作为金水区最大的城中村改造项目，恒祥百悦城从2013年奠基至今已经经过了三个年头。项目计划打造的“微都市综合体”噱头十足，真实情况却令人堪忧。不靠谱儿的开发商加上不靠谱儿的项目定位，白白糟蹋了金水区二环内的黄金区域位置。

　　恒祥百悦城唯一的优势就是地段，相比其它新开发的区域，交通与配套都十分成熟。该项目位于金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北，离距离文化路、黄河路、花园路等主干道都很近，距离地铁2号线和5号线也只有几分钟的路程，交通可以说十分便利。周边有很多省厅家属院，生活气息浓厚，商业配套也十分成熟，教育、医疗资源应有尽有。但是除了地段，其它方面的问题多多，大量安置房、高容积、低绿化，大体量商业的喧嚣，周边的拥堵，以及无实力的开发商主体，都是该项目被不断诟病的主要因素。

　　开发商无实力，无证内购埋隐忧

　　一般来说，城中村改造是城市建设中难啃的硬骨头。城改项目由于涉及土地和拆迁安置等问题导致项目周期较长，沉淀资金较多，即便有政府的土地批文，也非常容易出事(是的，我说的就是开发商跑路!)。所以开发商的雄厚资本，是一个项目安全的基本保证。自2015年到2017年金水区此类项目就有将近20个，其中就有万科、恒大、保利等国内一线开发商。也有不少是强强合作开发，比如高皇寨项目就是和昌与绿地合作，陈寨则是恒大与美盛携手，而恒祥相比起来，的确不能说实力雄厚。

　　先来说说恒祥百悦城的开发商——河南恒祥实业有限公司。这是一家来自安阳的地市开发商，主要开发安阳市内的住宅及商业项目，在区域内有很大的影响，却口碑不佳，时有业主维权事件发生。

　　恒祥实业安阳吉祥家园业主维权帖↓↓↓

　　恒祥实业安阳巴黎春天业主维权帖↓↓↓

　　恒祥进军郑州后的第一个项目就是岗胜村城改项目，也就是现在的恒祥百悦城。这样的大手笔可以看出恒祥对郑州的市场还是颇有野心的，正所谓“心有多大，梦想有多大”。然而回到现实，涉及到能力问题，就不是单靠野心和梦想能支撑得了的。

　　说到城中村改造，最先想到的问题应该就是村民拆迁和补偿，恒祥在这点上做的不错。据报道，“自2012年7月16日开始，历时一个月的时间，(胜岗)全村772户居民全部签订了拆迁补偿安置协议，村内所有房屋全部搬空，协议签订率和资金兑付率均为100%。”甚至有恒祥在听说村民委多获得补偿而加盖房屋时，为保证安全，让村民停止加盖，直接给予加盖之后的补偿。这样的作为是恒祥想要在郑州树立品牌的体现，然而这样大量的现金补偿最可能让企业陷入资金缺乏的困境，而恒祥之后的表现，有意无意的都体现了这一点。

　　自2013年起，恒祥百悦城在没有五证的情况下就开始了内购，交20万，价格8000左右一平方米。无证认筹内购是开放商资金不足的表现，2013年就急于开始说明了恒祥百悦城的缺钱程度。但对于恒祥这样的地市企业来说，资金、经验都是短板，无证内购肯定要面临更大的风险。如今，恒祥百悦城又开始了前期认筹排号，3000抵2万，这样的优惠力度或许真的有些诱人，但至今，恒祥都无法公示其开发证件，土地证、预售证拖拖拉拉几年都没有拿到，这也说明恒祥在政府公关方面的能力也是差强人意，部分13年购买的客户，曾经被许诺的15年年底交房也早已落空，现在的认筹不知道还有几人敢交钱参加。