春节过后售楼部到访量回升 郑州楼市“乍暖还寒”

本地大河报2018-03-21 08:56:16

  核心提示|日月阳阴两均天,玄鸟不辞桃花寒。今天零时15分迎来农历二十四节气中的春分。春分,昼夜平分之意,排二十四节气之四,此时太阳直射赤道,春暖花开,莺飞草长,宜农作,田间管理,观光出游等,而随着气温回升,郑州各大楼盘也开始热闹起来。

  记者在实地探盘中发现,虽然到访量没有达到历史高峰,但不少项目的到访量已经开始回升,个别项目日访量超过200组。此外,在销售方面也有小幅回升,上周有一些项目开盘去化效果不错,个别项目去化率达到85%。但也有一些楼盘还处在“乍暖还寒”的境地,去化一般。

  【现场】春节过后一个月售楼部到访量回升

  在金水区万科美景世玠售楼部内,由于月底就要新开一批房源,售楼部显得热闹一些,不少客户拖家带口来选房。

  看房者刘女士对记者说:“现在种种迹象表明,郑州还会继续进行限购调控,我认为这期间是最好的购房时机,现在家里还缺一套房,准备再买一套给父母住。”

  “春节到元宵节期间到访量确实比较低,这一段人流量开始回升,每天约有上百组客户,刚改、改善的比较多一些。”该项目一名销售顾问称。

  在旁边不远处的泉舜上城营销中心内,虽然没开始大规模宣传,但也有陆陆续续的看房者前来咨询。其销售经理称,“由于项目进度原因,目前还没有大规模招聘置业顾问,很多到访者都是从附近竞品项目过来的,还有的是路过这里,进来咨询一下、对比一下”。

  在二七区的长江一号售楼部内,人流量也开始增多。项目营销经理称,“我们项目目前处于平销期,这几天每天到访量超过30组,迎来一波小高潮;由于项目处于三环内,客户以刚改为主”。

  位于绿博片区的融创象湖壹号热度一直很高,近日,记者在探盘时看到这里人流量依然很大。置业顾问小孟对记者说,“项目月底将要开一批房源,最近到访量很多,特别是周六周日,我一天能接待近10组客户,整个项目一天接待近200组,平时一天也有七八十组客户到访”。

  【销售】去化效果不一开盘价格成为高去化率前提

  虽然到售楼部看房的人在增加,但是实际成交量却好坏不一。

  “现在很多有资格的购房者都很珍惜自己的购房名额,加上调控政策没有松绑的迹象,不少人认为还是有时间来多多比较的,出手比较谨慎。”清华城销售顾问李淑洁称。

  上周三,位于南龙湖的华南城中园开盘推出524套房源,截至选房结束共销售443套,去化率为85%,去化效果良好。分析人士认为,此次开盘整体成交均价为8900元/㎡,与历史开盘价格基本持平,但低于周边竞品价格1000元/㎡左右,优势明显。

  此外管城区的绿都广场二环里也于上周开盘,共推出20套70年产权公寓,去化16套,去化率80%,去化优秀;旭辉正荣首府开盘推出108套房源,去化82套,去化率76%,成交均价13300元/㎡;上周六,位于惠济区的正商河峪洲开盘推出80套房源,去化47套。

  地产分析师郭浩称,受人才开放及利率上浮的刺激,3月初市场出现小幅上升,不少房企采用“少加推、多频次”的策略来抢占客户。从数据来看,那些热度高、蓄客时间长、优惠多的项目去化较好,而不少项目处于平销期、蓄客短的则去化一般。