新政策前途未卜 学区划片成隐患

　　前不久，北京市的人大代表到北京市师大二附中等学校调研，北京市教委主任向人大代表透露，北京市教委正在细化就近入学的标准。由于这关系到众多购买学区房给孩子找学位的人的切身利益，于是，消息不胫而走。最新在媒体上出现的说法是，要落户住满三年，才能上你看中的这个学区。有媒体找到了市教委此方面的一位业务负责人，给出的答复是，落户住满三年才能进学区的说法，只是极个别小学、中学的要求，比如景山学校、人大附小等，北京市还没有统一的关于就近入学的详细标准。

　　有一点是可以肯定的，买了学区房就能有就学资格未来很可能难以实现。伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。对于购房者来说，购买了该小区的房子，却不是在那个号码范围内，买了等于白买。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。同时，由于招生情况的不断变化，部分名校周边学区房变动的可能性大，也是购房者要注意的问题。因此，对此类划片并不稳定的学区房，最好不要提前几年购买，否则风险过大。

　　投资需求仍然支撑学区房价

　　既然划片有风险，为什么还要买学区房?学区房的投资属性无疑是主要原因。

　　据中原二手房门店海淀负责人介绍，拿紧挨中关村二小的学区楼盘龙湖唐宁ONE来说，唐宁ONE在开盘时价格是18000元/平方米，而目前价格根据户型大小不同区间大概在70000元—80000元/平方米，有的楼王甚至已经破了10万元/平方米。90平方米每月租金12000元，而180平方米的租到20000元。因为紧邻中关村二小，该楼盘这些年来一直是买卖双方的香饽饽。

　　据专家介绍，房价未来会不会涨，在北京没有疑问，涨是毋庸置疑的，尤其是好的学区房是二手房价格上涨的“领头羊”。“学区房是年轻夫妻的存钱罐。这样的房子，不仅解决了孩子上好学校的问题，更可以把这个房子当作高利贷。如果有三个人在2008年有100万，一个人选择存进银行、一个人做了民间担保贷款、一个人买了套学区房，现在笑得最开心的肯定是后者。”该专家表示。

　　过去几年里，学区房价格确实增长惊人，其利润超过民间担保贷款是不争的事实。但时过境迁，如今的学区房已经是天价，针对这样的形势，专家建议：眼下学区房购买有两个目的：一是解决孩子上学;二是作为家庭投资。学区房最好买一个小的，不要把改善的目的混入其中，哪怕是好学校旁边的一居室，几十平方米足够了。越小的户型，将来无论出租或转手，都很容易。当然如今很多学区房购买之后，需要落户一两年孩子方能取得入学资格，买房人应在买之前查清楚。