自央行于4月25日下调商业银行人民币存款准备金率2个百分点起，近日有关“央行或将全面降准”的言论甚嚣尘上，坊间更是流传出“中国人民银行决定从2014年5月14日起，下调存款准备金率0.25个百分点”的消息。关于央行会否在近期全面降准判断，业内更是出现较大分歧，对于市场有关全年下调存 款准备金的预期，央行行长周小川5月10日在某论坛上表示，短期数据出来不一定说明问题，央行一直在流动性方面进行微调，目前国务院强调宏观调控要有定 力，不会采取大规模的刺激。

　　“降还是不降都无法扭转经济下滑”

　　最近关于央行是否应下调法定存款准备金率的争 论进行得非常热烈。许多专家和学者从“稳增长”的角度出发，认为央行应通过下调存款准备金率来稳定各方信心和预期，只有这样，当前经济单边下行的不利局面 才能得到根本扭转；而另一派的观点则认为，管理层应吸取前期“四万亿”投资刺激政策导致经济过热的教训，不应再通过下调存款准备金率，对经济实施新一轮的 大规模“刺激”；当然，还有一些专家和学者认为，当前我国经济正处于经济增速的“换挡期”，即使央行对法定存款准备金率作出调整，也无助于扭转当前经济单 边下滑的不利局面。

　　与此同时，也有完全不同的观点。有报告认为，中国最新数据表明近期央行放松货币政策的可能性很小。但鉴于经济数据的疲弱以及低通胀，央行可能进行政策微调，未来几个月央行不会普遍下调存款准备金率。

　　“若调降对楼市也不会有太大帮助”

　　“不管业界有何分歧，降或不降，相信央行会权衡利弊做出考量。但如果央行真的降准，对房地产行业也不会有太大的影响，”有市场人士测算指出，存款准备金率的微小改变可让货币供给大幅增加，如果今年存款准备金率只是降25个基点，那么货币供应将增加6.3%，相当可观。央行放松流动性，理论上，银行用于放贷的钱 增加了，企业从银行获得贷款将变得相对容易一些，利率也会平稳或者下降。但专家认为，要实现这一目的还需更多政策配合。

　　很多房企老 总得知这一消息认为，“此次降存准对于房地产市场来说释放出一定的利好信号，有助于房企信心的恢复以及缓解资金压力。”但仍有一些专家认为，此种说法在当 下市场环境下，可能过于牵强。首先，当前降存准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小型企业贷款有充足的额度。因此真 正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。其次，虽然获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场，但此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得，中小型房 企在当下属于高风险群体，获贷难度极大。

　　“房价不会因货币微调而逆转”

　　据了解，当前多数银行对房地产企业贷 款实行严格的名单制管理，密切关注房地产调控政策传导情况与市场走势，控制房地产贷款增速，持续优化客户结构。在开发商大浪淘沙时代来临时，即使可贷资金 增多，银行对客户的选择也只会优中择优，而且当前开发商的巨大资金缺口来自销售“冰封”，并非少量贷款所能填补。

　　另外，就住房按揭贷款而言，存准率的下调只意味着购房者获得贷款更容易些，并不能直接减低购房成本，因此对消费预期并不会产生明显影响。同时随着越来越多的城市房价开始回调，住房不再是投资者的超配资产，成交量也不会出现明显反弹。

　　日前光耀集团董事长郭耀名在接受采访时表示长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今，光耀已回天乏力，愿意接受一切企业的收购。“只 要3亿至5亿元，光耀就能缓过来。”郭耀名表示光耀地产这几年的盲目扩张，通过收购新都酒店和染指矿业试图借壳上市，两次重组告败及高息民间借贷是光耀资 金链断裂的主要原因，都透露出投资泡沫行将被戳破的端倪。四面楚歌的光耀地产能否度过危机，在目前一路低迷的楼市背景下，其背后寓意已演变为行业问题，而 “兔死狐悲”的情绪也正在房地产企业间蔓延。

　　事实上，这些信息对房价走势预期的影响更大，销售信息越来越透明，使得购房者对市场走势有了较为理性的判断，只要把限购、限贷等调控政策落实到位，房价回调预期不会因为货币政策微调而出现逆转。