□记者孙煊哲陈骏

　　核心提示|经过2017年的持续调控，如今的郑州房地产市场得到进一步的平稳健康发展。十九大从中央层面上再次强调了“房住不炒”，而在今年省两会上，省住建厅厅长吴浩也明确表态，“2018年将严控热点城市，坚持调控目标不动摇，力度不放松。”给2018年的房地产市场定下了基调。未来的郑州楼市，到底该往何处走?且听专家如何分析。

　　王牌智库首席专家、董事长上官同君

　　郑州的特性决定了供求两旺的特征仍将持续，长期看涨的走势依然不会逆转。郑州作为国家中心城市，未来城市发展空间巨大，会直接带动房地产市场蓬勃发展。从整体看，郑州房地产市场

　　目前仍属于刚性市场，预计2018年乃至更长时间还将继续保持供求两旺发展态势。

　　郑州楼市虽然“长期看涨”，但会显现出“慢牛”的态势。

　　调地价，稳房价，已经在郑州房地产市场形成常态。加之限制性措施，房价上涨的动因已经有所削弱，但房价长期看涨不可逆转。与此同时，在中央不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位和基调下，政策面不会出现大起大落，但会因城施策，分类调控。作为郑州各相关方，也会通过各种措施确保郑州市房地产市场稳定可持续健康发展。

　　居者有其屋，是未来我国房地产发展的终极目标。分类供应，租购并举，多渠道住房保障体系日趋完善，不同群体根据自身条件和需求选择住房，将有利于建立完善的住房结构体系和平抑房价过快上扬。

　　虽然房产税近年有望进入立法程序，但在现实执行中，该政策会面临房产认定和登记等一系列复杂问题。因此，房产税落地谨慎评估还有很长的路要走。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　对于郑州楼市来说，潜在的市场交易规模依然是比较大的，这一点也充分说明了一点，类似城市近几年持续性的楼市需求释放依然有空间，尤其是城镇化等概念下的市场需求释放会比较坚定。对于类似的需求来说，总体上有助于当地开发商的去库存，也有助于进一步改善住房条件。

　　从实际情况看，价格上涨的压力还是很大，所以对于郑州楼市来说，需要积极关注一点内容，即楼市发展需要在交易活跃和市场稳定方面进行双重目标的调控。后续对于郑州楼市来说，东南西北四个方位都需要全面发展，尤其是要结合各类产业的导入来实现各类购房需求的均衡化分布，防范过多集中在某个区域，这样楼市的发展才会更加稳健，这也是2018年郑州楼市高质量发展的导向所在。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社

　　目前来看，一线房企的陆续进驻，土地市场持续火热表明开发商对郑州房地产市场前景的看好，加上各地人才拥入郑州，也提供了很大的需求。但是无论是从宏观也好还是微观也好，房价应该不会再像2016年那样狂涨了，2018年应该是以平稳为主。刚需要是有看好的楼盘，可以适时出手。今年是落实十九大精神的第一年，多主体供给、多渠道保障、租购并举，就是要分流购房大军，使市场保持平稳，接下来就看各地的落实情况了。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京

　　目前，房地产的定位和功能发生了变化，以前是以商品房为核心的住房供应体制，十九大报告强调“房子是用来住的不是用来炒的”新定位。国家和地方政府越来越重视发展租赁市场，“租购同权”的大方向已定，接下来就是如何落实的问题了。

　　2018年，房价不会大起大落，市场强大的需求依然存在。政策方面会更细分，因城施策，有些政策可能会松绑，有些政策会更紧，但市场总体还是趋向于稳定健康发展的。

　　这两年，国内一线房企来河南很多，对本土房企冲击很大，未来河南市场的“寡头房企”现象会越来越明显，强者更强，本土中小房企应该加快转型、加强合作、放下架子多学习，才能在未来的竞争中立于不败之地。

　　值得一提的是，未来5年，将有8000万人进入老年阶段，老年人口增长进入快速发展阶段，房企也要多注意养老地产市场的发展。

　　克而瑞信息集团河南区域总经理赵爽

　　2018年郑州房地产市场面临的最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。规模房企的现金流保障，中小房企的资金渠道及成本压力都将成为市场调整的重要可能。

　　受调控政策的继续影响，以及2016年——2017年两年的集中释放，客户量减少趋势加剧，观望态势显现，加之现金流压力增大，价格下行的可能性较大。

　　河南省商业经济学会会长宋向清

　　在现有政策不变的情况下，未来郑州楼市整体将是平稳的，略有浮动。但是，由于郑州作为国家中心城市，其集聚资源，项目，人才等的能力不断加强，加之引才引智政策不断强化，城市人口正在快速增加，城市人口增加直接会在对商品房的需求上反映出来，而且就目前情况而言，由此产生的商品房需求增加的幅度要大于商品房供应增加的幅度，在此情况下，现有的供求平衡将被打破，给商品房市场价格上涨带来极大压力。

　　2018年政策不会松动，楼市不会出现明显的涨跌波动，市场内热与外冷同时存在，热的内部没有好的办法消火，冷的外部不能有张扬的办法去冷，所以，楼市在2018年的胶着状态将持续存在。

　　解决楼市当前及今后较长时间内存在的供求矛盾及胶着状态的核心手段就是建立楼市监管的长效机制，预计2018年是楼市监管长效机制的逐步推出年，2019年是长效机制的分区域实施年，2020年将成为长效机制的全面落实年。

　　在楼市监管长效机制尚没有最终形成的情况下，2018年楼市依然将平稳发展，有涨有跌，总体下跌的概率高于总体上涨。

　　购房者还是要秉持需要和可能兼顾的原则，不要等，观望是用别人的思想支配自己的神经，左右自己的行为，不可取。