全国楼市延续降温 二三线城市促销降价

聚焦中国证券报2014-05-05 09:11:27

   全国楼市在4月份延续降温态势,百城房价疲态初显。中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米,环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

 
  长三角地区楼市降价范围进一步扩大。5月1日,宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,从一期14700元/平方米的成交均价,降至11000元/平方米。全国房地产经理人联盟理事廖百年表示,盛世缔壹城房源量较大,大幅降价对宁波地产市场造成的影响不可小视。在其之后的新楼盘必会保守开价,可能在原价基础上适当下调。
 
  据统计,今年“五一”小长假3天,杭州楼市共计成交174套,其中主城区成交57套,余杭区成交72套,萧山区成交45套,成交表现为2008年以来最差。
 
  成都楼市自今年3月起不断传出降价消息,由雅居乐和星河湾联合开发的成都高端楼盘“铂雅苑”,其精装房单价从开盘时的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房单价降到7000元/平方米。仅仅一天,就创下高达7.2亿元的销售神话。3月27日,九龙仓·御园二期新推200余套房源,每平方米降价5000元左右,200多套新房源全部卖出。
 
  “五一”期间,建发鹭公馆降价活动启动,推出单价不到7000元/平方米的特价现房,同时所有现房都赠送价值1500元/平方米的精装。
 
  长沙房地产研究中心数据显示,今年一季度,长沙市内六区网签面积为240万平米,同比下跌28.9%。令开发商忧虑的是长沙库存急剧攀升的趋势,截至4月1日,长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米,库存总套数接近24万套。若加上下辖的4个县,库存量更大。
 
  长沙的开发商也不断推出降价促销活动,蓝光地产开发的COCO蜜城项目,价格从8000多元/平方米降至6000多元/平方米。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平方米带精装修,已经下降到6300元/平方米。目前,长沙众多楼盘采用推特价房方式暗降房价。