过半受访者 看好房价持平或小涨 据最新的购房者置业调查显示，27.26%的受访者认为2015年房价会持续性小幅上涨，34.18%的受访者表示2015年房价跟今年持平。只有不到一成受访者认为房价会大涨。2014年底，上海楼市迎来“翘尾”行情。而进入2015年，新年伊始，虽然楼市成交量有所下滑，但业内人士认为这是连续冲高后的正常回落。随着市场预期转好，房企蓄力拿地并强推力作，预计今年上海楼市有望继续回暖。

　　上海楼市走过“跌宕起伏”的2014年，收官于一场“价值暖冬”。而进入2015年，虽然楼市成交量有一定下滑、土地市场也有所“降温”，但从品牌房企推盘的节奏和力度来看，2015年上海楼市仍有望在去年“翘尾”行情的基础上继续回暖。

　　成交下滑不掩回暖

　　去年12月，上海商品住宅市场呈现出明显的“冲刺行情”，其成交量已经达到137万平方米，创下2014年月度之最。

　　而进入2015年，上海楼市的“温度”似乎有所下降。1月1日至1月10日，上海商品住宅市场的供应面积环比减少了50.5%，这十天内的成交量也仅为20.44万平方米，环比大幅减少了65.08%。虽然开局并不尽如人意，但业内人士认为，这样的成交表现有其必然性，上海楼市仍有望延续此前的回暖势头。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，进入2015年以来，上海楼市成交虽然下滑明显，但这主要是元旦假期和上月月底开发商集中签约的影响，因此尚在情理之中。而未来，上海楼市的需求仍有进一步释放的空间，因为去年年底开始，开发商便不断向市场投放新增供应，虽然今年年初供应有所减少，但整体库存仍旧维持在高位，房企“去库存”的心态并没有变。

　　“从近5年的数据来看，年初的成交量都会比上一年年底有较大幅度的缩水。加之2014年最后一周上海楼市的成交峰值过高，也透支了后续的购买力。”中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，虽然今年开局表现一般，但有着去年12月超高的供应量支撑，新开盘的项目很快就会转化为成交，整个1月的上海楼市仍将平稳向上。

　　土地市场开局“慢热”

　　去年年底上海新房市场的翘尾行情也带动了土地市场的成交。上海土地市场也凭借着“一头一尾”的惊艳表现，创造了历史第二高的年度总成交金额。

　　据同策咨询研究部数据显示，2014年上海土地市场累计成交总金额为1764亿元，尽管比历年最高值2013年的2262亿元下滑了22%，但相比过去几年，2014年仍然是仅次于2013年的第二高年份。

　　然而进入2015年，上海土地市场则显得有些“慢热”，近日拍出的三幅土地均只以底价成交，且竞买人均只有一位。

　　而从地块的用途来看，这样的结果其实并不令人意外，三幅地块中两幅为工业用地，一幅为动迁安置房用地，都不如商办住用地那样受追捧。

　　虽然开局略显冷清，但在业内人士看来，2015年上海的土地市场仍有望进一步升温。

　　上海易居房地产研究员严跃进表示，去年年底的土地市场成交高潮，已经反映出了目前房企回归一线城市的急迫心情。而且去年12月份放大的新房成交量，说明购房者积极入市的共识正在形成。在此影响之下，目前土地市场的“遇冷”应该只是暂时的。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟则认为，年初这段时间房企可能会在拿地方面趋于谨慎，进入“蓄力”阶段，在新房成交放量之后，房企拿地的脚步才可能会更加迅猛。

　　“龙头”之争再升级

　　去年，绿地、万科的“老大”之争从年初持续到年底，两家房企把其他竞争对手远远地甩在了身后。

　　在上海的房地产市场，房企间的竞争显然更加激烈。同策研究部数据显示，去年全年，上海商品房销售金额前三位分别是绿地、融绿和万科，三家房企的销售金额分别为240亿元、186亿元和184亿元。

　　而在上海住宅市场，融创绿城凭借敏锐的市场嗅觉和高效的执行力抓住了去年改善型需求释放的“东风”，以全年174.8亿元的销售额夺得上海住宅“销冠”。

　　除此之外，融创绿城旗下多个项目也赢得了购房者和业界的高度认可。黄浦湾项目交出了四个月热销20亿元的成绩单;上海玫瑰园则以12.32亿元蝉联2014年上海高端别墅销冠;香溢花城项目则提前两个月完成全年26亿元的销售指标。

　　进入2015年后，虽然目前的楼市成交状况有所回落，但品牌房企对市场仍旧抱有较大信心，其中，绿地、融绿、万科等龙头房企均有不小动作。

　　今年1月中旬，位于松江泗泾的绿地云天坊就将入市，而绿地海域笙晖也将在一月加推;万科则将在年初推出一系列别墅产品，其中万科城墅在去年11月开盘即售罄，近期即将加推;而去年上海商品房年度签约金额第一名、融绿旗下的盛世滨江项目近期也在持续推盘。

　　除在产品方面发力外，绿地集团在今年年初披露了其升级版的国际化战略。万科同样“不甘落后”，据了解，今年万科预计在全国将有10个商业项目开业，未来，公司还将再设立一间独立的商业地产管理公司。

　　从开局阶段房企的种种表现来看，2015年各大房企的市场竞争或将全面升级，从产品到战略，从上海到全国，龙头房企之间的“肉搏战”已经悄然打响。