天价学区房 成为降价潮中价格孤岛

聚焦北京青年报2014-12-25 09:42:14

  “北京楼盘销售不畅跟雾霾有关,起码这是一个至关重要的原因,尤其是豪宅。”某知名开发商语出惊人。但即便如此,近两年来,北京雾霾肆虐,使两样产品成为稀罕物,一个是空气净化器,另一个就是开发商口中能够将雾霾挡在门外、安心享受洁净空气的“防霾房”。

  据了解,目前北京基本在售的改善楼盘以上的产品,都已经在防霾性能上下工夫,好像谁没有安装防霾系统谁就会落伍似的。于是,各路开发商为了卖房开始大打抗雾霾的宣传牌:“跟雾霾说再见”,似乎在这个雾霾长时间持续的现实下,我们花掉大半辈子按揭的房子,就真的可能成为安身的最后所在。

  老人与孩子,在很多商业机构眼里是摇钱树,尤其是孩子的教育,无数父母为之甚至不惜倾尽身家。前段时间,有人热炒宇宙第一中心——五道口的学区房,亦有人在北京花135万买了个4.4平方米的房子,每平方米将近31万元,居住条件可以想象,只为给子女上学买个进门证。不管中国楼市多低迷,学区房就像是一个神话,只见涨没见跌。关于为什么学区房这么抢手的问题,一位教育专家一语道破原由:“购买学区房基本稳赚不赔,价格持续飙升,孩子使用完名额,出售时又能赚一笔。即使长期持有,仍然可被视作是一项稳定的投资”。正是有了投资属性,才使得学区房价格居高不下,即使有新学区划片的政策影响,不愿意错过任何机会的家长们仍然对这类房产趋之若鹜。

  天价学区房 成为降价潮中价格孤岛

  你能想到连东四环内豪宅棕榈泉二手房只卖45000元—50000元/平方米,而北四环外普通公寓嘉铭桐城的二手房,即使是东西向都已经卖到50000元—55000元/平方米。落差如此之大的原因就在于——嘉铭桐城拥有陈经纶中学嘉铭分校,实实在在业主子女能够进读的名校。而在北五环外,三个社区紧挨着,半年前引进某名校分校的楼盘价格已经达到每平方米7万元以上,而相邻的两个楼盘价格都没有突破每平方米5万元。据了解,该片区新的划片政策年后将出台,因此另外两个楼盘都有可能划入学区,因此,两个楼盘的开发商都在暗中憋着劲儿,一等到消息出炉马上抬价。

  人们不禁要问,什么样的房子能称得上学区房?目前开发商与学校的联姻大概有三种方式。

  第一种,品牌输出。学校有品牌,人大附小、景山学校等等,声名在外。如果开发商根据政府的规划,在项目中或者周边盖出了学校的硬件,当地教委也有意在此开设一座学校,而开发商又恰好能够出面联系上这些名校,并说服名校把他们的牌子输出过来,即形成了种种“分校”。

  第二种,师资输出。这几年,政府为了抹平教育水平之间的鸿沟,非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流,即名校跨区办学。这种带学校的商品房,开发商能够起到的唯一作用,就是盖好房子,剩下的需要两个区县的教委先沟通,确定之后名校跨区办学,比如人大附中朝阳分校之类的,就是这种模式。在这种模式下,因为是政府主导的工程,所以,名校会派出师资力量,到输出一方任教。

  第三种,学籍输出。这种模式下,除了开发商盖好的楼,名校的好老师之外,这个输出的名校还拥有其来源地的学籍。比如,西城区的名校跨区到昌平的某个商品房项目里面办了个分校,不仅有这所学校的老师、校长,还有西城区的学籍,在小升初的时候,这所学校的学生将参加西城区的派位。

  以上这些学区房只算是小儿科,而那些传统的学校本校周边的楼盘,包括二手房,更是天价房中的天价房。