近期随着国内部分城市“降价潮”袭来重庆楼市价格也开始有所松动部分开发商开始降价跑量主动应对目前低迷的市场环境。记者近期走访重庆多个楼盘发现包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者以期提升成交量。

　　其中刚刚过去的这个周末被不少重庆房地产业内人士认为具有“标志”意义因为重庆去年上半年“地王”区块开发项目恒大山水城以远低于市场预期的价格上市。

　　2013年5月恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地共计1007亩平均楼面地价4340元/平方米成为重庆2013年上半年总价“地王”。然而一年过去恒大山水城精装房25日开盘当天套内均价仅为9300元/平方米其中还包含1500元/平方米精装成本大大低于此前业内预估售价。

　　业内人士分析按照房地产开发的成本利润规律以及重庆市相关调控政策楼面地价一般约占最终房价的1/3因此正常情况下恒大山水城售价应在每平方米13000元左右而现在价格仅为9000多元开发商以价换量思路明显。

　　“超低”的价格确实也“引爆”了山城今年以来较为低迷的楼市。恒大山水城25日开盘当天售楼部就被购房者挤得水泄不通。据了解恒大此次推出的1600套房源基本已所剩无几。

　　不过对于“地王”低价上市和开发商纷纷降价让利的行为重庆市房地产协会会长莫元春认为不必过度解读。他表示开发商会整体考虑拿地成本和最终售价在市场环境低迷时不排除会舍弃部分利润以换得市场热情迅速回笼资金。莫元春认为今年重庆楼市低迷主要还是受较紧的信贷政策影响一旦信贷政策有所放松成交量将有望迅速回升而价格并不是主要因素。