供应增加 上海楼市现反弹

聚焦证券时报2015-01-27 10:11:13

  经过数周调整,上周上海楼市出现恢复迹象,交投节奏开始回暖。据上海中原地产研究咨询部监测,上周末上海有4个项目开盘,投放套数超过600套,延续缓步增加的趋势。

  受供应推动,上海房地产成交触底反弹。中原地产数据显示:上周上海新建商品住宅成交17.5万平方米,环比增加16.2%。从成交前十的项目来看,刚需产品成交开始回潮。上周上海成交排名前面7个项目都是单价在2万元/平方米左右的低价刚需产品。松江、南汇等传统外围区域成交止跌企稳,并且前期入市的热销项目交易量稳步向上。

  成交价方面,据中原地产统计,上周上海新建商品住宅成交均价30356元/平方米,环比小幅下跌3.7%。单价5万元/平方米以上的改善型项目成交4.4万平方米延续之前活跃状态,不过单价10万元以上的豪宅只成交5套,比前2、3周在10套上下的交易量有明显降温。

  二手住宅方面,根据网上房地产数据显示,上周上海市二手住宅成交约3883套,环比增长9.7%,绝对数量仍在窄幅波动,部分原因在于市场正值销售淡季,观望情绪较浓。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,虽然买家入市意愿不如之前积极,但去库存是开发商今年重要任务。而今年春节比往年要晚,如果完全放弃这段时间销售势必给后续带来压力,所以短暂调整后,市场供应再度恢复到正常流量,预计后期成交也会逐步向上攀升。