楼市升温 上周郑州5项目开盘普遍去化较好

本地大河网-大河报2018-04-18 09:51:39

  上周,融创象湖壹号、阳光城檀悦、华润紫云府、招商轩辕华府、旭瑞和昌花漾里等项目开盘,涉及经开区、郑东新区、惠济区和新郑市,从销控来看,象湖壹号去化100%,轩辕华府去化99%,普遍去化不错。

  位于象湖片区的象湖壹号一直备受关注,销售情况不错。4月13日推出130套小高层房源,销控显示,整体去化率100%,整体去化效果较好。价格方面,10500元/㎡的成交均价低于周边项目2000元/㎡左右,较上次开盘价格持平。

  4月15日,经开区俩项目开盘。阳光城檀悦第一次开盘,推出88~106㎡三房、129~140㎡四房共355套房源。成交均价17200~22000元/㎡,与周边竞拍持平,主要针对刚需和改善型客户。截至开盘结束,销控显示去化321套,去化率90%,去化效果较好。华润紫云府也加推10号楼共194套高层房源,成交均价16800~18800元/㎡,与上次开盘无变化。截至开盘结束,销控显示去化164套,去化率85%,去化效果良好。

  招商轩辕华府虽然位于新郑市,但是首次推出的102套房源,依然卖出101套,去化率达到99%。开盘现场优惠较大,验资3万优惠1万元、认筹优惠3万元、一次性优惠2%、按揭优惠1%、按时签约再优惠1%,最大优惠率达到6%,加上是成品交付,8900元/㎡的均价与周边同等竞品相比,价格持平,因此去化优秀。

  此外,位于惠济区的旭瑞和昌花漾里开盘也推出54套房源,共销售41套,去化率为75%,去化效果一般。原因为此次满足购房条件的客户量不足;据铁路较近,周边环境比较吵闹。分析人士认为,均价14900元/㎡的价格低于周边竞品1000~2000元/㎡,但由于此次推出为毛坯房,加上户型可选择性较低,价格优势被削弱,是成交量较低的原因之一。