核心提示|这几天，郑州各大售楼部纷纷正式开工，与春节期间的相对冷清不同的是，各个售楼部人气开始回升。记者走访发现，在春节假期前后，返乡置业者比例增加明显，不少项目也慢慢开始把春节当成“返乡置业”的重要节点，纷纷推出类似活动来吸引消费者，个别楼盘销售情况良好。

　　节后开工售楼处人气回升

　　大年初十，不少售楼部已经正式开工，记者的微信运动榜的前几名一直被一些置业顾问“占领”着。当天上午11点，某楼市销售顾问李婷婷以37000多步占据了微信运动排行榜封面，婷婷告诉记者，“今天上午，来售楼部咨询看房的客户络绎不绝，一上午，我都没停住，沙盘、样板间、接待间、咨询室我跑了N多趟，接待七八组客户，脚都累麻了。”

　　在位于管城区的永威城售楼部内，这几天人气也开始旺了起来，“这两天我们售楼部的到访量开始增多，每天大概能接待百十来组，过年期间只有不到20组。”销售经理李娟说，可能是由于正月十五还没到，年还没有过完，去外省打工的人还都没有走，因此人气较旺。

　　此外，记者咨询了白沙片区、绿博片区、高新区等项目，售楼人员均表示这几天售楼部人气开始回升，看房者增多。其中，有不少销售顾问表示，这一段看100㎡以内的中小户型者明显增加。

　　春节期间售楼部略显冷清

　　与节后不同的是，春节期间，由于返乡离郑者居多，郑州各大售楼部内略显冷清。

　　大年初五，在惠济区一个标榜地铁盘的售楼部内，看房者甚至比置业顾问都少。“很多置业顾问都放假了，只留我们几个人值班，过年期间也没有搞暖场活动，这几天到访量确实少了很多。”置业顾问小贾说。

　　随后，记者来到经开区万锦城售楼部，一天到访量不超过5人，“主要是我们是公寓项目，年前都几乎清盘了，剩下的尾盘我们打算慢慢卖。”销售经理刘亚涛表示，现在大家还沉浸在假日当中，很少有人出来看房，虽然政策有所宽松，但都是针对没有购房实力的毕业生，利好的政策转化有限。

　　记者探访发现，在一些没有暖场活动的售楼处，人气较以往稍差，有活动的稍好一些，例如绿博片区的康桥香溪郡售楼部内，推出“5折活动”“年货节活动”;新田城推出庙会都吸引了不少消费者。

　　春节购房返乡投资客比例升高

　　春节期间，在不少售楼部推出的活动中，以“返乡置业”为主题的渐成主流。

　　例如，保利文化广场在春节期间推出“返乡置业”暖心活动;万科推出10城联动返乡置业行动，还为返乡的购房者提供了看房专车;恒大则为返乡置业者准备了丰厚礼包，购房送精装和高达6万元家私以及名品家电;融创也为了助力游子回家团聚、回乡置业，准备了“返乡置业好礼”，掀起新春置业的热潮。

　　业内人士认为，返乡置业中不乏投资需求的外溢，由于北、上、广、深这些城市的高收入，使得回老家投资并不是一件很难的事。

　　在某机构发布的《返乡置业报告(2017-2018)》中显示，在北京，外地户籍工作者多为河北、河南、陕西、山西等北方地区，以北京的平均工资计算，买一套90平方米的房子，在天津需要21.4年，在石家庄需要12.6年，西安需要13.3年，郑州需要16.2年……

　　春节期间，正商智慧城签约了近20套，智慧城销售负责人告诉记者：“春节到访量减少是正常现象，但这个时候来售楼部看房的客户才是真正想买房的，我们项目这几天签约了近20套，很多都是在外省打工，想回河南老家安家置业，加上南龙湖不限购，所以销售情况不错。”

　　正在看房的小穆就是返乡置业者之一。据小穆介绍，他老家是周口的，在郑州上的大学，现在在杭州一家全国知名的IT企业上班，年薪20万左右。“虽然工资还可以，但是在杭州买房安家压力依然很大，郑州的房价相对较低，还能接受;同时家里就我一个男孩，父母也想让回来，这不，趁着过年放假来郑州转转，看看房子。”小穆说。