核心提示|上周(7月14日、15日)，郑州碧桂园龙城天悦、鑫苑二七鑫中心、华润悦府、正商智慧城、永威西郡、福晟谦祥钱隆城、路劲国际城、亚新美好艺境、绿都澜湾、高新数码港共10个项目开盘，整体去化一般，其中仅有位于中牟的路劲国际城项目当天全部清盘，开盘即清盘的现象已不再常见。业内人士表示，郑州的房地产限购调控成效显著，刚需购房者终于可以缓口气，慢慢挑选了。

　　上周郑州10项目开售，整体去化一般

　　据权威数据统计显示，上周末郑州共有10个项目开盘，其中6个位于主城区，4个位于郊区，开盘日期主要集中在7月15日当天。具体开盘去化率如下：

　　7月14日，位于荥阳市的碧桂园龙城天悦一期三次开盘，推出超高层84套房源，去化率为73%。

　　7月15日开盘的共有9个项目。当天，二七区鑫苑二七鑫中心高层开盘，此次该项目推出高层160套房源，截止到开盘结束，销控显示去化率57%;同样位于二七区的华润悦府本次开盘推出二期房源，共计488套，截至选房结束，销控显示去化率80%;位于新郑南龙湖的正商智慧城本次开盘推出的是三期高层和洋房共计167套，截至选房结束，销控显示去化率25%;而位于中原区的永威西郡本次为一期公寓开盘，推出的是高层公寓V棠共472套房源，开盘结束销控显示去化率约92%;高新区福晟谦祥钱隆城本次为一期第三次开盘，推出的是超高层194套房源，销控显示去化率77%。

　　位于中牟县的路劲国际城，本次开盘推出496套超高层房源，截至开盘结束，销控显示去化率100%，也是上周唯一一个开盘就全部售罄的楼盘。

　　同样是位于中牟县的亚新美好艺境，本次开盘共推出312套房源，销控显示去化率85%。

　　位于管城区的绿都澜湾，本次开盘推出三期超高层共计180套房源，截至选房结束，销控显示去化率82%。

　　位于高新区的正弘高新数码港此次推售40~50㎡精装平层公寓，房源256套，去化172套，总去化率67%。

　　项目定价符合客户心理预期

　　记者梳理发现，在上周的开盘价格中，有5个项目与上月开盘价格持平或与周边竞品价格相当，定价合理，还有部分项目低于市场预期价格。

　　正商智慧城此次开盘高层成交均价为10000元/㎡，洋房均价13000元/㎡;福晟谦祥钱隆城本次开盘成交价13400~13700元/㎡，均价13500元/㎡，较上次开盘均价13000元/㎡提升约500元/㎡;绿都澜湾此次开盘高层成交均价为13800元/㎡;碧桂园龙城天悦开盘当天高层成交价约8500元/㎡;永威西郡开盘当天整体成交价为10000~11000元/㎡，均价10500元/㎡，总价段在40万~80万元。

　　一位购房分析师称，“这些项目与上月开盘价格持平，与周边竞品价格相当，定价合理，未超出客户心理预期”。

　　除与上个月开盘价格持平或与周边竞品价格相当外，还有3个项目此次开盘价格有所下降或低于市场预期价格。

　　华润悦府此次开盘成交均价为18000元/㎡，参照之前项目开盘价格，此次开盘价格有所下降，并且低于市场预期价格，因此销售结果也较好;路劲国际城高层成交均价9000元/㎡，高层单价低于周边同类产品1500元左右，毛坯交付、不包含车位。亚新美好艺境洋房一次性成交均价12000~17000元/㎡，按揭成交均价13000~18000元/㎡，高层一次性成交均价9500-11500元/㎡，成交均价10500-11500元/㎡，高层单价低于周边同类项目2000元/㎡左右，并且精装交付，低于客户预期价格，客户认可度非常高。

　　除此之外，上周还有2个项目价格上涨或高于周边楼盘价位。

　　鑫苑二七鑫中心本次开盘成交价格在11875~11675元/㎡，均价11775元/㎡，相比2017年5月13日的开盘，价格上涨100~150元/㎡;正弘高新数码港本次开盘，周边竞品毛坯价格约9500元/㎡，在项目价格略高于周边的情况下，去化率仍较为可观，客户比较认可，项目具有较大潜力。

　　投资客少了，刚需族“捡漏”的机会来了

　　针对郑州房市的现状，有业内人士表示，在目前严厉的调控政策下，郑州城区的品牌大盘和优质区域优质大盘的价格打压最厉害，相对来说，这些楼盘更具有中长期的投资价值，而在一些偏僻区段、交通不便利、品牌一般的低价楼盘，几乎不受定价的制约，其后续增值空间也非常平淡。

　　“目前市场主流购买力对于价格极其敏感，10000元至12000元区间的价格是刚需购房者能接受的范围。”该业内人士称，因为各种严厉调控政策的长期叠加发力，目前郑州城区的房价已经出现松动，不少投资客已经退出相当大的比例，观望者众多。而一些远郊楼盘，因占据交通便利的条件，其价值效应仍然受到购房者关注。

　　此外，该人士称，在政府调控政策的强力保护之际，房地产市场捡漏的机会会逐渐增多，刚需购房者不妨多观察、多挑选，再做购房抉择。