日前，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　那么，央行表态要保障首次购房的贷款需求之后，银行的房贷政策会发生什么变化？记者为此采访了融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾。

　　央行表态仅是一种姿态

　　据徐瑾介绍，央行此次是以座谈会的方式向各家商业银行吹风，而非下发文件通知。这样，就是让商业银行在政府的指导下和银行盈利之间寻求平衡，而不是行政干预或者直接降准。

　　徐瑾表示，在如今利率市场化背景下，银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，直接影响的是 有刚性需求的首套购房者及有改善性需求的二套购房者，特别是对前者的影响较大，这与国家整体的房产政策中有保（保刚需）有压（打压投资投机）的方向有矛 盾，而在经过媒体的广泛报道后，容易引发社会上的一些不满情绪与疑虑。

　　因此，央行的表态，表明了国家政策的一贯性。之所以未采取更为正式的形式，从某种意义上来说，央行和银监会不想被解读为救市的举动，而引发市场对房产走势的一些预期，故监管层领导督导召开了这次会议，只能说明央行表态是一种姿态。

　　银行实际落实配合很难

　　徐瑾认为，在目前房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准，否则，银行实际落实配合很难。

　　目前，银行按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而由于余额宝为代 表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下，银行落实此政策很难。

　　利率不会降，但会加快审批速度

　　徐瑾表示，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。

　　从融360金融搜索平台对各银行房贷的数据监测来看，这个现在已经初露端倪。但是利率下调因为影响因素较多，所以目前全面出现松动下调还需时日。如郑州推 出“为房贷担保”政策，也是这个目的。目前来看，郑州的房价并未因这个政策而松动，房贷利率并无变化，倒是放款时间加快了，以前3个月放款时间，现在已经 提前至一个月。