在政策影响下一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后部分房企自9月份开始陆续出手拿地而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计随着政策松动、销售回暖房企的拿地信心也有所回升四季度部分房企或期待抄底入市土地市场热门地块的竞争也将加剧。

　　拿地积极性有所回升

　　由于“十一”假期前出台的房地产信贷等一系列政策带动楼市成交量有所反弹。开发商对于楼市预期提升也带动土地成交量增长。

　　中原地产统计显示10月以来20大标杆房企中保利、首开等房企已经分别出手拿地。事实上从9月开始包括万科、远洋地产在内的房企就已经连续多次拿地。中原地产分析师张大伟认为从目前市场趋势看土地市场仍将低位运行但“抄底”的企业将有所增加。

　　尽管此前由于楼市销售低迷房企曾放缓拿地节奏但是从上市房企的土地储备规模看三季度末品牌房企仍然“手有余粮”。万科就坚持谨慎投资的策略今年1-9月公司累计新增加项目27个按万科权益计算的占地面积约131.6万平方米对应权益规划建筑面积约415.2万平方米。截至三季度末万科规划中项目按权益计算的建筑面积约3879.2万平方米继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平。

　　统计显示1-9月份保利地产新拓展项目28个新增容积率面积837.44万平方米权益比例约76%平均楼面地价3998元/平方米。截至9月末保利地产的项目覆盖全国54个城市共有在建、拟建项目231个总占地面积4334万平方米可售容积率面积8715万平方米待开发面积4905万平方米一二线城市占比超76%。

　　尽管品牌房企仍有资金实力扩充土地储备但从上市房企的整体资金情况看并不乐观。根据同花顺iFinD数据计算沪深两市房企前三季度每股经营性现金流量净值为-0.78元呈现现金净流出的态势且较去年同期下滑了约六成。但万科、首开股份等房企的现金流仍为正数并较去年同期有所回升。

　　易居分析师认为开发商对后市的信心在一定程度上有所增加或将带动土地成交特别是资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手。

　　一线城市回暖明显

　　上海易居房地产研究院数据显示10月份10大典型城市土地成交建筑面积共计1354万平方米环比上升35.3%同比下降49.3%。今年以来10大典型城市累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间且自6月份以来降幅持续扩大。业内预计今年最后两个月里10大典型城市累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

　　不过一线城市的土地市场在10月份已开始回暖。中原地产市场研究部数据显示10月一线城市土地成交27宗合计成交规划建筑面积293.96万平方米。虽然因为长假影响成交面积低于9月份但成交均价已达到近两年的高位。27宗土地成交楼面价达到9367元/平方米仅次于1月份的高点溢价率达到33.7%。其中住宅用地成交9宗平均楼面价达到15906元/平方米这一楼面均价更是创下了单月新高。

　　仅从北京土地市场来看与楼市销售低迷形成了鲜明对比。伟业我爱我家市场研究院统计北京市前十月共成交住宅用地44宗比去年同期减少了4宗;规划建筑面积799.45万平方米比去年同期减少8.5%;成交总金额达1181.3亿比去年同期增长39.7%平均楼面价为14777元/平方米同比增长52.7%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示尽管2014年楼市成交惨淡但北京土地市场由于受2013年余温的影响在今年上半年成交热度依旧可观宅地成交量、价格维持在较高水平且土地成交金额和平均楼面价双双大幅增长。

　　业内人士认为信贷政策松绑已经使一线楼市出现企稳迹象。随着未来各类救市政策的出现四季度部分企业有望进入土地市场“抄底”。部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。