三问：

　　小区广告费收入都去哪儿了?

　　物业公司答：补贴运营成本了

　　业主说：不相信，但也没有途径可以干预

　　小区广告费一年收入竟然可以几十万元甚至上百万元，这么多钱都去哪儿了?业主们见过吗?

　　采访中，福隆小区的物业公司——郑州天基物业客服中心王姓经理对记者说：“今年以来，电梯毛病多，维修费用蹭蹭往上升，而物业费收缴又不太理想，运营压力非常大。”她表示，除去不足额的物业费，物业公司经营的楼宇广告等收入，全部用于补贴物业公司的运营成本了。

　　二七区某小区物业管理处一名邢姓负责人也称，他们小区房屋建筑面积约33000平方米，每年收取的物业费才30多万元，而每年公共区域水电费就需要20万元左右，“小区广告每年的收入是1万多元，全部用于弥补物业费”。

　　但这一说法遭到了业主们的强烈质疑。“物业公司总说赔钱，但赔钱为什么还要继续经营?”新郑龙湖镇某小区的何先生说，今年他们小区收取的是1.9元每平方米的天价物业费，比市区的一级物业收费还要多3毛钱，但是即便是这样，物业公司还认为不赚钱，还把小区的很多公共绿地租给了广告公司，上个月，他还撵走了一家在小区挖草坪设广告牌的公司。

　　一位业主说，他与几位邻居曾提过小区广告收入这一块，最后物业公司扔给他们一份收支表，但里面只有广告收入如何开支的笼统说法，“感觉像是他们自己捏造的数据”。

　　在走访中，基本上所有的业主都告诉记者：小区广告收入，他们都知道是一笔不小的费用，但是究竟收了多少，如何使用，物业没有公示过，“我们不知该找谁去问”。

　　爱护草木，请勿践踏某某专业美容SPA

　　说法

　　小区广告收入应该归全体业主，但无业委会的小区，业主参与监督与分成成空话

　　河南文丰律师事务所王登巍律师告诉记者，我国《物权法》第七十三条明确规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《郑州市物业管理条例》第五十条规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　“所以说，小区的广告经营收入以及收取的停车费之类的，扣除经营管理成本后的所得，应该归全体业主所有，或者由业主大会决定其其他使用途径，这在东南沿海以及北上广等大城市已经有先例。”王登巍说。

　　但现实的状况却是物业公司一家“说了算”，业主“靠边站”。对于这个现状，王登巍认为，主要原因是很多小区没有业主委员会，导致业主们没有渠道去参与小区广告位的设立、招标，以及收费，当然也就无从参与其利益分成了。

　　据房管部门不完全统计，目前郑州市居民小区至少有4000个，而有业委会的不到10%。“当前的小区多是商品房，业主之间不熟悉，信任度很难建立起来。”家住沁河路的毛先生说，业主们不团结，没有业主委员会，那么“只能让物业坐收渔翁之利了”。

　　除了业委会的现实困境外，在小区广告经营方面，目前国内也尚无具体的指导规范。

　　建议

　　业主应当主动维权，相关部门应减少成立业委会的程序

　　面对现实的尴尬，河南新动力律师事务所律师朱广晓建议广大业主团结起来，主动维权。她说，如果没有业委会这个组织，业主个人很难和物业公司对抗，“所以广大业主还是要尽快团结起来，建立业委会，主动维权”。

　　同时，朱广晓认为，物业公司擅自进行经营活动，并将收益挪作他用，是要承担法律责任的。即便没有业委会监督，物业也绝对无权私吞私分。“如果物业公司没有按规定公示相关支出，业主有权要求其公示，仍拒绝公示的，可请求法院判决其公示。”

　　采访中，多个小区的业主都反映：成立业委会需要一长串流程，这是导致许多小区业委会无法顺利成立的主要原因。那么，是否有变通之策?郑州市房管局物业管理处的程建颖告诉记者，房管部门已经在调研这个问题，“目前可以通过成立业主代表协调委员会之类的过渡组织来代替，但主要还得小区居民团结、行动起来”。