《证券日报》:微调式政策是否能真正刺激楼市成交?

　　严跃进:此类调整对于楼市整体上有明显的刺激作用。尤其对于公积金政策而言是让购房者撬动财务杠杆的一个重要表现。鉴于此过去一些因为公积金收紧而难以入市的购房者在今年房价止跌反弹的背景下势必会加快入市进而带动成交量的上行。此外从整个政策导向看此类资源会往购房困难群体倾斜而一些高端物业购房者未来的公积金贷款可能还不会放开。

　　何倩茹:这种微调试的调整旨在刺激需求提振楼市对于楼市格局的影响却有限。政策受益群体主要还是刚需。例如公积金贷款额度提高减轻购房者首付压力将加快其入市步伐。市场有效需求得到了相应的释放楼市成交自然而然有望提升。

　　张宏伟:由于各类“救市”政策的释放加之房企冲刺年度销售业绩等因素一线城市及部分二线城市库存去化周期确实回落至合理区间内了。但是库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。

　　房价将止跌上涨

　　《证券日报》:2015年楼市走势会如何?房价走势会如何?

　　蔡雪梅:预计会有温和性增长放松性政策叠加会起到一定促进作用。

　　严跃进:2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。

　　具体来看在成交量方面2014年部分购房需求还没有完全释放到了2015年将继续积极释放;在成交价格方面随着流动性增加、房企去库存压力的减少总体上会呈现一个价格上涨的态势。尤其对于一线城市而言在2014年年度就实现了房价的止跌反弹到了2015年预计涨幅更大。

　　何倩茹:2014年12月底时央行对2015年GDP增速预测放缓至7.1%在此基础上房地产行业在2015年没有大幅上涨的动力但政策层面持续宽松的可能性较大预计将以去库存、稳成交为主。

　　在房价走向方面全年价格将保持平稳或小幅上涨一线城市和部分热点二线城市其一、二手住宅成交均价仍存10%-15%的上涨空间;三、四线城市价格有望企稳并重拾升轨但幅度却低于5%。整体上来看房价将大致维持稳定。

　　张旭:从北京市场来看虽然2014年四季度受政策利好拉动市场成交量出现较为明显的回升但剔除成交结构因素影响房价的实际涨幅则并不明显整个四季度房价一直在低位维持较为稳定的状态。

　　不过在本轮房地产调整过程中买卖双方与此前相比更为理性预期也出现调整。一方面购房者并未受政策刺激而出现恐慌性入市对于价格涨幅较大的房源接受度依然不高;另一方面虽然业主方面预期向好出现一定扛价现象但并未大幅调高挂牌价。在这种状态下预计短期内房价还将处于比较稳定的状态但是由于目前相关政策和金融环境日渐宽松市场预期好转。鉴于此预计2015年房价整体将保持上涨趋势。

　　《证券日报》:对于房地产企业来说2015年的首要工作是什么?

　　蔡雪梅:2014年不少开发商控制了规模释放所以2015年仍有去库存压力销售目标也因此将制定的比较保守。而对于世茂房地产来说2015年世茂将制定有增长性的销售目标同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标在开发新产品线上下功夫拿地方面则会寻求与之前拿的土地既有互补性又有增长性的地块加快向“生活方式服务商”转型的速度。

　　郭毅:最重要的是保持合理库存及现金流稳健。

　　严跃进:2015年房企总体上应该是去库存和补库存兼并的思路。从去库存的角度看对于一些相对难以消化的项目应该加大促销力度。而从补库存的角度看大城市大房企都需要积极进行从而增加可售货量。

　　何倩茹:2014年受前三季度市场低迷的影响有近五成的房企并未完成目标业绩库存压力甚大。2015年在GDP增速继续放缓的前提下各房企的首要任务是去库存快速回款保证资金面畅通减少资金压力。

　　张宏伟:2015年的房地产市场仍然存在不确定性尤其是中小企业可能面临更多的债务违约的市场风险。房企应该未雨绸缪继续坚持跑量的高周转策略加大去库存力度通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。