9月30日，央行总行发文，对首套房贷和首套房进行认定。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。紧接着建行、中国银行等银行也发文积极响应央行新政，新一轮楼市新政大幕拉起。此消息一出，被抑制的改善型住房需求萌动，成为第四季度郑州楼市冲量的强心剂!

　　楼市限购限贷的前世今生

　　从限购限贷到限贷不限购 再到不限贷不限购

　　2010年9月郑州购买商品房新政策出台，二套住房的商业贷款，首付比例最低50%，2011年1月6日，郑州住房限购令颁布实施，自此郑州全面限购限贷。这三年多，郑州限购政策遏制了一部分投机性需求，但与此同时，部分改善性需求也受到了明显影响。

　　2014年8月9日郑州限购令松绑，这一消息令不少改善住房人群欢饮鼓舞。但业内人士普遍反映，限贷不松绑，取消限购对楼市影响不大!

　　限购取消后，记者采访了一些购房者,很多人都表达了想要改善居住环境的愿望，但“不限购却限贷”的政策仍然让他们望而却步。来自外地的王女士表示，自己一家三口住在60多平的小房子里，想买个大点的，给上小学的儿子单独一个房间，虽然限购取消了，作为外地人的她也可以在郑州购买二套房了，但是“二套房利率较高，总房款要多出好几万，想买不能买”。王女士的困扰代表了很大一部分改善性住房人群的心理。

　　9月30日，央行出台“一套住房贷款已结清再买房仍算首套房，并且首套房利率下调为贷款基准利率的0.7倍”的限贷解绑新政。这一政策让购房者想要改善居住环境的愿望即将实现。

　　限贷解绑刺激改善性住房需求

　　购房者如何看待“央妈”发布的解绑限贷的政策?记者在第一时间联系了8月份曾接受记者采访的王女士。王女士表示听到这个消息很兴奋，限贷的解绑让自己多年的买房心愿得以实现，终于不用一家人三口挤在60多平的小房子里了，不过她也表示了一定的担忧“还没见郑州出台相关的政策，前两天看了几个盘，房贷利率还是跟之前一样。如果贷款利率有所降低，今年一定出手!”

　　就限购限贷松绑记者还采访了不同年龄段的网友。万斌是名牌大学的毕业生，回郑州工作已经好几年，他说：“刚毕业那会手里没多少钱，就先买了个四十多平的公寓，如今攒了点钱，而且也到了结婚的年龄，女朋友想买套大点的，前几天听说不限贷限购了，我们准备去售楼部看看”。

　　刘玫是1998年来到郑州的，和老公一起做建材生意，她对记者说：“前些年我们买了个120多平的房子，一家三口住是够了，不过最近公公婆婆都年纪大了，搬来一起住，两室两厅的房子完全不够住，我们打算再买一个八九十平的。等以后不住了也可以租出去或是转手卖掉”。她之前看中了郑东新区的房子想要买，但是算一下利率觉得不划算就暂时没买，新政策出来后她马上和售楼部联系，售楼部表示他们也在等银行的消息，王玫笑言“我们一切就绪，只等春风了”!

　　而来自常庄的张大姐则相当豪爽的表示，“村子要拆迁了，会有笔拆迁款，我会在市区选套房子，解决眼前没地方住的问题，更开心的是可以完全过上都市人的生活了 !”

　　改需提振郑州楼市 成为未来郑州楼市强心剂

　　经过对购房者的采访，我们了解到限贷解绑新政将会在很大程度上刺激改善性住房需求。为进一步了解限贷解绑的深层次影响，记者采访了一些业内人士，他们纷纷表示解除限贷的政策将在郑州楼市引起了不小的震动。河南财经政法大学教授刘社在采访中表示,央行这次发文,是对国内房地产市场的提振举措。目前的房地产市场普遍趋冷，继取消“限购”的浪潮以来，全国房地产市场迎来房贷利率的调整，未来楼市前景值得期待。

　　通过对业内人士和网友的采访，可以看出目前郑州市场仍存在大量的改善性需求，大部分网友在地方银行细则没出来之前仍然处于观望状态，一旦首套房认定标准及贷款利率下调政策落实，这部分购房者就会成为提振郑州楼市的生力军。而各大开发商也将积极应对这种调整，迎接楼市的年末小高峰。