在央行和银监会多次重申“积极稳妥开展REITs试点”的政策“东风”下，近期各路民间资金变得异常活跃，位于一线及发达二线城市的商业地产，成为这些资金普遍青睐的对象。

　　活跃的民间资金

　　“一些来自基金、保险机构的资金近期非常活跃，都在四处寻找合作项目”。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦对记者说。

　　为了降低投资的风险性，这些资金通常会选择位于一线城市或发达二线城市的既有商业物业，这样的项目通常具有土地价值已经达到较大幅度增值以及可变现性强等特点，资金对项目要求的回报率一般在4%以上到6%左右，品质极佳的可能达到8%。

　　根据陈曦的监测，事实上，自2009年开始，房地产已经呈现出金融化的趋势，只不过，在投资交易中，境外资金一直占据主角。近几年尤其是去年以来，交易比重慢慢倒置，国内资金逐渐从原来2-3成的交易配角，成为目前市场投资中的绝对主力。

　　从去年开始接连出台的政策信号，无疑加速了这种格局的形成。

　　去年9月30日，央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作通知》中提到，要继续支持房地产开发企业的合理融资需求，要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

　　今年1月14日，住建部发布有关《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，更是明确建立多种管道发展租赁市场，推进REITs试点。

　　类REITs试点

　　“去年9·30新政，被一些人评论称为‘REITs破冰元年’”，伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者，而去年伟业我爱我家做的一个关于租赁规模化的类REITs模式的课题研究，则为今年1月14日住建部出台的指导意见，提供了素材。