房最低首付比例为30%。

　　【郑东新区】

　　一楼盘热销欲涨价

　　关于购房契税和营业税的优惠政策出台后，不断有看涨房价的声音出现。21日，河南商报记者在朋友圈里看到，郑州一楼盘项目的内部人员直接晒出了项目房源涨价的内部通知。其称，新政策出台，客户买房热情越来越高。

　　记者在其晒出的售楼现场图片上看到，整个沙盘周围站满了看房客户。记者来到郑东新区该项目售楼部了解到，该项目目前在售房源分洋房和高层，130平方米和140平方米的房源居多，很多洋房都在200平方米以上。仅周末两天，到访的新客户就有近百组，最终成交的28套房源中，大户型房源占到了一半。

　　减税新政催热了楼市?河南商报记者调查得知，原来，该项目主体工程封顶，按照市场节点，涨价决策是先于政策而出现的。

　　【观点】

　　新政落地实效有待观察

　　不少业内人士认为，此次“减税”政策的惠及面较大，应该是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，从此次政策可以看出，政府在鼓励购房者积极购置大户型住房，这对于三、四线城市来说有更大的作用。

　　华启集团销售部经理王斌分析称，此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，二套房契税降低，这对改善型客户也是一种鼓励。在郑州，改善型楼盘多分布在郑州东部和北部区域，这些区域会热起来的。

　　不过，在王斌看来，春节后各楼盘第一周的市场情况即便乐观，也不代表市场走势。现在的客户已经很理性了，很多客户经过一个春节，一窝蜂拥来，难辨购房动机。政策也只是刚刚开始，只有再过一段时间，才能看出楼市端倪。

　　金科地产河南公司总经理毕海涛认为，作为全国第一人口大省省会的郑州，人口净流入量全国排名靠前，又是国家级中心城市、国际航空大都市，郑州的房地产市场一直以来都是良性的。这些楼市政策无疑为郑州市场的活跃度加了分，2016年，郑州市场依然前景广阔。

　　【郑州】

　　购房“减税”新政昨起执行

　　关于调整契税、营业税征收标准的新政策，从昨日开始也在郑州执行。昨日，河南商报记者在郑州市房管局办事大厅看到，国家三部委发布的政策通知已经贴到了大厅的入口处，有专门的工作人员接受市民咨询。

　　记者了解到，郑州一开始严格执行新政策，首套购房90平方米以及以下的，按1%交契税，90平方米以上的按1.5%交。二套购房90平方米以及以下的，按1%交契税，90平方米以上的按2%交。三套及以上购房按4%交契税，不限总价。

　　营业税方面，购房不满2年的要全额交营业税，综合税率5.6%;满2年的则免征营业税，不限面积大小。

　　有市民问，刚刚交过契税，新政策就出台了，能否退税?工作人员回复称，不能。还有人问，已经签过购房合同，但尚未交契税的，是否享受新政优惠?工作人员给出的回答是，以2016年2月22日为界，之前的，只要未交契税，均按新政策走。