11月27日记者了解到因SOHO中国与复星集团官司纠葛而备受瞩目的上海外滩国际金融服务中心·BFC(外滩8-1地块)已经领取预售证将正式入市推盘面积达到9.62万平方米。

　　据了解该地块于2010年由上海证大置业以92.2亿元竞得后因股权问题引发证大、复星、绿城、SOHO中国等房企旷日持久的纠纷。此前SOHO中国和复星集团就外滩8-1地块的权益归属对簿公堂目前二审尚未判决该地块由复星主导开发。

　　本月初在位于上海虹桥的凌空SOHO项目的揭幕活动上复星董事长郭广昌意外现身且潘石屹和郭广昌还单独合了影。当时外界曾猜测潘石屹在面临转型的巨大压力下可能已经选择让步与郭广昌达成和解;但当时双方都对此予以否认。

　　此次外滩国际金融服务中心顺利入市是否意味各方已经达成和解?

　　对此克而瑞研究机构总监薛建雄分析称潘石屹曾以为自己的商业地产开发能力很强因此和复星方面争夺外滩8-1地块的开发主导权不过他可能选择让步双方达成共识地块开发由复星主导所以此次外滩金融中心才得以顺利入市。

　　值得注意的是此次的推盘套数仅有57套办公部分单套面积很大其中有不少都是1000平方米以上的整层物业而旅馆部分按规定则必须以整体形式出售。

　　德佑地产数据显示办公部分的最低报价为10万~35万元/平方米商业和影剧娱乐部分的报价在4万~17.5万元/平方米旅馆部分的报价为4万~10万元/平方米。其中35万元/平方米的报价创下了上海商业地产项目的纪录。

　　对于此次上海外滩国际金融服务中心推盘套数仅57套薛建雄指出开发商极有可能是在转型的压力下才不得已选择自持物业销售的部分物业也只有携程这样的大型上市公司才会购买毕竟上市企业购买固定资产可以折旧抵税。面对回款压力潘石屹适时选择让步解除目前僵持局面对双方而言都会是一个有利的结果。

　　薛建雄进一步表示这样高的报价只有极具实力的大企业才敢接手此前陆家嘴环球金融中心报价达到10万~15万元/平方米最终成交均价在8.2万元/平方米左右与上海外滩国际金融服务中心目前的情况类似。