房企一线城市拿地也讲安全

　　一线城市土地成交溢价率走低,三四线城市跌出房企视线

　　“不再拼规模”已从口号转变为2015年众多房企付诸实际的行动。中国指数研究院日前发布最新数据显示,1-2月,全国300城市土地出让金为2815亿元,仅占去年同期总额的48%。有大型上市房企坦言,靠土地增值已不是行业增值最重要的因素,房企唯有由 “做规模”转为“做效益”。值得注意的是,即便是在一线城市,房企拿地也开始考虑安全问题。而三四线城市则成为逃离之地,有房企表示,拿地的话三四线城市绝对不会考虑。

　　2月卖宅地收金大降64%

　　中国指数研究院最新数据显示,1-2月,全国300城市土地出让金为2815亿元,仅占去年同期总额的48%,与2014年的开门红相比明显逊色。

　　就2月成交而言,亦大幅下滑:全国300个城市共成交面积3132万平米,环比减少52%,同比减少67%。而在全国300个城市819亿元的土地出让金中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)出让金总额为545亿元,环比减少59%,同比减少64%。

　　成交价格也不乐观,全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米,环比下跌9%,同比上涨10%;其中住宅类用地成交楼面均价为1791元/平方米,环比下跌13%,同比下跌3%。

　　一线拿地也讲究安全

　　羊城晚报记者注意到,报告显示,2月一线城市土地成交呈量价同跌,北京是唯一收金过百亿元的城市。四个一线城市共成交土地面积167万平方米,环比减少42%,同比减少33%;楼面均价为5873元/平方米,环比下降29%,同比下降35%;土地出让金为198亿元,同、环比降幅均为63%。

　　对此,有机构解读认为,政策放松和高库存背景下,即便是在一线城市,房企依然执行谨慎的拿地策略,数据显示,北京的土地市场溢价率亦出现走低,保持流动性安全成为房企要务。

　　标准普尔评级服务(下称“标普”)日前关于中国房地产最新报告指出,一线城市将早于三四线城市复苏,但从近期房企在北京等一线城市拿地的动向来看,眼下即便是在一线城市拿地,也要讲究两个字:安全。以2月12日为例,北京土地市场出让四宗经营性地块,3宗以底价卖出,另一宗的溢价率仅2.6%。而在2月15日,广州马年最后一次卖地,一宗流拍三宗底价成交。

　　事实上,今年一线城市的土地市场整体溢价水平走低的现象,显示出了开发商拿地态度的转变。去年是“豪掷千金对赌后市”,今年为“谨慎乐观只拿好地”。

　　越秀集团董事长张招兴日前在业绩发布会上表示,2015年房企将由 “做规模”转为“做效益”。 一位上市房企负责人对记者说,今年对房企来说,控制风险成为真正的生存法则。其透露,20亿以上的土地大多都会寻求合作伙伴来共同运营。