央行喊话保障首套房贷款需求 实际落实配合很难

聚焦郑州晚报2014-05-22 09:03:06

  日前,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求合理配置信贷资源,优先满足居民首次购买自住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

  那么,央行表态要保障首次购房的贷款需求之后,银行的房贷政策会发生什么变化?记者为此采访了融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾。

  央行表态仅是一种姿态

  据徐瑾介绍,央行此次是以座谈会的方式向各家商业银行吹风,而非下发文件通知。这样,就是让商业银行在政府的指导下和银行盈利之间寻求平衡,而不是行政干预或者直接降准。

  徐瑾表示,在如今利率市场化背景下,银行资金成本上升,按揭业务银行不怎么赚钱,很多商业银行虽名义上支持按揭,实际上已大幅收缩甚至暂停,直接影响的是 有刚性需求的首套购房者及有改善性需求的二套购房者,特别是对前者的影响较大,这与国家整体的房产政策中有保(保刚需)有压(打压投资投机)的方向有矛 盾,而在经过媒体的广泛报道后,容易引发社会上的一些不满情绪与疑虑。

  因此,央行的表态,表明了国家政策的一贯性。之所以未采取更为正式的形式,从某种意义上来说,央行和银监会不想被解读为救市的举动,而引发市场对房产走势的一些预期,故监管层领导督导召开了这次会议,只能说明央行表态是一种姿态。

  银行实际落实配合很难

  徐瑾认为,在目前房贷明显不赚钱的背景下,除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准,否则,银行实际落实配合很难。

  目前,银行按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求,贷存比以75%为上限,也就是说,贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而由于余额宝为代 表的各种“宝宝”分流了活期存款,银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松,各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下,银行落实此政策很难。

  利率不会降,但会加快审批速度

  徐瑾表示,在央行的表态下,各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上,提速甚至大幅提速都是大概率事件。

  从融360金融搜索平台对各银行房贷的数据监测来看,这个现在已经初露端倪。但是利率下调因为影响因素较多,所以目前全面出现松动下调还需时日。如郑州推 出“为房贷担保”政策,也是这个目的。目前来看,郑州的房价并未因这个政策而松动,房贷利率并无变化,倒是放款时间加快了,以前3个月放款时间,现在已经 提前至一个月。