与以往不同，即使今年楼市“炸了锅”，国务院也并未出手调控。相反，各部委倒十分“勤快”，不时向地方“喊话”。就在住建部召开会谈后不久，9月22日，河南省住建厅召开住房保障和房地产发展工作座谈会。

　　会上，河南省住建厅厅长裴志扬发表了重要讲话。一方面传达国务院及住建部精神，明确地市不再将限购政策作为市场调控手段，调整差别化的信贷政策并取消“70、90”限制等;另一方面部署安排河南省房地产工作安排，释放了众多利好消息。

　　首次明确限购“退市”

　　今年来,全国楼市整体进入调整期。在今年的人代会上,国务院总理李克强曾强调，要针对不同城市情况分类调控房地产市场。在9月16日住建部座谈会上，陈政高部长、齐骥副部长再次表示地方政府要在房地产市场调控中承担主体权责，做到房价无过分上涨,交易量保持平稳,投资不能大幅下降。

　　在权责一致的原则下，地方政府被赋予更多的权限。为保一地楼市的稳定，进入8月份以来，限购城市纷纷解禁，二线城市均已挥手，仅剩一线城市及珠海、三亚6市“坚守”。近日传言广东已同意珠海取消限购。

　　在座谈会上，建设部首次明确对限购政策表态：国务院在2010年以来提出的限购政策的措施可以结束,地方不再把限购作为房地产市场调控的手段。另外,各地根据当地实际,调整对境外机构和个人在国内购房的限购规定。

　　除明确限购“退市”作用外，此次住建部将实施了8年之久的“70、90”限制取消。据悉，在十一五期间，为了重点发展商住房，国务院下发文件规定“新建商住房中,建筑面积90平方米以下的住房达到开发总面积的70%以上”，即“70、90”限制。

　　眼下正值“十二五”最后一年，住建部认为市场形势已发生巨变，加上近年来保障房的建设，多地住房供应结构已得到优化和调整。因此，今后将不再对商住房套型面积做统一要求，允许企业开发各类满足试产需求的住房。对此，裴志扬表示，各地要做好调整限购、90/70政策的调整，并做好对住房交易契税、各种手续费减免等政策的制定工作。

　　此外，在简政放权的大势下，河南省住建厅也将下下放房地产开发二级资质以下审批权限,进一步简化审批环节,缩短审批时限,为企业提供便捷服务。

　　降低个贷首付比例

　　自9月22日以来，关于四大银行放松首套房认定标准一事可谓“浪花四溅”，对于到底是“认房”还是“认贷”众说纷纭，目前青岛、上海已经放松对首套房的认定。河南四大分行表示将听从上级安排。

　　在住建部座谈会上，明确提出将调整差别化的住房信贷政策。据悉，建设部已与银监会等相关部门达成一致,随着限购措施的退出,金融机构也会对差别化的信贷政策做出相应调整。下一步,银行不仅支持首次置业,也会对改善性需求给予相应的金融支持政策,具体以人民银行、银监会下发的文件为准。

　　裴志扬表示，各地要即使做好差别化信贷政策的调整，并充分发挥公积金对房地产的支持作用。

　　据河南省住建厅通报，截至今年8月底,河南全省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。对此，裴志扬要求各地要盘活这些资金，一方面要改进住房公积金提取和使用机制,降低门槛;其次，要适当降低个人贷款首付比例,延长贷款期限,进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。

　　此外，对于房地产开企业，住建部部长陈政高强调要充分利用好允许房地产企业发行债的政策,缓解自身资金困难，并抓好跨界地产。裴志扬则再次提出鼓励房地产企业优化重组,形成大型企业和企业集团。